上海自贸区临港新片区准备解除房产购置限制措施。原先针对家庭群体的购房门槛，现在改为依据个人名下房产持有情况来设定。申请购房的社保缴纳年限要求，也从五年缩短为三年。请问临港这个地方适合投资吗？
为了提升临港的地价水平，针对该区域进行定向性购房限制的放宽，随后将土地销售收入用于建设新的临港区域。启动新区域开发的首要环节依然是土地出售，这遵循着一贯的操作模式。临港区域面积广阔，属于上海的直属板块（原南汇区），享有全部上海的扶持政策。
当前解除购房限制，外地单身人士只需缴纳三年社保即可购买，这样的政策尚能接受，环沪地区的价值已经不再。如今昆山的房价，嘉兴的房价，吴江的房价，都比上海市临港的房价还要高，这些地方原本都是种植西瓜的，由于上海的限购政策，那里的土地价格飙升，如同黄金般昂贵，即便打五折也觉得价格过高。
临港逐步减少购房限制，揭示了一个基本观点，经济增长，比房产限购更重要。为了促进经济进步，房产限购政策应当放宽，或者完全废除。临港的房价在上海房地产市场，充当着稳定器的作用，是价格最低的区域。邻近的金山区，由于紧邻浙江省，情况稍好一些。崇明岛提出健康生活理念，已经超越了临港的发展水平。临港的房产市场一旦活跃起来，上海房产市场的最低点就会有所上升，距离北边几公里远的周浦和航头，便有了参照标准，也产生了比较作用，即便购房限制政策存在，但是人们的心理预期已经完全改变了。
姐姐，你以前讲过，新区没落是因为房价涨得太猛，远超人口迁入的速度，N倍不止。郊区的新楼转成二手房后，因为设施不齐，容易闲置，但深圳沙井人口很多，密度非常大，难道这里也不适合做投资选择吗？
多数新区最终会归于沉寂，不过北京和深圳的新区却很有可能脱颖而出，前景光明。这其中的缘由在于，北京和深圳的地方政府财力雄厚，并不缺乏资金支持。大都市的发展需要不断拓展空间，用资金来打造新区是件易事，关键在于所需时间的长短。然而，所有新区都存在一个普遍现象，那就是房价的攀升速度远远超过人口流入的步伐，两者之间的差距十分悬殊。
为什么之前没有推荐沙井？
这个区域要客观分析，它并非标准的大型航空枢纽展馆，沙井主要受益于南山的发展带动，当前这一带还混合着村落和工厂，只有南山价格高得承受不起的人才会选择这里。郊区的新建房屋转为二手房后，很可能需要长期空置，因为交易成本大且公共设施不完善，关注者会很少。所以，如果你是为了自己住，能负担得起这里的三居室或四居室是很好的选择，但纯粹为了赚钱的话，要小心接手，这不是最优的决策。需要留意众多媒体的倾向性，它们为房地产商提供宣传支持并从中获利，因此会积极推广相关消息，这种做法不可信。相比之下，在建设完善的老社区寻找优质房产，风险更小，更为稳妥。
房姐您好，请问相同地段同一小区，90平米的两居室和100到110平米的小三居，哪一个在后期更便于销售，增值潜力会更高一些？我了解的房子数量还不多，目前看过四十多套，注意到09年以后建成的新小区里，普遍是小三居的单价要高于两居室，但04到09年左右建造的小区，却常常是面积越大的房子单价越低，这是怎么回事呢？
您好，这个现象确实令人好奇。通常情况下，大城市，地域越狭小，房价就越高。然而，武汉的市场情况却与此不同。
关键点在于武汉的住宅是分层的。
房龄达到十年即成重要界限，二零零九年之前，武汉的房产项目在环境维护、物业服务、空间布局及绿化规划等方面普遍表现良好，同时本地新建住宅供应量极大。资金充裕者一般不会选择老旧社区，而经济能力有限的首次置业者才会尝试筹措资金购置小面积住宅，虽然大面积住宅单位价格较低，但总成本高昂，因此其市场流动性不及小面积住宅，即便价格优惠也较难脱手。近些年落成的都是最新型住宅，众多知名开发商陆续进入武汉，转而重视生活感受。资金充裕的置业者更愿意直接购置新楼盘。你注目的地段不一样，价格水平也会有所区别。
