为了更有效地满足民众基本的居住需求，同时兼顾不同层次的住房升级愿望，以维护房地产市场的稳定与繁荣，在8月25日，由上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、中国人民银行上海市分行以及上海市公积金管理中心这六个机构共同发布了《关于改进本市房地产相关政策的公告》（简称为《公告》），其中涉及减少购房限制，改进公积金使用规则，调整个人住房贷款条件，以及修正个人住房房产税的实施办法等具体措施。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为了更好地回应民众对提升居住品质的期望，推动工作与居住地点的合理分布，《通知》中清晰指出需要适度放宽购房的限制措施。
沪籍住户的家庭成员，以及沪籍的成年未婚个人，在市界以外购置房产不受套数限制；在市界以内购买房产则最多只能有两套。非本地户籍的住户和未婚的成年人，如果他们在购置房产之前，在本市持续缴纳社会保险或个税达到一年以上，那么他们在外环以外的区域购买房产没有套数限制；而如果他们持续缴纳社会保险或个税达到三年以上，那么他们在外环以内的区域只能购买一套房产。
有关房产购置方面的限制措施，可以拨通房地产流通领域服务电话“962269”详细询问。
二、优化住房公积金政策
为增强公积金对购房的支持作用，《通知》要求改进公积金的相关措施。
有关公积金贷款和提取的详细操作流程及所需文件，请访问上海住房公积金官方网站，或致电公积金服务热线“12329”进行具体询问。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为缓解民众购房资金压力，《通告》清晰阐述了个人住宅贷款措施的调整。银行机构依据上海市市场利率自律机制的指引，并结合自身经营情况、借款人信用状况等要素，在利率制定方面不再区分首套与二套住宅，公平设定每笔商业性个人住房贷款的利率数值。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为了改善住房限制购买措施，《通知》明确指出，满足条件的非本地居民家庭购买的首套房产可以免除房产税；而购买的第二套或更多房产，在将家庭所有房产面积合并计算后，每户可以减去60平方米的人均免税面积。考虑到个人住房房产税是按年度征收的，所以从2025年1月1日起，符合要求的购房人可以应用这项规定。
制定个人房产税政策的具体实施办法是市财税机关的职责，需要另外出台，有疑问可以拨打电话“12366”进行详细询问。
