北京回租公司，房产销售15年。 你这么晚遇到的购房导师已经为5000人提供了优化的购房解决方案。 与其他自媒体公司不同，人惠宫只讲了一半，让你一头雾水！ 返租公共服务的实践经验可以给您有益的建议和指导。
关注“北京退租公司”微信公众号，走进同名知识星球提问。 所有问题都将得到解答。 后台精选问题及答案如下：
01
问：Renten老师您好，您的文章我看了很久，但是我个人还是不敢实际操作。 其中，我得到的是回扣。 许多城市的房地产市场仍在上涨，但二手房却萎靡不振。 现在是什么状况？
答：很多新手买车。 他们喜欢买新的，喜欢低价购买。 这样一来，他们的一部分注意力就集中到了房地产市场上。 但由于楼价偏高，与市场实际情况不符，订单动力不足。 至此，房屋交易完成。 数量也不会太多。
当一个城市的二手房价格开始上涨时，就意味着这个城市的购买力已经被扰乱，或者说现在还不是买车的合适时机。 事实上，我们要清醒地看到，现在全省值得投资的地方已经不再像10年前那么多，需要谨慎选择。 详细分析请看内部分享。
02
问：任追先生您好！ 计划提高您的家居品质，同时追求奢华。 我仍然很欣赏你精彩的分析。 决定在朝阳风景区附近找一处次新平房。 目前认为花苑九都汇和五号景区还好，东润风景还不确定。 请评论这三个新项目的优缺点。 感激的！
答：如果预算充足的话，东润风景>花园九都汇>5号景区。
华苑九都汇租户较多，小区较小，密度较高。 小房间没有任何优势。
5号景区适合年轻白领购买，打造优越感。 如果你和你选择的其他两个比较质量，那就是平均水平。 房屋类型差异较大，交通便利，周边设施普遍。 很难找到竹笋。
比较推荐东润风景。 户型、价格、未来期望等方面，详情请看内部分享。
03
问：退租客您好，我看到您多次推荐过五道口。 您对低密度新村有什么建议吗？
答：方庄新项目的主要开发时间是2000年左右，初期有以双井西苑（一区、二区、三区、四区）为代表的小型小区和塔楼。 在回龙观西片区，也有不少急需的新建住宅村，基本上都是高裙房。 随着国企的逐步引进以及就业与住房的融合，一些低密度的新村开始出现，如宝兴园、惠谷、大西洋商城等新村，比原来的新村高出两个档次。只是有需要。 具体推荐楼盘请参见内部分享。
04
问：售后先生您好，我去年买了一辆车。 合适吗？
答：2020年虽然上海、宁波等地房价出现下跌，上海、北京也有暗流涌动，但整体楼价是相对平稳的一年。 这个时期，换房的风险较低，尤其是人生的第一套房子。 购买后不要亏钱，这一点非常重要。 第一是有财富基础，第二是获得家人的支持。 直接为您今后的房产投资和改善置换奠定基础。
如何让买房投资收益最大化？ 详情请看内部分享，或者直接在圈子里提问。
05
问：鲍大大，您好。 我想买车，也就是大家常说的新手。 现在我想洽谈二手房。 代理多次询问我，告诉我心理价位。 我该如何回复？ 虽然很简单，但这对我来说确实很重要，我期待着回复。
答：不要向中介提供王牌，否则成交价格只能低于这个价格。 亮出自己的底牌后，他们收到的所有沟通都是为了增强你对待售房子的心理预期。 有很多技巧，特别是对于新手来说，会在不知不觉中影响你。 房子是商品，这么贵的标的，你不能只是说你找到了经纪人，就将一切都交给他们了。 我多次说过，中介的好处是方便交易，但在某些情况下可能会与你的利益发生冲突。 这就需要你不断地对这次购房进行深入的思考，强迫自己变得更加专业。
适当挖掘中介。 两点可供参考：让他觉得你懂，所以他只能更加注重细节； 及时指出中介的不良行为，并透露必要时可以另找中介。 但要注意沟通方式。 不管这个人有多忙，都很难带你看几套房子。
06
问题：您好，租金回报公开，3个问题：
1、有300W左右的资金作为首付、SFSD，用于投资目的，希望在未来5年内变现。 在昌平，我看到了市政府旁边的金融街融宇，还有运河商务区旁边的北京东湾项目。 在昌平看到了广营的铁建北德春风河源项目（仅限竞价房，考虑住房成本未来5年兑现），您推荐哪一个？
