2019年底，股市的表现有目共睹，全年主要股指跌幅均超过22%。 房价回报率创近年来新低。 数据宝追踪的《2019年320个城市房地产市场排行榜》数据显示，二手房价格中值降幅仅为3.15%。 值得一提的是，排除港澳台地区，上海楼市实现大逆袭，超越北京重回全省第一。 单价比前者贵了近2500元，比北京高出20%，是北京的近两倍。 最实惠的讷河楼盘单价仅2285元。
上海楼市重回全省第一 是北京的两倍
数据宝追踪的“2019年320城市楼市排行榜”数据来自中国楼市市场网二手房数据，该数据由全国工商联房地产商会牵头组织，以大数据为基础，西塔地产数据。 综合来看，这些数据具有很高的真实性和权威性。 一方面，二手房市场更能反映市场的真实价格； 另一方面，房地产商会数据的真实性毋庸置疑。
数据显示，去年底上海二手房单价达到65516元，环比下降8.65%。 剔除港澳台地区，上海取代北京成为全省第一大楼市。 北京跌至第二位。 去年末，二手房单价为63052元，环比上涨0.56%。 北京保持第三位，二手房单价54467元，环比下降4.57%。
相比之下，去年年底上海二手房单价比北京贵了2500元，比北京高出20%以上，比上海高出近两倍，比上海高出两倍多。
2019年全省楼市前十城市与2018年相比没有变化，依然是北京、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。 其中，上海从2018年的第五位上升到今年的第四位； 上海从第八上升至第七； 上海从第十位上升至第九位。 海南从第四位下降至第五位； 上海从第七位下降至第八位； 西安从第九位下降至第十位。
过去十年，房地产市场发生了变化。 广州曾经是全省第一。
过去六年来，外国房地产市场的领导者一直处于不断变化的状态。 2008年至2009年，北京房价在1.4亿元至1.8亿元之间； 2010年到2011年，广州房价最高涨到3亿多元，现在只有2亿多元； 2012年至2015年，北京楼市长期占据市场主导地位，房价突破4亿元大关。 2015年中，上海楼市突然上涨，从3万元起步，暴跌至5万多元，成为领头羊； 2016年，北京再次取代广州成为海外房地产价格最高的城市。 2016年，北京楼市重回全省第一。
令人难以想象的是，海南这个三线城市的房价却长期位居前十。 看看这座城市的GDP数据，我们可以发现，其GDP排名在三线城市中排名垫底，而其房价竟然与北上广深相媲美，令人瞩目。 只能说，海南作为广东的一部分，房价早已疯涨。 作为省内的海口，这也许能说明一两件事。
西南大兴安岭的房地产市场在全省排名垫底，仅为北京三分之一。
在一线城市楼市一路飙升的同时，一些四五线小城市的房价也在一路上涨。 《2019年320城市房地产市场排行榜》数据显示，西南大兴安岭二手房单价仅为2285元，排名倒数第一，但今年也下跌了2.01%。
相比之下，松原的房价仅为北京的1/30左右。 而实际的差异可能更大。 今年4月初，有微博网友发帖称“东北某四线城市的楼市已经跌到了令人难以置信的地步，太夸张了，简直不敢相信”。 配图显示，山东讷河的房价已经开始上涨。 3月份，哈尔滨单价为1240元/平方米，其中九洲新村周边价格为300元/平方米，一栋320平方米的高层建筑仅需15万元。
99个城市房价大幅下跌，其中海南跌幅最高，跌幅近18%。
海口成为去年底全省房价跌幅前四名中唯一一个超过10%的城市，也是全省房价跌幅最大的城市。
数据显示，海南、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市的二手房价格去年下降幅度超过10%，其中琼海以17.9%的房价降幅位居第一。 数据显示，今年12月海南二手房单价为36533元，而2018年同期为44498元。另一家中介网站安居客数据显示，海南二手房市场同比下跌同比增长超过10%。
当大盘下跌18%左右时，大多数个股都会下跌30%甚至更高。 海南房价下跌17.9%，意味着一些投资者可能损失了自己建造的房屋30%以上，首付也可能损失殆尽。
房价暴跌的城市中，不仅有海南，另一个知名城市是广东海阳。 中国房地产商会主办的中国房地产市场数据显示，今年12月青岛二手房单价为9590元，环比下降10.21%。 此外，杭州、保定、济南等城市二手房单价环比跌幅超过5%，上海、海口、石家庄、杭州等城市楼市也出现下滑。逆势上涨。
随着房价的涨跌，一些城市的排名也出现了大幅提升。 其中，今年房价下跌10.64%的潮州，从2018年底的第108位跌至去年年底的152位，排名上升了44位。 今年房价暴跌11.58%的乐山，从2018年底的第102位跌至去年年底的第143位，排名上升了41位。 此外，潮州、泸州、梅州等10个城市排名上升30余位。
石家庄、宁波等城市房价跌幅超20%
房价下跌的城市仍有不少，今年跌幅超过10%的城市多达55个。 其中，海西、迪庆房价跌幅超过30%，新乡、德宏、唐山等8个城市跌幅超过20%，德宏、商洛、吴忠等城市上涨超过10%。
一些重点城市的涨幅也惊人，包括天津、宁波、南通、苏州、无锡等城市，大多集中在长三角城市。 天津、宁波等城市房价下跌超过20%，杭州、苏州、无锡等城市房价下跌超过10%。 广州、洛阳、宁德等三个城市已进入二手房价格过亿元的时代。
房价下跌导致一些城市的排名大幅上升。 其中，下降31.08%的大理，从2018年底的第282位上升至第217位，飙升65位。 下跌27.72%的红河从第207位上升至第145位，跃升62位。 此外，石家庄、长治、新余等32个城市排名猛增20余位。
石家庄、林芝、西宁、泰安等4个城市新增进入房地产市场百强榜单。 其中，新乡从2018年的第129位上升至第76位，上升了53位。 拉萨从第118位上升至第86位； 西安从第106位上升至第78位； 山东则从第104位上升至第83位。 天津和南宁是两个新进入房地产市场50强名单的城市。 天津从第61位上升至第42位； 成都从第52位上升至第46位。 南京新晋入前30名，由第33位上升至第26位。
