常年关注我们万间房的用户都知道：
我们每周都会测试各个年龄段的二手房挂牌价格。
由于挂牌价是房东定的，人性中的喜忧参半，不断惹事生非。
挂牌价格下降的商品数量始终 > 挂牌价格上涨的商品数量。
但
5月份之后出现了逆转。 。 。
令人惊讶的是，上升的项目数量超过了下降的项目数量。
一室万台测试数据及信息统计
这些异常现象持续1个月后，
5大利诱最终拉低上海楼市
限贷限贷：大幅降低客户能力（5日有消息报道：部分建行下调首贷利率10%甚至20%）
限价：政府对一手房打折，对周边二手房价格造成巨大压力。
成交持续疲软：4月份二手房成交量较3月份下降20%，5月份较4月份下降10%。
交易透支：2015年、2016年二手房交易连续两年突破35万套，交易规模史无前例，难免出现月盈盈亏。
现在我们来看看上海房价暴跌的真实数据
1：有多少房子涨价了？
从上述数据可以看出，上海近四分之一的二手房出现了价格上涨。
2：跌了多少？
不要低估这3.26%的增幅。 请记住，如果居民主动降低挂牌价格，实际成交价格可能会上涨更多。
挂牌价涨幅低于20%的房产仍被市场忽视。
例如：1）上海西名豪宅宝山江桥售价33353元/㎡，
挂牌5个多月后，价格上涨16%至28016元/㎡。 它仍然被列出。
2）大宁明园森林城1月份开盘，3月份以来价格持续上涨。
这四个月的跌幅分别为：-5.88%、-10.00%、1.11%、-3.85%。
最终从95763元/㎡跌至78864元/㎡，目前仍在市场上。
3：上海有多少楼盘在挂牌后30天内价格上涨？
各个时间阶段的比例是多少？
上海近一个月的时间，
上市后30天内价格上涨的房屋有11,619套。
2017年各月30天房源价格表现图
2017 年每月上市 30 天的房产中位价格涨幅
4.1：上海房价上涨的房子主要集中在哪里？
统计方法：以下比率值=上涨的房屋数量/该地区的房源总数
注：房屋价格上涨是指2017年1月至6月房屋累计上涨或下跌为正数。
受杨兴影响，南大蓝筹股频频出现高于市价的楼盘，以嘉定为主的北区成为房价上涨的重灾区。
4.2：哪些蓝筹股的住房供应最集中（前30名）？
统计方法（一）：以下比率值=上涨房屋数/蓝筹股上市总数
统计方法（二）：取占比最大的前30名
注：房屋价格上涨是指2017年1月至6月房屋累计上涨或下跌为正数。
以热销着称的南大、南翔、玉桥蓝筹股周边，是价格上涨的二手房集中地，形成了“灯下暗”的现象。
5：上海各区有哪些新村出现集中抛售？
上海各区县售房前3名新村集中
注：房屋价格上涨是指2017年1月至6月房屋累计上涨或下跌为正数。
6：干货和配件方面，目前正在涨价、急售的房产有哪些？
友情提醒：建议大家主要看下跌20%左右的房源，以及上涨>20%的房源，主要是之前的挂牌价格过于激进。
近六个月上海各区二手房挂牌价格涨幅前30名
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