北京房价格 董红艳/照片
我报记者董红岩、李蓓蓓北京报道
最近的新房价政策是压倒性的。据中原房地产研究院统计，2023年7月，全省出台房地产新政超过72项，是明年新政最密集的月份。多方业内人士认为，随着近年来楼市新政策的不断培育，大部分二三线城市几乎没有调控空间，政策动态将集中在一线城市和少数二线城市。
日前，记者采访多方发现，虽然具体的新政策法规尚未落地，但北京楼市也受到了一定程度的带动，市场态度也发生了一些变化，部分住户“不再着急”，部分购房者也加大了购房的紧迫性。
值得注意的是，7月北京二手房成交量跌破万套，占主力军的二手房市场面临较大压力。业内人士告诉记者，期待“认房不认贷”北京近期“等新政落地。如果不能实施，8月以后房价成交和楼市下滑有加速的风险北京
“暖风”吹来
新政仍在放松房价。据媒体统计，2023年上半年，全省各地出台房地产新政100余项，主要涉及住房社保、购房补贴等相关内容。
相关新政的效果
相对有限，直到7月中旬以来新房价格政策密集出台。7月21日，国务院常务会议提出，积极逐步实施特大城市城中村改造。7月24日，中共中央政治局会议强调，“房地产市场供求关系发生重大变化”，“新房政策要及时调整优化”。
值得注意的是，中共中央政治局会议并未提“住房不炒”，结合“供求”新基调，业内惊呼重大利好新政策将逐步释放。
随后，新政调整的背景更加清晰。7月27日，工信部表示，将实施提高首套房首套房首付比例和房贷利率、改善住房换股免征税费、个人住房按揭“认无贷房”等新政策措施。工信部话音
刚落，一线城市就做出了回应。7月30日，北京房屋教育委员会表示，将更好地满足市民刚性、改善的住房需求，推动楼宇保障交接。然后，在7月的最后几天，北京、广州和上海等一线城市也发表了类似的声明。
随后，国家多个部委重申并指出了相关新政的内容。7月31日，国务院常务会议强调，要调整优化房地产新政策，根据不同需求、不同城市出台有利于房地产市场平稳健康发展的新政策措施。同日，国家发改委也发文称，将“支持刚性、改善住房需求”、“推进新旧村重建”、“推进特大城市城中村改造”。
央行的加入，也让业内多方对新政策的快速实施寄予厚望。8月1日，央行在2023年下半年工作会议上提出，要根据全市政策精准实施差异化住房个人贷款新政，继续引导个人住房房按揭利率和首付比例下降，引导商业建设银行依法有序调整存有住房房按揭利率。其中，“引导商建银行”的叙事增加了新政的实用性。
同时，值得一提的是，8月3日，公安部发文称，将“调整优化超大城市和特大城市落户新政策，建立积分结算制度”“确保社会保险征缴期和居住期分数占主要比重。 鼓励取消年度落户配额限制”。业内人士认为，新政策的调整可能会引入新的人口进入城市，减少对新房的需求。
新政的细节引发猜测
北京目前的新房价格政策堪称“一流”严格。具体来看，6月份北京首批贷款利率由4.85%调整为4.75%，比二线城市低至3.8%的利率高出近1个百分点。北京省内“认房贷”，且有贷款记录的北京也将认定为二次购房;首套房首付比例多为40%，第二套房首付比例高达80%。
据此，多方业内人士认为，近年来，二三线城市新政策的不断培育，大部分几乎没有调控空间。比如多区域首套房首北京首付比例已经低至20%;上海海外省户籍只需1年公积金即可买房，公积金也可以缴纳。为此，政策动态将集中在一线城市和少数二线城市。
北京，作为”
一线城市的“老大哥”，已经率先对全国多个部委的新政策表态，多方表示将率先落实新政策。中原地产首席分析师张大伟在接受《中国早报》记者专访时表示，新政是否出台，出台范围和新政策具体内容也将影响未来北京房价的具体走势。
