房地产税改革开始试点了。试点区域针对的房产类型涵盖住宅类与非住宅类等。合法拥有的农村宅基地及其上的房屋不在征税范围之内。使用土地权利人和房产所有权利人是需要缴纳房地产税的主体。
猪肉市场热度重燃，周末肉价显著攀升。十月份以来，活猪售价每公斤暴涨四点八五元，增幅逾四成七。昨天，生猪价位再度急剧抬升，不少地区每公斤上调了一元到一元六角五分钱。
房地产税改试点来了
10月23日，全国人大常委会第三十一次会议通过决议，准许国务院在若干区域推行房产税试点项目。财政与税务部门的相关领导透露，财政与税务部门将根据全国人大常委会的批准，拟定房产税试点方案（草稿），并依照规定完成试点的各项准备工作。
试点区域涉及的房产税征收范围涵盖住宅类与非住宅类各类不动产，但不含合法拥有的农村宅基地及其附属建筑。土地使用权者与房屋所有权者即为该房产税的缴纳主体。对于非住宅类不动产，仍依照《中华人民共和国房产税暂行条例》及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的相关规定进行管理。
国家层面规划房地产税的试行方案，试点区域的行政单位负责拟定详细执行规范，国家机关及试点区域行政单位需建立合理且有效的征缴机制和流程。
三、国家行政机构依据稳妥推进的指导思想，综合权衡试点项目深化与立法工作统一、房地产市场稳定增长等要素，选定实施区域，并提交最高国家立法机关存档备查。
此项授权的试验阶段持续五年，从国务院发布试验办法的时刻开始计算时间。试验期间，国务院需即时归纳试验中的心得体会，于授权到期前六个月，向全国人大常委会汇报试验的进展情形。如果需要延长授权，可以递交相关看法，由全国人大常委会作出决定。当条件具备时，应迅速订立相关法律条文。
本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
房地产税试点，外界早有预期。
二零二零年十二月，财政部门负责人刘昆于《人民日报》发表署名文章，提出应当制定相关法规，授予相应权力，逐步实施，确保平稳地开展房地产税的立法工作及改革进程。
二零二一年三月十三日，根据“十四五”规划，将推动房产税相关法规的制定工作，完善区域税收架构，并逐步增强地方税务自主权。
四月份第七日，财政部的税务政策主管王建凡指出，要小心谨慎地推动房产相关税收的法制化和革新工作。
5月6日，财政部门负责人刘昆于《经济日报》发表文章，主张有序推进房产税的制定和相关改革工作。
5月11日，财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会。
十月十六日，高层于《求是》刊发署名文章《稳步实现共同富裕》，其中重申需审慎有序推动房地产税的立法进程及改革工作，并强调要妥善开展试点项目。
房市“变天”，上海房东套现93套房？
社交平台上有人爆料，前些日子，上海房产界出现了一起引人注目的交易，在土地资源极其宝贵的陆家嘴，一位身份不明的业主，于短时间内出售了同一社区的全部93套房产，结果周末该小区立刻吸引了众多房产中介和购房者，场面异常拥挤，以至于居民不得不向警方反映噪音扰民的问题。这个小区名叫‘浦城小区’。它坐落在浦东老牌商场八佰伴的对面。与‘陆家嘴三件套’的直线距离为1公里。
行业人士认为，房地产税改真的来了，房地产市场真的要变天了。
房地产税试点工作正在平稳推进，这有助于房地产市场实现长期稳定运行。受此影响，建材类大宗商品的需求预期将逐渐趋于稳定。方正中期建材高级研究员魏朝明在接受期货日报记者采访时表达了这一观点。
中信建投期货黑色系高级研究员赵永均表示，10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出一项决定，这项决定是授权国务院，在特定的区域范围内，着手进行房地产税的改革试验工作。这项决议给房地产业造成了新的影响：其一，房产税的实施会约束资金在该领域的投机活动，以此控制房价不受控地飙升；其二，投机活动的缓和，会导致房产交易量下降，从而波及开发企业的资金回笼和新增工程的建设资金。自今年房地产公司融资“三条红线”开始全面实施之后，房地产业各项指标持续下滑，整个行业正式步入衰退阶段，而这次试点革新表明房地产业衰退的时间会显著拉长。
大家都知道，征收房产税实际上也是为了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策服务的，其根本意图在于推动房地产市场的平稳健康发展。
根据期货日报记者整理的信息，今年房地产行业普遍遭遇了三项约束条件、非标准化的监管措施、企业债券发行困难等资金难题，加上一连串不断强化的政策调控，开发商的经营困境日益显现，房地产投资增长速度、房屋建设初始面积增长速度、商品住宅销售面积增长速度自今年2月达到峰值后，便呈现不断下降的态势，建筑材料的需要主要依靠房地产中下游的完工环节维持稳定。房价指数的下滑过程并不十分顺利，百城住宅价格指数的同比降幅比较小，特别是大都市的同比降幅相对更小，10月17日一周全国二手房挂牌价格指数为199.22，环比基本没有变化，同比依然处于历史最高水平；9月份100个大中城市出让土地的平均标价是3404元每平方米，与去年相比也有大约25.5%的上涨。所以，这也是房产税会在部分房价涨幅快的大都市率先开展试验的关键原因之一。
