今年很多人询问房价是否继续上涨，现在终于弄清楚了。不要再盲目猜测价格走势了，今年确实有四个新情况出现，看懂这些才能在购房时减少损失。政策正在调整，市场出现分化，开发商经营困难，购房者的心态也发生了变化，这些情况目前都在发生。
当前关于房地产的政策有了新的变化，过去各地常常采取降低贷款门槛和取消购房限制等强力措施，但现在这种方式不再适用，政策趋向于更加柔和。例如海南省取消了普通住宅与非普通住宅的划分，长沙县则推出了政府补贴一万元、开发商降价一万元的优惠政策。这些举措都是为了稳定房地产市场，避免房价出现过快上涨或急剧下跌的情况。上海市也启动了房产税征收，对于房屋单价低于九万四百元每平方米的部分，税率为百分之零点四，超过此标准的部分税率为百分之零点六。重庆市将免税居住面积的上限由一百平方米调整为一百八十平方米，这一举措显然是为了维护基本住房需求，抑制房产投机行为。
市场格局差异显著，中低端城市房产需求锐减，国家统计部门公布空置指数达21.3%，积压房产需历时五年方可售罄。山东省菏泽市人口数量减少超过三万，住宅价格较2021年峰值下滑四分之一。东北地区部分城市房价仅数万元即可购置，情形与鹤岗类似。
但是主要城市和部分重要城市情况尚可。全国范围内，七十座大都市的二手房价格在上半年度有所下降，跌幅为0.6%。不过上海和太原的新建房屋价格依然在上涨，杭州的价格则保持稳定。位于核心区域、拥有优质教育资源和靠近地铁站的房产仍然吸引买家，其价格波动不大。例如长三角和珠三角地区的周边县城，像嘉兴、昆山等，房价的下跌趋势已经逐渐减缓，这得益于相关产业的迁入和外来劳动力的增加。
房地产商经营状况欠佳。前六个月全国百座城市新建商品房销售量持续下滑，超过半数城市成交额低于上一年度。建筑公司需偿还五百多亿元即将到期的债务，同时库存中尚有七十七亿平方米未售住宅。当前土地交易市场也出现转变，上半年住宅类土地成交面积减少百分之四，然而地价却上涨百分之二十五，平均溢价率达到百分之十一。深圳、杭州、上海、成都等城市土地竞争依然激烈，但开发商目前仅敢在中心城区获取地块。绿城、滨江这些大公司都这样，小开发商活不下去只能退出。
据了解王石提出企业需进行转变，现今房地产商多致力于城市改造，对旧有建筑进行翻新，商业地产也在寻求转型。养老产业与物业管理等逐渐成为新的重点，与过去只专注于建筑建设的情形不同。
购房者的观念发生了显著转变,早些时候购买房产主要为了获利,如今则更注重居住体验。当前居民债务负担沉重,每月还款额常占收入六成以上。一位朋友告诉我,他购房时会先核算收入水平是否达标,避免超出贷款限额。过去有位同事曾通过借贷投资房产,如今已不敢再这样做。
有观察指出一种反常情形，杭州推行房产税分级递增政策后，二手房交易中的代持行为变得普遍。东北部分闲置楼盘由开发商收购，转型为仓储用途进行租赁。武汉光谷地铁沿线的学区房产价格逆势攀升，或与该区域科技园区的繁荣态势存在关联。杭州亦存在以租房形式创业的人群，他们暂时没有购房计划。
深圳那边土地出让采用了地票机制，目的是限制土地供应规模。成都通过人才公寓积分体系来分配住房资源，获得房产者可以享有落户优先权。海南废除住宅用途分类管理后，二手房私下流通变得频繁，存在部分人试图利用政策空子的情况。
如今购置房产务必仔细核算收支，确认偿还贷款的能力，同时也要预留必要的备用金，王石强调长久的生活才是最终的胜利，购房也应遵循这一原则，避免一时冲动做决定，上海一些老旧城区被改造成社区养老设施，开发商开始提供附加服务，不再像过去那样单纯销售房产。
三四级城市房产价格大幅下滑，部分县城将闲置住宅改造成网络销售仓库，因此得以维持运营。杭州某房地产商为无房产的创业者设立租赁社区，若居住满三年，购房时可享受优惠价格。东南沿海地区部分楼盘已将海平面上升的可能性纳入考量，导致房产价值评估方法发生调整。
北京市现有一项举措，允许购房者在购得房产后同步购置长期照护保险，将个人财产用于安享晚年生活，这一创新模式正逐渐显现端倪。乡村集体土地进入市场交易的规则方才公布，尚不清楚此举是否会推高邻近区域的房产价格，但估计仍需时间来验证其影响。
今年房地产市场确实出现显著变化。相关调控措施趋于宽松，市场呈现明显分化态势，房地产企业也在积极调整发展模式，购房者的决策态度更加审慎。切莫轻信房价必然上涨或必然下跌的断言，需要结合实际情况进行判断。个人实际需要、经济承受能力以及房产所在区域，这三大方面因素在当前阶段最为关键。务必避免超出自身购买能力，居住体验的舒适度远比短期投机收益更为重要。
