八月二十五日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六个单位共同发布《关于改进本市房地产相关政策的通知》（简称为通知），其中包含多项调整内容，例如修改住房购买规定，改进住房公积金制度，改善个人住房贷款条件，以及健全个人住房房产税体系等。
上个月的18日，国务院第九次会议着重指出，必须确保思想和行动与党中央对现状的准确把握及安排保持一致，以保持经济稳步复苏的态势，力争达成全年的社会经济发展目标。针对房地产市场，会议决定实施有效手段，以稳定房价不再下跌，同时结合城市更新计划，对城中村和老旧房屋进行改造，综合运用多种方法，满足人们改善居住条件的需要。
业内专家指出，上海房产相关政策实施后，将有助于维持该市房地产市场稳定且增长的良好局面，凭借这项政策的支持，在即将到来的房地产销售旺季，"金九银十"的市场表现值得期待。
单身人士购房资格等同于家庭
最新公布的上海市房产调控措施，有利于单身群体置产，也方便了住在市郊区域的居民购房。
官方通告指出，满足资格的住户在外围线以外置房不受套数约束。针对具备上海市购房资格的家庭，涵盖本地户籍人士，以及在上海无间断缴纳社保或个税达一年以上的外来户籍人士，于外围线外购置房产，无论是新房还是二手房，均不受套数限制。成年未婚人士在住房购买方面的限制与普通家庭保持一致。
现在，本地户口的家庭，或者本地成年未婚个人，到外环以外区域购置房产，不受套数限制，而在外环以内区域，则只能购买两处房产。
非本地户籍的住户以及非本地户籍的成年未婚人士，若在购房之前于上海持续缴纳社保或个税达到一年及以上，那么在外围区域外购置房产不受套数限制；而如果持续缴纳社保或个税达到三年及以上，那么在外围区域内只能购置一套房产。
通知还优化了住房公积金政策。
对购买二星或更高星级的新建绿色建筑住房的缴存人，个人住房公积金贷款（含补充部分）的最高额度可以增加百分之十五。首套住房的最高贷款金额从一百六十万元增长到一百八十四万元，多子女家庭的首套贷款额度提升幅度可以累加，从一百九十二万元提高到二百一十六万元。第二套住房的最高贷款金额从一百三十万元提升到一百四十九万五千元。
其次允许动用公积金来支付购房的首笔款项，再者允许公积金同时提取和贷款，对于提取公积金来支付购房首笔款项的人，不会对其公积金贷款额度产生影响。
另外，告知书提出需改进商业性个人住宅贷款的利率确定方式，利率确定方式上不再区分首次购置和再次购置的住房，并且修正了个人住宅房产的税务措施。
二套房月还贷额将显著降低
即将迎来“金九银十”的惯常销售时段，得益于相关扶持措施的推动，市场行情的稳定性将得以维持。上海中原地产的市场研究专家卢文曦指出，上海房产市场获得了盼望已久的积极扶持措施，这些措施同样以多种手段协同的方式，旨在促进市场朝着更加健康的方向发展，其涵盖的方面十分广泛。
这项政策有几个值得关注的方面，首先它满足了市场的期待，减轻了人们的等待和担忧心理。大城市调整房地产相关政策时，行动步调比较一致，北京在八月份实施楼市扶持措施之后，社会各界普遍关注上海、深圳的后续政策。过去两个礼拜，关于房地产的议论重新增多，市场观望情绪再次增强，购房者的决策速度减慢，议价时的态度也不够积极。利好政策兑现有望改善市场焦躁情绪和扭转预期。”
卢文曦指出，第二项关注点在于政策覆盖范围大，既惠及刚需购房者，也照顾到改善型需求者，都能享受到购房方面的优惠。政策通过放宽限购条件，灵活运用公积金及信贷手段，并借助房产税工具，从多个层面给予购房者实际利益，以此促进置业需求的释放，进而强化上海房地产市场稳中有进的态势。
第三点在于贷款利率取消首套与二套的区别，有利于促进更多升级类购房需求出现。以商业贷款200万元、期限30年为例，首套每月还款金额为8486元，二套在差异化地区每月需还8704元，在非差异化地区则需还8925元。依照最新规定，二套房的还款利率能够显著下调，非差异化地区每月可节省439元。过去调整贷款市场报价利率后月供降低的金额通常只有几十块钱，但现在这种做法效果显著，人们能感受到的优惠程度非常大。
卢文曦谈到，杭州在去年十月去除了首套与二套房的区分，那个月份新房的成交面积比上个月增长了百分之十六，十一月份的成交也持续环比上升，并且增幅达到了百分之二十一。上海中高端升级房产市场目前热度很旺，许多定价在“10万+”的项目开盘后迅速售罄，金融方面的扶持措施有助于让这类房产的热度得以保持，高端房产的买卖情况常被看作市场趋势的反映，销售情况良好对上海未来前景的稳定发展预期有积极作用。
楼市调控政策的改进，可能会减轻上海房产市场的内部矛盾。上海房产整体保持平稳，但存在分布不均的问题，新住宅在外围地带的消化还存在挑战。此次措施着重作用于特定区域，对外围地区购房限制的放宽，能够激发购买需求，从而促进新住宅库存的减少。同时，也能够使二手房的待售数量有所下降。卢文曦这样认为。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海此次颁布的楼市新规，是迅速响应了国家层面的相关指示，六月份的国务院常务会议曾强调“要更大力气促使房地产市场停止下跌并恢复稳定”，八月中旬的国务院会议又明确表示需采取有效手段来确保房地产市场的稳定不再下滑。
严跃进指出，新规的实施，有助于强化上海房产市场的平稳发展局面。自去年全国“930新政”推行以来，国内房产市场整体呈现遏制下滑、逐步稳定的趋势，今年第二季度起，各地相继显现出房地产市场的新动向，有必要对相关政策进行补充调整。依据全国七十个大中城市房价指数等各项数据，上海房产市场的交易量与价格水平均呈现积极表现，不过要确保市场持续稳定且发展态势良好，仍需进一步巩固当前局面。
后面不论购置新建住宅还是存量房，市场都会出现有利因素。新建住宅方面，项目品质普遍提升，房源推出速度加快，看房和成交数量会呈现明显增长。存量房市场也将因可购买指标增多、区域间市场关联等效应而持续活跃，特别是位置优越、空间设计合理、租赁收益预期的房产，其市场反应会更为突出。这是严跃进分析指出的情况。