紧急求助，房姐您好！本人已婚，名下现有房产处于按揭状态，目前可动用资金不足三十万元，首套房贷款余额尚有四十二万元，想了解有哪些融资途径和操作方法，以便购置投资性房产，非常感谢！
参照知识星球里的资料内容，包括《无息贷款方案》和《所有渠道融资成本的等级》，具体信息可以查阅内部资料。
尊敬的才貌双全的房姐，您好！非常感谢您在繁忙时刻对我的疑问给予解答！我目前居住在上海，这里有一套房产，没有任何贷款情况！我来自武汉，在黄陂区前川附近拥有一处小户型，全款购买，市场价值大约是五十万，据说两年后该区域将开通地铁！我计划在地铁开通之后卖掉这个小房子，然后在武汉购置一套面积更大的房产作为投资，请问房姐认为选择哪个区域比较合适？如果50做首付的话，可以买哪里的房子呢？感谢
您好，倘若武汉整体价格上调，前川区域的涨幅将逊于三环以内地区。建议考虑房产置换，当前正是适宜时机。手头资金五十万，关于武汉高性价比楼盘的信息，请查阅知识星球内的相关分享内容。
提问：华侨城原岸和保利江景建议哪个盘？
这关乎东湖与长江的选择，依照个人偏好，我更偏向东湖，东湖景区的设施少于长江沿岸的设施。
请问房姐，什么样的房产比较适合用作民宿经营？需要有怎样的投资回报率才算是比较理想？另外，目前有哪些平台是打理民宿时比较优质的选择？
如何使民宿获得丰厚收益？可查阅知识星球上的资料《炒房客的流派（三）—民宿流实现零月供》，从中获取经验。
民宿平台:途家，爱彼迎，小猪短租，美团等。
亲爱的房姐，群内经常看到朋友们向您咨询，觉得您的见解非常中肯，堪称财富路上的重要指引，我是昆明本地人，名下仅有一套使用公积金贷款的房产，贷款余额为55万，房产现值为165万，个人每月能负担的月供总额含公积金为5400元，目前居住的大商汇是2015年底建成的，是否应该考虑置换房产以便筹集资金购置新房，周边区域目前有新楼盘发售，可以按首套房政策购买，房价区间在1.4至1.6万元每平米，另外若以投资为目的，应该选择哪种类型的房产？另父母有全款房可抵押出80，请房姐支支招
昆明位于西南地区，处境相对不利，由于周边竞争者数量众多且实力强大，包括作为中央支持对象的重庆以及西部重镇成都，因此在此比较中，昆明并不显得特别突出。昆明的角色是中国西南地区面向东南亚的对外交流窗口。整体而言，它得益于国家的一带一路倡议，尚未被中央完全忽视。
当前市场资金充裕。主要问题是高层内部意见分歧严重，强硬派影响力依然强大。昆明房地产市场存在明显问题，新房市场处于过度繁荣期。新房与二手房市场目前处于分离状态，二手房市场尚未完全复苏。许多返乡人员倾向于购买新房，而非二手房。
昆明购房限制不严，贷款政策时紧时松。整个市场尚未活跃，二手房交易没有显著盈利空间。首次置业者多选择80至90平方米的两房或三房，首付款从20万到30万起步，购买力受影响有限。外地居民无本地工作证明和户口也能参与一手房交易。当地金融体系发展滞后，抵押贷款业务开展困难，银行相关业务量不大。
昆明房产市场持续上涨的态势，至少能追溯到2017年至2018年期间买卖量与价格同步增长的时期。呈贡与滇池这两个地方，是增长幅度相对突出的局部板块。大商会邻近万达商圈，属于商业设施密集的区域，现阶段价位相对较高，适合自住的话可以考虑持有，若打算投资，建议用父母名下房产做抵押获取资金，沿着地铁线路寻找单价在一万左右的楼盘。
