一则消息牵动全局。8月25日，上海六大机构共同推出新的房产调控措施，从次日分阶段落实。购买外环区域房产不再有套数限制，住房公积金贷款金额增加，外地居民购买首套房屋免缴房产税，商业性贷款利率与首套、二套无差别。消息公布之后，房地产板块显著攀升，万通发展成功涨停，万科A涨幅高达9%，荣盛发展、金地集团也相继走高，整个板块的涨幅超过了3%，房地产行业进一步放宽政策的迹象再次显现出来。
过去一年，上海和北京先后调整了相关措施。起初北京表现突出，现在上海动作更大。克而瑞指出，这类调控不仅是对市场交易变化的应对，也为解除行政管控提供了条件。外环区域库存高达八成，但实际交易量仅占六成，供需失衡导致市场承受巨大压力。因此，取消购房限制是当务之急。
政策规定十分具体，只要个人在上海缴纳一年的社保或个税，不论是否居住于此，都有资格在外环区域购房，涵盖新建与二手房。单身成年人购房资格同样与家庭状况相关联，外环以外不限套数，外环以内也有相应约束。公积金贷款方面，首套房额度由160万调整为184万，多子女家庭最高可增至216万；二套房贷款额度也提升至149.5万。更加关键的是，公积金能够用于缴纳购房首付款，一边追加一边贷款，可用额度不受影响，在商业贷款方面，不再区分是首套还是二套，利率的确定取决于银行对借款人的风险判断，税收政策同样进行调控，非上海户籍的家庭购买首套住房可以免交房产税，购买第二套或更多房产则按照六十平方米的平均免税面积进行扣减。
专业人士认识很迅速，中原地产卢文喜强调，政策推行能减轻外环地带的房产积压，促进新房与二手房之间的交易活动。今年新建房屋价格稳步提升，但存量房市场表现欠佳，此时政策支持恰逢其时。特别是在九月十月期间邻近区域，新规或能激发新的购买需求。宋红卫指出，放宽限制对城市中产改善住房有利，也能帮助那些受第二套购房资格约束的人群。她们终于能够获得房屋修缮和资金安排方面的支持。张波专注于调整借贷成本机制，取消针对二套房的额外限制，这将有助于促进住房改善需求，同时让金融机构在资金分配上拥有更大的自主权。
经由这项调整，人们可以明白一个显著的意图：中心地带依然实施严密管控，外围地带则获得放宽。此举有助于防止囤积居奇，亦可满足基本的居住需要，同时还能消化积压，稳定市场，促进区域均衡发展。当政策正式实施后，松江、嘉定、青浦等五个新城将有望成为备受关注的焦点。