房产税的直接后果主要施加于后续环节，它要提升房产的持有代价，以此遏制以投机为主要目的的房地产金融增值倾向，促使房产回归居住本位，这种做法在短期内会对消费增长造成一定阻碍。中间层面的间接效应主要施加于前端土地交易场所，从财政税收制度变革的角度审视，房产税制度的调整可以视为将房地产相关税收机制向后延伸，在某个程度上有利于地方税收体系的完善，有助于减轻地方当局的财政压力，并且能够借助管理现存的房产来进一步稳固房地产领域。海通期货黑色产品研究领域的专家邱怡宏这样表示。
根据房地产完工与动工的循环互动分析，邱怡宏指出，工程收尾环节正逐渐接近高点，其对资金回收的推动效果会慢慢减弱，甚至导致9到10月间通常的消费旺季，都无法为钢材的短期需求带来显著的提振作用。房地产周期趋于疲软，建材的需求量很可能会持续减少，房地产销售对行业资金状况的缓解作用会变得不那么明显，压力感增强，但放眼未来，可能会通过调整房地产税收机制，让开发商的土地获取费用有所下降，进而带动前端土地需求和新项目启动意愿的逐步回升，促使房地产行业保持稳定健康发展，并从建设环节激发出可靠的恢复性预期。
房地产税改革试点对黑色及建材类有何影响？
房产税改革试点公布，资本市场早已预料到，特别是恒大事件后的房地产市场，因此政策发布应该引发市场对利空消息和潜在风险的共同反应，下周螺纹钢和建材期货可能下跌，这将巩固并加快本周开始的C浪下跌趋势，当然，由于双碳双控和限产政策的支持，价格大幅下跌不太可能，螺纹钢期货短期内或跌破4630元/吨，随后会在4800—5000元/吨区间企稳。”个人投资者李志伟说。
赵永均指出，房地产领域转为低迷阶段后，钢材、玻璃这类建材的购买需求显著降低。今年所谓的“金九银十”销售旺季表现平平，与此形成鲜明对比，导致钢材和玻璃的市场价格急剧下滑。从长远发展角度分析，这两种材料的价格定位会逐渐下探。不过，由于钢材和玻璃在供应方面的具体情况不完全相同，所以它们价格定位调整的快慢也会有所区别。特别是在钢材市场，相关的生产限制措施目前依然执行得较为严格。年度粗钢削减任务尚未达成，并且华北与渤海湾区域直至次年年三月仍将实施持续的产量控制措施，钢材供应受到限制对价格形成支撑，预计次年上半年钢材价格以高位波动为主，主要波动区间介于四千五百元至五千五百元每吨，价格重心下移预计发生在次年下半年。玻璃的供应方面，当前没有显著的行政干预迹象，即便供应量不断增长，整体水平依然很高，这种状况对玻璃价格形成了显著的压制作用。根据玻璃当前的价格走势分析，其价格重心会继续向下滑动，预计来年很有可能跌至每吨1000至1500元。
周末猪价“涨翻天”，低谷已过？
生猪价格总算稳定下来并且开始上涨了。十月份期间，生猪价格显著增长了四点八五元每公斤，增长幅度超过百分之四十七。前天，生猪价格又大幅度攀升，很多地方的猪价增加了壹元到壹元陆角每公斤。在东北地区，生猪的平均价格已经达到了十四点三元到十四点七元每公斤。在华北地区，生猪的平均价格从十四元每公斤提升到了十五点陆元每公斤。南方地区，生猪出栏均价普遍涨至15—16.3元/公斤。
那么，生猪价格反弹是“实质性反转”还是“昙花一现”？
最近猪肉价格有所回升，但这只是暂时现象，往后猪肉投放量可能会消耗掉这次上涨。近日，农业农村部发布提醒，预计猪肉价格要持续低迷到明年春季。农业农村部国际畜产品生产和贸易监测预警首席专家朱增勇最近说明，我国生猪价格主要取决于供需关系，从供应方面分析，现在生猪和能繁母猪数量都处于较高水平，短期内小猪供应充足。从需求端来看，未来总体和人均猪肉消费需求稳中有降。
朱增勇指出，现阶段我国生猪生产规模可能会继续缩小，规模收缩的程度可能会变得更大一些。他提出，目前从事养殖行业的人员应该留意调整对现有存栏量的管理，对于第四季度的市场状况要持有冷静的看法。
今年冬天，生猪市场可能继续呈现供应过剩而需求不足的状况，这是东证期货衍生品研究院农产品分析师黄玉萍的观点，她分析指出，从供应与需求的相互作用来看，今年第四季度生猪价格或许会经历一个季节性的上涨，不过这次上涨的幅度可能比往年要小一些。当前生猪供应量依然很大，会继续满足市场需求，冷冻肉库存维持在高位，出栏平均体重也有望增加；另一方面，第四季度是消费高峰，其回暖程度会明显超过第三季度，但新冠疫情未结束，且消费选择有所变化，需求回升可能不如往年理想；同时，气候条件变化，加上养殖户在疫病防控上的投入减少，都加大了今年冬季出现非洲猪瘟的风险。要是冬天再次爆发非洲猪瘟，小规模养殖场可能会陷入焦虑，市场或许会出现集中卖猪宰猪的情况，这会阻碍今年第四季度猪肉价格上涨，如果非洲猪瘟卷土重来导致生猪生产减少，那么对后期的猪价来说，反倒是好事。