提问：
新人首问
房姐，您好，请问您对珠海和石家庄的房产掌握多少信息，哪个地方更适合购置？我考察过石家庄市核心区域的恒大小型住宅，它紧邻地铁，不过因为担心以后难以出售，最终没有购买；另外，像恒大、融创、万科等开发商的楼盘，我还在逐一进行评估。我个人觉得石家庄的房产，除了建筑本身，其他方面差异并不显著。现在看来，石家庄算不算一个普通的二线城市？那个计划中的京津冀联合发展城市圈，其对于这个城市能产生多大推动力还不清楚，因此也无法确定在这里购房是否划算，珠海那边的房产现在值不值得投资呢？我考察过几个楼盘，觉得横琴那边还可以，但要想获得回报得耐心持有八到十年，至于其他地方的房子，现在我还拿不准。因为涉世未深，因此不敢贸然行事，一方面要专心致志地学习，另一方面也想听听房姐对那两个城市的购房意见作为参考依据，麻烦房姐了！
房产市场前景长远方面要关注人口因素，发展阶段则要考虑土地供应，短期走势则与金融状况密切相关，目前阶段政策导向起着决定性作用。
河北省内除石家庄外，其他地级市的综合实力均超过石家庄，即便是燕郊镇也可能比石家庄更有优势。究其原因，主要是石家庄的居住成本过高，甚至超过了郑州。石家庄当地存在强制献血现象，这对城市的长远发展造成了不利影响。珠海市对于当地居民来说购房尚可承受，但对外地投资者而言则不适宜，因为作为环绕一线城市，其未来前景存在较大变数，且缺乏完善的退出渠道。因此，根据您的实际情况，建议将投资资金投向那些未来收益较为明确的中等规模省会城市。
房姐您好，已经结婚两年，名下有两套房产，其中一套尚未交付但已网签，无贷款。目前打算购置新房，未来会长期居住，注重生活便利性和孩子上学便利。考察过关山大道保利时代尾盘，156平米，375万，精装修，32楼。也关注过硚口古田三路的千禧城，148平米，2.05万精装，10楼，最后一套售价300万。古田位置靠近父母家，方便日后照料，因此产生了兴趣。请问在两套房子中，选择哪一套作为自住房更合适？计划通过离婚来购房，但保利物业表示由于其中一套尚未办理房产证，无法进行产权分割，即便离婚后购买也按两套房计算，首付比例需达到七成，贷款利率会上浮。不过硚口区的房子可以被视为首套房。我这样是否具备申请首套房资格？倘若七成房产的负担较重，不过该房产商规模较大且精装修水准更优，千禧城的房间布局更佳，未来发展蓝图也较为可观，这两处房产的价位差异达百分之二十。状况颇为错综，恳请房姐指点迷津！
您好，关于保利时代同千禧城的比较，从未来增值空间、企业品牌、教育区域划分以及小区管理服务还有地理位置等众多方面考量，保利都占据明显优势。武汉各行政区域对于离婚后的房产分割规定并不相同，按照常理，房屋尚在建设阶段的情况下，离婚双方能够凭借协议完成公证手续。即便不选择离婚，还可以通过利用父母的养老保障资格实施接力式住房贷款。综合以上因素，建议您优先选择保利时代作为意向楼盘。
房姐，想咨询下，亲戚帮忙持有不限购区域的新房，针对外地人士，首套房贷款和二套房贷款的担保费，分别按多少标准收取比较恰当？假设房屋价值为100万。
能否担任代持角色，关键在于代持者的个人品德，以及你是否能够有效管理。手续费通常为利润的十分之一左右，我一般直接支付三到五万元，并且分阶段支付。
请参考知识星球发布的专享文件《全部突破限购的代理操作指南及全面防范潜在问题的方法》
房产投资注定只有少数人能获利，我们领先大多数，逐一向你演示如何从零开始构建千万级财富，许多人对房姐咨询问题，但精力有限，不能逐一回应。
