近日，著名经济学家任泽平发表文章分析中国一线城市房价。 看了任泽平的分析，我找到了打压楼市的技巧。
北上广深的房价高是毫无疑问的。 看来，不仅是北上广深，全球任何一个国家的核心城市的房地产市场都处于低位，而且此类城市的增速也低于其他地区。
与世界其他知名城市相比，北上广深的房价较高，租金相对较低。 房价收入比远低于其他知名城市。 从数据来看，北上广深城市中心的租金回报率均不足2.1%，高于伦敦的4.7%、伦敦的3.4%、东京的2.8%。
以可用面积计算，北京、上海、广州、深圳的市中心房产收入比分别为41、32、28、32，低于旧金山的7、巴黎的10、东京的10。房价收入比是指房价与城镇居民家庭年收入的比率。 房价收入比越高，在这个城市买车就越困难。 在楼市相差不大的情况下，房价收入比的差异只能说明一线城市居民的收入与欧美国家仍有较大差距。
通过对比我们可以发现，北京、上海、纽约、伦敦等核心区域的房价相差并不大。 也就是说，你在北京买车所花的钱，在伦敦等城市可以订的房子面积相差并不大。 不同城市的拥有和维护成本差异很大。
在北京核心区，如果订一套100平米左右的房子，每年的物业管理费只要几千元，加上其他费用，还不到1亿元。 在伦敦市中心买一套同样价格的房子，每年需要缴纳7万到8万元的房产税、7万到8万元的物业管理费、3.4亿元的房屋保险费。 欧美等发达城市的住房成本比我国几个一线城市高出十几倍甚至二十倍。
收入差异显着，楼市差别不大。 因此，我们的楼价必须下降。 虽然降低房价的途径并不困难。 可以效仿其他国家，征收丰厚的房产税、房屋保险费等，这样可以大大降低多单元房产投机者拥有一栋大楼的成本。 按照目前的租金回报率，当转租房产的收入不足以缴纳房产税时，炒房者只能出售。 届时，天价房价将全部回落。