2、我父亲在昌平运河湾北区拥有一套144平方米的房子。 我可以通过抵押来降低首付。 我可以这样做吗？ 以及具体流程？ 或者说，需要先把房子卖掉吗？
3、听大兴房产中介介绍，目前海淀的房价稳定，但各项计划落实后，房价将会出现大幅上涨。 您如何看待昌平未来的房价？ （3年和10年）？
感激的！
答：1.你说这些投资可能不适合。 北京东湾7万元左右的价格略高，开发商基本吞掉了未来大部分的升值预期。 在昌平范围内，可以眺望京茂国际城、BOBO自由城、百合湾、运河湾。 铁路建设北春风不是很实惠，投资也比较一般。 不要急于出售运河湾。 别急着买像北京那么贵的房子。 2、可以抵押。 圈里联系我发给你。 3、大兴主要是前期过热，会出现一波价格调整。 大兴现在建议重点关注下一代，因为计划实施时间尚不清楚，还存在一些变数。
07
问：任追先生您好！ 我是一家知名国有企业的基层管理人员。 我工作了10年，工资在同龄人中属于平均水平。 现在我发现公司的业绩每一年都不如。 2020年开始裁员，公司内部没有晋升机会。 去年我37岁，大学毕业。 我想参加MBA考试寻求突破，但仅仅一句话就考上了，这对我来说并不容易。 各方面都非常困难。 请大家分析一下是否有必要。 感激的！
答：MBA 的价值在于扩展你的人际网络，而不是学习东西。 工程学的很多知识在于实践，而不是学习旧教科书。 当最初计划时，MBA是一条非常好的上升道路。 那时，读MBA的人只有一个圈子。 许多成功人士学习MBA是为了获得经验。 如果你进去了，你会有很多机会建立这样的联系，尤其是管理和销售职位，当你去其他公司时会加分。 但十几年前，MBA的价值就消失了。 今天没有什么成功人士，都是普通人女儿想象中的“镀金”。 为此，MBA根本不加分，只是因为我觉得看起来不错。
08
问：退租市民您好，我想请教一些基本问题。 我可以购买经济适用房吗？
答：购买经济适用房时，需要估算，而不是看表面价格。 交易费用和限制也不同。 实际总价并不低，因此大部分楼盘的流动性和盈利能力都比普通商品房差。 这并不意味着你不能购买它。 如果你找到你想要的房子，可以来找我。
09
问：您好，请问，男，49岁，北京望京人，已婚，三套房已转让给妻子（她和儿子都出国了），现在无房无房贷（之前的房贷已经还清了），300W的贝壳，哪里可以买到？ （希望离望京不远）
答：建议两居室。 首付300万，就可以分配至少600万的目标。 如果是第二套，则将全部金额转抵押。
可以搜索2000年后的新村庄，如上东三角洲（主视图）、梵高水县、电子城等。
当位置和社区都不错时，低总价是最安全的选择。 东三环上路以内总价4+万，是一个非常稳妥的选择。 房价早已进入白银时代。 它们不再是提款机，选择基金是一项技术活。 查询北京高性价比蓝筹股和刚需购买的新楼盘。 详情请看内部分享！
10
问：任先生您好，夫妻俩北京联名拥有两套房子。 艾子城二期两居室无抵押，南城楼无抵押（计划五年内出售）。 该建筑是很早就购买的。 ，目前我是五个人中唯一热爱这座城市的人。 海外有两套，其中一套正在转让，弹壳有限。 目前有200W多，明年9月恐怕有350W左右。 我妈妈有 SFSD 配额。 请看一下两个方案： 1、将爱情城的loft转让给优质loft或类似的四居室转租（目前在中学附近租一套房子供儿子读书）； 2.用奶奶的SFSD，贷款购买另一套公寓。 我们两个人收入都不错，还款没有压力。 而且这几年我们的联系也很少。 现在我们发现我们的资产配置比较保守，我们会继续优化。 请给我一些建议。 谢谢你！
答：为了获得更大的利润而更换优质磁盘没有多大意义。 建议先用奶奶票，三年后卖掉学区房再换成优质自住房产。 现在选择一套投资盘比较合适，它就像一个金盆，可以吸收未来几年的跌幅。 首付350W，可以配置至少700W的目标。 推荐的新磁盘在内部共享。
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