通州一工业项目被吹捧为“商住贷不限”的噱头
日前，不少读者向新京报记者报道，北京通州区都阳北街一处商住项目正在推介“商住两用50年产权，单价9900元” /平方米”。 而且，它还以无限贷款为噱头出售。 当记者以购房者的身份询问时，一名自称是该项目销售人员的男子表示，“我们有两个项目，其中一个位于石门轻轨附近，周边楼市3万多元。”我们项目单价9900元/平方米，面积39-106平方米，土地价格实惠，无贷款上限，如果您有诚意，最好来项目面试。 ”
根据合同，全福工业园项目用地位于通州区汽车生产基地内，农业用地（用途）为工业用地。
人员：200余套商品房，签订合作合同
5月2日，记者按照上述工作人员的指引，来到昌平区杜阳北街附近的一处建筑工地。 建筑工地周围有院墙。 东出口旁边的墙上写着金福木制品公司的字样。 院子里有一座房子，看起来像是办公楼。 顶部还标有“全福创客广场”字样。 附近有保安人员。
在工作人员的帮助下，记者走进了上述类似办公楼的建筑。 外面有沙盘、桌子、椅子、沙发、前台等物品，墙上还挂着项目资质的宣传牌。 “首先给大家介绍一下我们的项目沙盘，包括综合商业和酒店。A栋、3号楼是我们正在转让的商住项目，房型为35.87平米，共有200多户住宅。整个可转让项目中，如果全额支付，总价约为1.3亿元/平方米，如果提供抵押，必须是个人信用抵押，总价为高达2亿元/平方米，硬装修（无照明灯具、电器）明年9月接管，上面有大开间，客户可以自行打造隔断。 一位自称项目销售人员的手握电笔在沙盘前向记者介绍该项目。
当记者表示要签购房合同时，上述销售人员表示：“我们双方签的是《全福工业园合作合同》，你出资与工业园共同建设项目，不涉及贷款限制和购房配额问题，每栋楼都有整体产权证，由于该项目没有预售证，可以按照集体产权出售，该项目有50 -年（产权），还剩44年（产权）。”
根据上述销售人员提供的合同，该项目已取得的审批手续包括国有农用地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。 其中，国有农用地使用证明确表明，该项目用地位于通州区汽车生产基地。 该农用地（用途）为工业用地，终止日期为2062年4月26日。
全福产业园项目工作人员以“50年产权，商住两用，单价9900元/平方米”进行宣传。
是共同开发还是转让？
记者注意到，合同中乙方的全称是北京全福木制品有限公司。记者查询后获悉，该公司经营范围包括木制品制造、木材加工、销售，不拥有房地产开发业务。 据悉，该合同还显示，乙方已与中关村科技园区丰台园管委会达成战略合作合同。 乙方负责在中关村科技园区丰台园区建设全福创客中心。 甲方（购房者）同意以现金出资形式参与本次合作项目为“全福工业园”项目。 针对合同中显示的合作事项，记者也向多位自称是该项目的销售人员进行了核实。 不少销售人员明确表示，“目前该项目是转让已建成的房屋，并非合作”。 发展。”
5月3日下午，记者致电全福公司网站上列出的黄姓负责人。 对方表示，该项目确实有投资中心，没有售楼处。 据该办公室（运营）介绍，具体规模尚不清楚。 但上述工作人员不得进行商品房销售活动，目前已安排人员对此事进行调查。
随后，记者联系了中关村科技园丰台园管委会。 委员会办公室负责人回应称，尚不清楚是否与全福公司达成了战略合作合同，更不清楚项目中的上述交易活动。
对此，北京国土资源局通州大队相关工作人员表示，上述地块为工业用地。 根据相关规定，工业用地主要用于生产，地块上建设办公及其他配套设施的规模不得超过项目总规模的10%。 %。
本期撰稿/摄影：新京报记者 张健
