涨价10万，短短两个月涨价30万……
当前，房价上涨已成为北京二手房市场的一大话题。
哪些地区和哪些房产价格上涨？ 市场前景将何去何从？
上架两个月涨价35亿元
国家统计局公布的数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.4%，上月为下降0.2%。 其中，北京同比增长0.6%。
对比4月和5月，北京二手房价格的变化可以说是非常显着。
4月份，北京二手房市场价格同比下降0.1%。 5月份，北京二手房市场价格同比上涨0.6%。 一方面变化趋势由上涨转为下跌，另一方面跌幅远小于跌幅。
这样的增长在北京房价历史上是比较罕见的。
《中国新闻周刊》走访了多家机关分支机构。 在北京朝阳区百子湾地区，发现不少房屋价格呈上涨趋势，不少房屋下跌10亿元左右，部分房屋价格上涨20亿元。
一位房产经纪人告诉《中国新闻周刊》，从价格来看，首先是前期挂牌的部分楼盘正在向上调整，另外，新挂牌楼盘的价格也较之前有所下降。 他还注意到，一些刚需买车的人变得更加理性，会选择相对偏远的房子。
哪些房子跌得比较多？
从层面看，数据显示，5月份北京二手房中，面积90平方米以下的房屋同比增长0.8%，涨幅最大； 90至144平方米的房屋下降幅度较小，上涨0.4%； 平方米以上二手房144套，增长0.1%。
近日，链家位于北京团结湖地区的一家分公司的中介向《中国新闻周刊》展示了多套房屋。 这些房子大部分都是老房子。 基本上，每十栋房屋中有两到三栋正在经历价格上涨。 地位。
其中，去年初一套80平米的三居室报价刚刚超过600亿元。 半年时间，价格涨了四倍，跌了25亿元。 目前销售价格超过570亿元。
手指研究院市场研究经理陈贤熙告诉《中国新闻周刊》，二手房市场存在一定的分化。 比如，一些建筑陈旧、基础设施不完善的“老小”物业，就有较大的议价空间。 事实上，虽然新旧村也出现了分化，但一些具有一定资源优势的“老小”社区，如优质的教育资源、周边配套设施相对完善等，仍然受到购房者的青睐。
从区域来看，手指研究院测试显示，2023年5月，北京16个区中，11个地区二手房市场同比下降，5个地区房价同比下滑-同比。
11个增长区主要分布在二手房价格跌幅最大的昌平、房山、平谷、密云等远近郊区。 其中，昌平二手房价格同比上涨0.82%，是北京16区中价格涨幅最大的。
对此，陈炎贤表示，市场潜在订购需求下降，二手房挂牌数量处于较低水平，二手房交易周期逐渐拉长，二手楼市出现宽松。
北京楼市要跌了吗？
不过，现在判断北京房价会下跌恐怕还为时过早。
从二手房市场来看，虽然5月二手房市场同比增幅明显，但从环比来看，去年5月仍有一定下滑。
国家统计局数据显示，去年5月，北京二手房市场价格环比下降2.8%。
机构检测数据显示，去年5月北京二手房成交价格达到76346元/平方米，环比呈下降趋势。 从区域来看，北京16个区中，今年以来不少地区二手房市场比价均出现下降，其中二阳区二手房市场比价下降1.65%，东区上涨3.14%。
一手房市场方面，北京市场甚至好于整体房价。
统计显示，1-5月，北京商品房销售面积432.2万平方米，环比下降36.9%，其中住宅销售面积313.7万平方米，下降35.1%。
同时，1-5月，全省商品房销售面积46440万平方米，环比增长0.9%，其中住宅销售面积下降2.3%。
就价格而言尤其如此。 5月份，北京新建商品住宅价格同比下降0.2%，环比下降4.3%，均保持下降趋势。
更值得关注的是，近期北京农地市场异常火爆。
6月14日，三幅住宅用地在北京农地市场上市。 两块地块位于昌平，一块位于延庆。 结果，三幅地块均在高峰期成交，成交总价达109.94万元。
6月16日，北京又释放了三块耕地，结果又被抢了。
尤其是亦庄X47地块，早在网上招标阶段就收到了近30份投标，价格从68.8万元降至79.12万元。 已经达到了最高价。 随后进入别墅销售面积现场竞拍流程，也有不少药企和财团积极参与竞拍，当天掀起了一场拿地高潮。
最终，发布后即达到巅峰的亦庄X47地块被中高置业有限公司拿下，竞标条件为成交价79.12万元+现房销售面积5.3万平方米。
当日出让的北京朝阳乃西地块，吸引了金茂、城建、招商、智地+超开等单位报名，最终北京城建以34.5万元的最高价中标。 + 现有房屋销售12000平方米。 这个包裹。 据悉，北京大兴德庆村地块吸引了中海商城、保利两家民营企业竞拍。 该地块起拍价32.3万元，地价上限37.145万元。 中海商城和保利两家企业上演了激烈的竞争。 经过胶着战，保利最终以36.2万元拿下该地块，折扣率为12.07%。
某药企投资发展部人士告诉《中国新闻周刊》，民营企业正在集结布局北京市场。 看似是一群人在升温，但本质上他们仍然看好北京房价的前景。
陈贤彦告诉《中国新闻周刊》，在此背景下，当前房价整体回升，尤其是二手楼市场，面临较大调整压力，市场存在结构性压力。
