近期，国家统计局公布了2025年7月国内七十座主要城市商品住宅价格动态数据，上海存量房市场价格的显著下滑现象，受到了社会各界的密切注视。
统计资料表明，上海市存量房屋的售价与上月相比减少了0.9个百分点，和去年同期相比降低了1.1个百分点，并且已经持续三个月呈现下滑态势，七月份的降幅更是达到了今年单月中最深的程度。
此中缘由何在？上海与全国房产后续走向怎样？咱们仔细剖析一番。
统计资料表明，七月份，首要都市的新建房产价格相对上月降低了百分之零点二，其跌幅较前一个月缩小了百分之零点一。具体来看，北京的价格保持稳定，上海的房价增长了百分之零点三，而广州和深圳的房价分别降低了百分之零点三和百分之零点六。中等规模的城市的房产价格环比减少了百分之零点四，减幅比上个月增加了百分之零点二。小城镇的新建房产价格环比也下降了百分之零点三，减幅与上个月持平。
上海作为房地产市场的领军城市，其房价一直备受瞩目。虽然新建商品房的价格在上海呈现上涨趋势，但二手房市场却呈现出相反的态势。
根据资料统计，上海二手房价格在七月较上月减少了0.9%，与去年同期相比降低了1.1%。这一下降幅度在四个直辖市里仅比北京小，并且已经持续了三个季度。
单纯从指数层面分析，上海二手房的价位已经低于去年十月所达到的最低值。若将时间跨度扩大，当前的价格指数与2022年的最高纪录相比已经减少了一半，并且短期内似乎没有反弹的迹象。
上海二手房交易量持续减少，不仅体现在价格降低上，整体签约数也在不断下降。7月份，全市网上签约数量为1.93万套，已经连续四个月呈现下降趋势。进入8月，前14天累计签约数仅为8338套，根据当前趋势推测，整个8月份的签约量大约会维持在1.8万套的水平。当前二手房市场的情况，十分符合“交易量萎缩且价格低迷”的描述。
上海链家于8月15日将平台所有二手房的历史成交价信息悉数隐藏，此举引人关注。作为上海二手房市场占有率最高的中介机构，该行为被分析认为意在平抑房东的焦虑心理，然而同时也引动了市场对于信息透明度不足的忧虑。
上海房价已在悬崖边上，真正的压力在2026年
一些二手房的业主在降价出售，房源数量持续增加；与此同时，一些房地产商在积极购置土地，不断推高未来新楼盘的定价上限。
拉升新房，重建价格梯度，这个意图已经很明显了。
但事实上，2026年才是考验上海楼市的大考年份。
这源于上海自2021年起，针对众多热门新楼盘实施了一项为期五年的限制转让措施，同年，超过半数的楼盘因此受限。
到了2026年，那些2021至2023年间购置的优质房产，将出现类似限售股解禁的情况，这会对二手房市场产生巨大的影响。
当前房地产普遍失去信心的情况下，必须思考，上海作为顶级城市典范的房价，将来是否能够保持稳定，我们应当重点关注，这个问题值得深入探讨。
目前已有住户私下询问如何能够提早变现，主要担忧的是倘若届时众多人同时抛售，资产将更难脱手。
也许，位于险峻山崖旁的上海房产市场，到2026年才能明了结果，是会急剧下滑，还是能够恢复生机。
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