我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注上海房价信息。 熟悉新房购房政策和购房策略信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容节选自陌陌公众号“上海数说房”粉丝提问：
问：胡叔叔您好，我和女同事在一起好几年了，我们都在张江下班。 我们计划今年离婚。 我们现在买房的预算好像是300-400w。 最好有一个好的中学。 江桥呢？ 有合适的新房源推荐吗？ ？
胡叔：您好，川沙蓝筹股是在张江工作的上班族不能错过的住宅蓝筹股。 蓝筹股位于南汇外环之外，周边有康桥、九亭等区域。 随着张江科学城规划为科学中心，重大科技产业快速发展，人流也减少，给川沙带来了新的发展。
交通方面，目前还没有经过蓝筹的轻轨，但18号线正在建设中。 出行基本上只能开车，走外环线。 18号线开通后，通过换乘不到30分钟即可到达上海核心区。 与交通相比，商业配套非常突出。 主要蓝筹产业依托服务业，商业发达。 有隆庆广场等小型商业综合体，也有步行街等大型商业综合体。 在医疗方面，江桥并不是很强。 绩优股中，仅有二级五角场诊所和清华附病诊所。 教育方面，有二级中学、理西中学、理西小学。
问：上海叔叔你好。 我单身。 我在上海房票已经用完了，而且住宅贷款额度也有限。 而且，我不想投资股票、证券等，但我还是想卖掉我的房子。 我想问一下现在可以买商业地产吗？ 这家店未来还有前景吗？
胡叔：您好，对于住房贷款有限，又不想投资股票、证券的人来说，沿街商铺是更好的选择。 十多年前，开店投资是一个更好的选择。 随着互联网时代的到来和网络购物的发展，一些商铺的转租情况并不客观。 总体来说，店铺还是值得购买的。 。 此外，目前的店铺也存在一些问题。 成熟地区的店铺数量少，价格昂贵，而不成熟地区的店铺则需要更多的时间等待发展和成熟，才能有可观的回报。 因此，在订店时，需要对蓝筹股和人流情况做出准确的判断。 可以关注上城郊区及上海周边的绩优店。 控制预算并选择合适的商店和可靠的开发商。
问：胡叔叔您好，坐标是上海。 我家里的孩子们要去上学了。 我正在考虑在学区购买房间。 我有以下问题想请教： 是一致制还是双学区？ 朴小强楚还是强小朴初？ 我来介绍一下上海优秀学区！
上海叔叔：您好，“上海公立学校比私立学校好”的观点深入人心。 公立学校抽签政策的出现，加剧了家长的恐惧。 近年来，高质量一贯制、双学区中学的理念开始出现。 一致的制度是父母的首要任务。 ，虽然直接晋升是可能的，确定性也很强； 还建议双学区。 对你来说最有争议的部分可能是选择：朴小强出还是强小朴出。 事实上，两种选择都有各自的优点和缺点：在后者的中学，家长必须花更多的时间在校外培养孩子的学习习惯。 跟上初中强劲的步伐； 以前的普通初中其实教学质量一般，但学额数量是优势。 他们都希望给女儿最好的学习环境和光明的未来。 至于具体的选择，还需要大家多做研究，多问问题。
问：胡叔叔您好。 如果你去年想在上海买房投资的话，你的预算大概在800万到1000万左右。 九星城的蓝筹股怎么样？ 这里买的房子有升值潜力吗？
胡叔：您好，上海潜力蓝筹股的特点首先是拥有大面积的空地，其次工业和住房不能分开，但一定要有生产和住房的合理结合。 九星城就是这样一只新的潜力蓝筹股。 拟在蓝筹股内建设“九方格”区域，作为小型购物中心，住宅与商业用地比例维持在40:60。 交通方面，蓝筹拥有轻轨9号线、12号线，桥面包括中环线、外环线、沪闽互通。 到达上海各大核心城市十分便捷。 在教育方面，蓝筹规划了三个教育站点。 综合来看，九星城蓝筹股的整体规划与前滩非常相似，并不全是照搬。 它们也有各自的发展特点。 目前蓝筹股中不乏一些知名房地产企业，其未来发展前景看好。
