杨浦区有一套挂牌价为1360万的房子，最终以1246万的价格成交，该房子的房东挂牌将近200天，期间带看68次后才将房子出手。
上海二手房砍价空间不断增大，当前挂牌价比实际成交价平均高出超过14%，若想卖房，不降低几十万根本不会有人接手 。
学区房的情况更为夸张，静安区有一套50平的老旧小户型房屋，最初挂牌价为300万，经过71次带看后，最终以280万成交，即便如此，仍有大量的人争抢着去看房 。
表面上看上海房价在跌，但仔细琢磨完全不是这么回事。
黄浦区内，价格在10万以上的房子，在成交房源中所占比例将近四成 ，徐汇滨江、前滩等地房价上涨迅速 ，幅度极大 。
今年，千万豪宅的成交量相比五年前实现了翻倍增长，在4月份，全市成交的房子中，价格1000万以上的房子所占比例达到了4.67%。
买便宜房的人确实多了，可买豪宅的人更多。
最近豪宅房东也不安稳了，有的人担心房价达到顶点，急于将房产变现，有的人出售旧房子，去换购新楼盘，毕竟这两年上海出现了许多高品质的新楼盘 。
上海房子哪够住啊？
2500万人居住在800多万套房子里，学区房、地铁房这类紧俏商品一直处于供不应求的状态 。
现在新政策很严格，外地人想要买房，必须先连续缴纳三年社保，本地家庭最多只能购买两套住房，只有生育二胎后才被允许购买第三套 。
结果呢？
刚需买房的人天天盯着降价，有钱人倒趁机捡漏豪宅。
杨浦有一套房子，价格砍掉了114万，挂牌售卖一年多后才卖出去，要是房东急需用钱，直接大幅降价，不到七个月就能卖出去，这表明不是没有买家，而是价格不合适 。
上海这房价就像挤牙膏。
挂牌价看着吓人，真要成交都得抹零头。
但是好地段、好学区、好户型的房子，砍价空间反而小。
刚需盘拼命降价，豪宅市场悄悄升温，两头都在涨。
这么搞下去，普通家庭想住好房子，难！
杨浦那套降了114万还挂了大半年？房东够能扛的。
学区房砍20万算啥？静安那老破小每平还是五万六！
黄浦成交价38%超10万/平？？打扰了。
现在砍价没个10%起步都不好意思谈。
豪宅成交翻倍？懂了，穷人在抢刚需，富人在扫豪宅。
三年社保卡死外地人，本地人名额也不够用，绝。
挂牌价都是泡沫，成交价才是照妖镜。
刚需盘拼命降，豪宅偷偷涨，魔幻现实。
拆迁房才是彩票啊朋友们，搏一搏单车变摩托。
说到底，好房子永远有人接盘，就看价格肉不肉疼。