记者注意到，在有关部门陆续“表态”后，有知情人士预测，北京将尽快在7月最后一个周日发布规定。不过，假期并未出台新政规定北京，连续迎来了几天大雨，相关新政实施时间尚不得而知。
对于新政的具体范围，房产中介张莉认为，北京或将效仿此前的新政，实施“一区一策”，延庆等郊区或将率先迎来新政调整。据悉，明年4月初，北京房教育委员会发文称，通州区将以“一区一策”的形式试点支持多孙家庭和工作生活平衡家庭购房新政。
对于新政的具体内容，多方业内人士认为，省内现行北京认房、认贷“新政可调整为”认房不认贷”。“我预计第二套房北京首付比例将从80%降至60%。有业内人士告诉记者，不仅改善需求，首套房购房需求也应该得到支持。北京首套房首付多40%，如果最低“车”总价300亿元，首付也是120亿元，每月1万元以上的房费要承担。对于大多数买家来说，这仍然非常紧张。
此外，根据央行对新政策的指导，不少人猜测北京可能会吸引贷款利率进一步下降，现有贷款利率也可能下调。
态度改变
记者注意到，有网友担心北京房价新政策过于强大：“如果'减首付''认房不认贷'的新政策之一能够落地，北京房价应该能够'扶持'。按照调控的历史推论，如果全部落实，北京房价将得到极大提振。"
事实上，虽然尚未落地，但随着看跌信号的释放，7月上周日二手房北京成交已经有好转迹象。记者注意到，虽然7月最后一个周日受洪水影响，但二手房成交量仍达1100套左右，较上周日增加100多套。
新政气氛饱满，北京也趁势保持高热。8月3日，北京以15%的折扣拍卖了通州区两幅住宅用地，这两块住宅用地均达到销售高峰。其中，通州三合庄地块被16家药企争夺，通州商城城地块被6家药企追捕。手指研究院农田市场研究负责人张凯认为，近日北京房价受到各种房地产看跌新政策的影响，药企信心明显提升。
“房东对新政策非常敏感，部分居民不再像以前那样着急，等待市场低迷。“张莉告诉记者。甚至北京周围的市场也在利用这个机会。来自北京市中心的大海（化名）告诉记者，几年前他在山西太原华阴天鹅湖黄金海岸买了两套房。“一套退休，一套还闲着。空置房屋105平方米，转让价格110亿元，价格可协商。随着最近新政策进展顺利，北京市场肯定会走高，在这里出售房屋接近北京。"
买家的态度也迅速改变。有购房者告诉记者，之前一直在看房，但在近期密集的新政下，市场似乎正在走向未知，心中有一种紧迫感。有业内人士向记者强调，北京新政规尚未落地，购房者不必着急，但买房就像一场“期末考试”，需要赶紧看房做计划，“复习”好，随时计划“考”。
在“供需大变”的背景下，北京行情未必过热。7月下旬，有市场人士告诉记者，北京部分地区二手楼市较3月低点已经上涨了10%至15%，部分学区房价也涨幅超过100亿元。“目前，一些住户可能已经有了降价的眼光，但更多的北京住户态度比较平和，主要推动交易。甚至一些急于买房的居民，还是会涨价。该地产经纪人向记者分析。
记者走访北京昌平某中介分行时发现，分行内外均无买家，不少店员聚集在办公区“拉家”，生意并不繁忙。该分行中介向记者坦言，即使近期“暖风”“暖”，且地面无规定，目前订货权尚未释放，行情仍处于相对冷淡状态，行情未必过热。
作为北京市场的主力军，二手房一直面临更大的压力。据中原地产研究院统计，2023年7月，北京二手房成交量为9718套，同比增长30%，较去年3月的22192套持续下滑，跌破万套。二手房挂牌数量仍在攀升，联家官网显示，截至5月底，二手房北京套突破12万套，截至8月3日，挂牌数量降至123875套。
对此，张大伟告诉记者，月交易量超过1.5万套，二手房北京算是火爆了。目前，市场期待“认房不认贷”北京等新政策的实施，如果近期新政策难以实施，8月后北京房价成交量和楼价将有加速下跌的风险。
