10月16日，天津住建微信公众号发布了一条信息，提及天津近期颁布了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中包括取消购房限制、废除普通住宅和非普通住宅的区分标准、取消新房价格限制以及将二套房最低首付比例降至15%等措施。
中指研究院的数据不完全统计显示，自今年起，郑州、沈阳等超过十个城市已解除新房价格限制；与此同时，北京、上海、深圳以及海南的部分城市目前仍实施限购政策。
非天津户籍居民购房无需纳税或社保证明
《通知》中明确指出，本市将取消针对新建商品住房和二手住房在购买及转让环节的各项限制政策。同时，将停止对新建商品住房销售价格上限的指导工作。此外，本市将不再设定普通住房与非普通住房的区分标准。
天津市住房和城乡建设委员会的相关负责人阐明，自住房限购政策被废除，天津本地户籍的居民以及非天津户籍的居民均能在整个城市范围内自由购置住宅（无论是新建的商品房还是二手房）。对于非天津户籍的购房者来说，他们无需提交诸如纳税记录或社保缴纳证明等证明自己购房资格的材料。
相关负责人阐述，关于取消住房转让限制政策影响的主要群体，指出2020年天津实施了一项政策，准许非本地户籍员工通过企业引进享有市民购房资格，并规定购房后需持有房产证满3年方能进行上市交易。随着政策调整，购房后的转让限制已被取消，房屋转让不再受持有年限的约束。
天津近期对住宅设计规范进行了优化，使得更多高品质住宅得以推出市场。尽管这些住房的价格略高于同类产品，但它们依然赢得了市场的广泛认可。为了更有效地运用市场机制，促使商品住房回归其商品本质，并更好地满足居民多样化的改善型住房需求，政府鼓励房地产开发商建造更多优质住宅。鉴于此，政府也不再对新建商品住房的销售价格设定上限。
天津市此前规定的普通住宅条件为小区的容积率需达到1.0或以上，同时每套住宅的建筑面积不得超过144平方米。随着普通住宅与非普通住宅标准的废止，商品房的开发、建设及交易流程中均不再对住宅进行此类分类，此举有助于减少开发成本，并减轻居民在购房方面的经济压力。
首套、二套房最低首付款比例统一为15%
《通知》中明确指出，在执行国家金融扶持措施的过程中，应调整有关首付款比例的差异化政策。具体而言，对于在本市申请住房贷款的居民家庭，无论是首次购房还是二次购房，商业性质的住房贷款都应取消首套房和二套房的区分，并将最低首付款比例设定为至少15%。
政策经过调整，居民在购置第二套住宅时所需的最小首付款比例与首次购房相同，都是15%，此举进一步降低了购房贷款的门槛。
相关负责人表示，在取消住房限购措施之后，居民在申请购房贷款时，需依据所在行政区域来确定拥有住房的数量。若居民在本市购置房产，只需对其在该行政区域内的住房数量进行核实，并据此完成贷款手续办理。
若购房者在河西与津南两地各拥有一套住宅，并打算在河东区添置一套，那么在审查过程中，将仅对其在河东区的房产数量进行核实。若在河东区并无房产，那么在购置该住宅时，购房者将能够享受到首套房贷款的优惠政策。
此外，《通知》强调，需对个人住房贷款利率进行优化定价，并充分发挥市场利率定价自律机制的作用，以指导商业银行稳妥有序地完成存量房贷利率的大规模调整。商业银行需依据借款人的信用状况、风险等级等要素，合理设定新发放的二套房贷款利率，以助力居民购买二套房，从而减轻他们的购房经济压力。
在推动房地产项目资金支持方面，应充分利用房地产融资协调机制的功效，增强对“白名单”项目贷款的投放强度，并督促各商业银行迅速执行已批准的贷款资金，同时提升新增融资贷款的发放比率。
通知强调，各区应结合实际情况，实施诸如发放购房补助、推动商品住宅销售活动、组织展览展示等举措，以增强市场预期和信心，推动房地产市场的稳定与持续健康发展。
天津取消限购具有非常强的信号意义
天津市住房和城乡建设委员会的相关负责人指出，目前，我国房地产市场供需状况经历了显著转变，此次政策修订旨在满足民众对于高品质住宅的新需求，通过交易监管、信贷支持等多个领域，实施了一系列全面的政策措施，旨在扩大居民的购房选择范围，降低购房成本，减轻还款负担。
业界普遍认为，随着供需关系发生显著变动，我国房地产市场已由交易量的调整阶段过渡到交易价格的调整阶段，在此背景下，天津迅速推出了一系列新政策，综合运用多种措施，旨在推动房地产市场的平稳与持续发展。
中指研究院天津分院的高级分析师牛晓蕙指出，天津此次解除购房限制并下调首付比例，这一举措将有效刺激外地和本地改善型购房者的购买欲望，进而为房地产市场带来新的生机，增强市场的流通性和活跃程度。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，在今年的讨论中，关于限购政策的取消，常常会涉及到天津、海南以及一线城市。因此，天津此次取消限购政策释放出强烈的信号。这也表明，全国范围内限购政策的实施范围正在逐步减小。天津的这一举措，对于全国其他城市来说，具有极其重要的借鉴作用。总体而言，随着限购措施的解除，各地房地产市场的资源和需求得以更加自由地流动，这一变化无疑具有正向推动作用。
中指研究院的初步统计显示，目前实施限购措施的城市包括北京、上海、深圳以及海南的部分城市。
