昨天广州楼市5月的成绩最终公布了 雁姐也在第一时间表达了一些观点
不过在撰写这篇稿件之前 我看到有不少人 对楼市的看法极为统一 那就是楼市确实已经冰冷到了极点
那么广州楼市真实情况如何？接下来真的只会更难吗？
红五月不红了
楼市真的凉透了？
首先来看看一手情况。5月，一手房网签数量为7113套。与上月相比，环比下降了9%。于是，很多人开始唱衰。
实际上将今年5月新房网签量与2021年下半年、2022年每月的新房网签量作对比。今年5月表现不算差。今年5月守住了7000宗的成绩。今年5月同比去年5月多卖900多套。
能理解不少人的悲观情绪。毕竟3到4月传统小阳春有爆发式表现。这抬高了市场预期。
不过关注我们的粉丝都清楚。我们早就讲过。当下市场缺少实质性利好。爆发式需求无法持续。5月成交回落在意料之中。
另外为抢占五一黄金周节点 不少楼盘提前开盘 五一后开发商推货量减少 优质产品缺失 这也是五月成交量下滑的原因
接着看二手情况。今年5月。广州二手网签数量为8771套。与上月相比环比下降了13%。
和一手市场情形相似。虽比不上今年3至4月的成绩。却比去年多数月份要好。去年主要受疫情影响。市场整体处于低迷状态。
另外需要留意的是，广州二手挂牌量仍在上升。主要缘由是改善需求增多，想要卖掉一套再买入一套。不过刚需的观望情绪颇为浓厚。
总体而言，5月热度相较于小阳春出现了回调。然而，楼市并未降至冰点。接下来，楼市表现不会太乐观。但也无需过于悲观。
市场不乏积极信号
接下来楼市会怎么走？
感觉不少人看待楼市时的心态是这样的：期望看到孩子每次考试都得第一名。一旦看到孩子有一次考得不好，就会对孩子进行全面否定。
但楼市是有周期的，应该将时间线拉长，看长期趋势。
从数据上能看到，与去年市场行情低迷且房价连续下跌的情形相比，今年已明显不同。
今年年初楼市出现了反弹。积压需求被消化。后续市场回归稳定。其表现比去年稍好。
在房价方面 一手房价格并非下跌态势 二手房价格同样不是下跌行情 房价处于稳步上涨状态 （详情：）
和其他城市房价大幅下跌的情形相比。广州楼市的基础状况较为稳定。
今年以来，广州一手库存也在逐步下降至合理区间。
今年整体表现预计会比去年更好
值得注意的是，最近市场还出现了一些积极信号：
今年广州土地拍卖市场相当火爆。频繁出现需要摇号的地块。这与地块自身条件优良有关系。但其中最为关键的是开发商信心得以恢复。
今年却直接逆天改命
另外，今年广州在楼市方面有诸多刺激举措。前段时间，南沙传出拟放松限购的消息。近期，南沙的关注度开始有所提升。
楼市分化加剧
现在是抄底时机吗
不过面对现在的市场行情，购房者出现两种观点。
前几天群里有人分享了一个故事 有人买深圳房产 两年亏了三百万 还说楼市要崩溃了
这时就有人跳出来说，这说明深圳现在可以入手了。
其实我更同意后一种观点，现在确实是不错的买房机会。
5月热销楼盘显示 外围区热门楼盘居多 主要是刚需盘热度高 这表明多数刚需选择此时购房
但在分化的行情下，买房会更考验你的眼光。
有这样一句话：“百分之二的人掌控百分之一百二十的财富。其余百分之九十八的人背负百分之二十的财富缺口”
这种极端分化在楼市中同样存在。前段时间侨鑫汇悦台有一套法拍房拍到了上亿元。然而市场上还有不少新盘在降价优惠甩卖。这就是楼市的参差。
现阶段能让房价大幅上涨的房子数量不多。多数楼盘已不具备“一夜暴富”的可能性。当下买房更应回归到自住需求上来。
优先选择中心四区的房子
中心四区新房呈现豪宅化趋势。不过今年新房供应显著增多。购房时可供选择的余地变大。消费者能够进行挑选。对于刚需群体而言。可以关注二手市场。二手市场挂牌量出现上涨。后续还有机会淘到性价比高的房源
在外围区买房，优先选择交通、配套好的房子，起码自住要舒服。
当然我们劝告当前打算买房的人。要慎重做出决定。不适合高杠杆购房。
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