今年以来第二次LPR调整以来，个人住房商业贷款利率持续下行。
不少城市的银行已经从“3.0版”迈向“2.0版”。
这一利率水平已经接近公积金贷款利率2.85%！
01.
一二线城市利率持续下行
目前我们最新的LPR是：一年期3.35%，五年期3.85%。
在一线城市中，广州的房贷利率调整幅度一直“遥遥领先”。
据房卫士统计，目前广州各大国有银行房贷利率仍在3%以上，中行、农行、工行、建行一套房贷利率为3.1%，交行为3.15%，二套房贷利率分化较大，建行最低为3.4%，其余各大银行均为3.7%。
渣打银行和广州银行的一套房贷利率均为2.95%，略高于汇丰，但仍相对较低。不过二套房贷利率与渣打银行相差3.45%，而广州银行则为3.7%。
广东佛山也是我国首套房贷款利率较低的城市之一。
目前佛山市首套房主流房贷利率为3.05%。
在强二线城市中，苏州在个人住房商业贷款利率调整方面始终走在前列。
目前苏州个人住房首套房贷款利率低至2.95%，大部分银行均可提供。
在南京，六大国有银行首套房贷利率最低为3.05%，二套房贷利率最低也降至3.05%，首、二套房利率已实现同步。
02.
全球正进入降息周期，我们肯定会效仿
截至7月末，年内第二次LPR下调后，45个重点城市首套房贷平均利率为3.29%，二套房贷平均利率为3.71%。
45个重点城市中：
首套房贷主流利率在3.05%-3.2%之间的城市有13个；
主流利率在3.24%-3.4%之间的城市有22个；
主流利率在3.45%-3.85%之间的城市有10个。
上海目前房贷利率为：一套房3.4%，二套房3.8%（重点区域3.6%）
我们现有的抵押贷款利率也在持续下降。
事实上，近两个月来，包括广东、广西、河南、湖北、贵州、哈尔滨、山西、深圳等地在内的多地中小银行均对存款利率进行了调整，调整幅度既涉及定期存款，也涉及活期存款，下调幅度集中在20至40个基点之间。
近期银行密集下调存款利率，主要原因有二：
一是应对净息差压力，银行有继续降低负债成本的需求和动力；
二是在银行存款利率下行的大趋势下，中小银行可以借机缩小自身负债成本与大型银行的差距。
附上上海房地产市场最新贷款政策汇总！
公积金贷款政策概览
申请公积金贷款需要什么条件？
公积金贷款首套、二套房认定及首付比例是多少？
公积金贷款利率和贷款额是多少？
公积金贷款期限多长？可以借30年吗？贷款公式是怎样的？
申请公积金贷款的流程及所需资料有哪些？
用公积金还房贷，按年还还是按月还比较划算？
公积金如何提前还款？
商业贷款政策概览
商业贷款需要什么条件？
商业贷款利率和首付比例是多少？
影响商业贷款额度的因素有哪些？
申请商业贷款的流程是什么？
申请商业贷款需要哪些文件？
我的房贷是选择等额本息还款还是等额本金还款呢？
综合贷款政策概述
