我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下广州买房问答内容来自陌陌公众号“户数硕房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好，请问重庆对于2035年有能力买房的人有什么启示？ 您认为可以重点关注哪些领域？
上海叔叔：您好，临港保税区、虹桥、北外滩以及长三角一体化区域。 另外，我们还需要密切关注0到轻轨的区域。 重点关注14号线等线路，这些区域的蓝筹股未来会更好。 它可以击败防守。
问：我想请教一下。 预算400万，只考虑未来升值，北京哪里买房最好？ 首付可以250万，积分66，你觉得南汇的阳明花园可以考虑吗？
胡叔：您好，66分的分数属于中档过高分数段。 它由60个月+60分组成。 泗泾的中铁高层、江桥的金地嘉地路项目、马鹿洞的金地南郊，如果您正在寻找高端房产，可以考虑两居室。
该项目的销售比较普遍，对积分基本没有要求。 外高桥本身属于工业工厂区。 未来销售的客户基础比较扎实。 该地区客户占主力。 可以考虑，但不是最优的。 如果只是考虑闵行通勤的便利性，是没有问题的。 这要看出发点是投资还是自住。
问：胡叔叔您好，我买车的预算是1500万左右。 我之前关注过瑞虹商城这只蓝筹股，重庆本地的同学告诉我，这只蓝筹股很弱，不值得。 您能详细分析一下这只蓝筹股吗？
胡叔：您好，北京瑞虹商城蓝筹股从以下几点来分析：
瑞虹商城位于宝山区二环路内，周边配套成熟的宝山长春和北外滩核心区。 该蓝筹股仍有大量棚户区，蓝筹股发展并不突出。 不过，一些新项目的注入后，瑞虹又获得了新的活力。
交通方面，虽然蓝筹区内没有轻轨，但周边有4号线和10号线两条轻轨线路。 配套方面，开发了小型商业综合体，还有阿尔迪等顶级购物中心。 教育资源方面，蓝筹股对应中学包括华师一中实验中学、华师一中、高中，分别为只是普通的学习。 医疗方面，开车5分钟即可到达嘉定区最好的第一人民诊所。 蓝筹股中投资回报率最高的新上市，详情请参见知识星球内部分享。
问：胡叔叔您好，大概是五六百万吧，我有50积分。 你有什么建议？ 房子，次要房子，房子优先，学区没有要求，考虑增值和养老。
上海叔叔：您好，下一批50分600万的房子，可以优先考虑吴泾的房产。 如果想买象屿投资景区1872，可以考虑郊区的二手房，比如九亭、南大、上大、徐家汇、东方等。 桃浦、周康、徐家汇、东华井等路段。
问：胡叔叔您好，买房需要考虑规划吗？
胡叔：您好，现在对于土地的价值已经有了共识。 城市地区可供开发的新土地很少。 因此，新区、新城的发展是城市发展不可逾越的一步。 买房时，规划是新的口号。 那么买房规划是不是万能的呢？ 非常不是。 过去26年来，北京也有过许多失败的计划。 比如宝山湾，26年前就被列为世界九大湾区之一。 它发展商业和学术城镇，并花费大量资金建造碧水和金沙。
后来我还了解到，有的项目没有顺利实施，很多办公楼项目都烂尾了。 宝山湾正值房地产的黄金岁月，但却远远落后于房地产的步伐。
2010年后，九亭喊出了CBD的口号，让安亭成为当时最热门的蓝筹股之一。 拥有30多栋写字楼、百万平方米办公面积的安亭在当时极为火爆，有6年，CBD只能出现在安亭售楼处的位置图上。 当年的写字楼并没有取消，而是改造成商住楼并出现在市场上。 没有比安亭商业和住宅建筑更密集的地区了。 随着安亭的绩优房源一一售空，九亭CBD的促销口径逐渐消失在房价中。
虽然现在安亭已经成长为外环蓝筹中比较宜居的地区之一，但其实与之前的计划是相反的。
买房靠规划有错吗？ 其实不是，新区建设的成功例子太多了。 过去的市场行情成功教育了大家，让一大批吃龙虾的人尝到了好处。 但请记住，时代的基调已经改变。
房价上涨的背后是复杂的经济规律，但对于大多数人来说，思考其背后的诱因是困难且反人类的。 开发商的库存需要消化，政府需要耕地出让金和税收，房地产规划也需要买房养家。 更有效的方法之一是将复杂的经济规律简化为宏大规划的术语，通过商业手段进入购房者的头脑。
但在当前城市发展乏力、重置成本越来越高的市场环境下，购房还是要根据自己的需求来定。 有效的规划只能改善未来的自我居住环境。 买房的时候，还是要看两到五年内能实施的计划。 如果规划时间延长，实施中可能会出现各种问题。 有同学2003年曾到过闵行大华锦绣花城，当时的场景说这里有7号线和13号线，但事实证明13号线要等14年才通车。
要做一个急需的人，你需要良好的通勤，一所好的中学，以及一个可以丰富你工作生活的企业。 未来的置业之路一定要根据自己的需求而定，不要被市场的动荡所欺骗而匆匆给自己未来几年的未来。 时间买来了一片荒凉。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
