普陀在苏州河以北，是上海市区中的传统“破落户”。
中心城区好歹是有的，这三个区有着郊区无法比拟的地段优势，且在各自区域内部形成了属于自己的豪强板块。
这三个区的有钱人住在哪里，对我们在浦西买房有重要参考意义。
虹口
虹口区地方不大，有钱人买房主要是两个地段。
虹口区地段最好、发展最快的地方，是北外滩。
北外滩的核心优势，就是区位。
往南跨过苏州河，那里是上海的人文中心外滩；隔江到达对岸，此处便是上海的金融中心陆家嘴。
北外滩的滨江高层，在上海是独有的。它能够坐北朝南，既能看到陆家嘴三件套，又能看到外滩万国建筑群。
这里是虹口区下了重注的地方，未来是要对标陆家嘴的存在。
虹口以后能不能逆袭，就看北外滩能发展到什么程度。
北外滩最好的房子是白金湾府邸。它仅有 1 栋楼，即便放在整个上海，也属于豪宅的梯队。其品质十分出色，能够经受住考验，价格也相当高昂。
它的中区视野被酒店所遮挡。只有高区才能够拥有一览无余的一线江景。
北外滩的二梯队房子包含外滩豪景苑、白金府邸以及耀江国际广场。
北外滩存在一个热点小区，那就是新外滩花苑。它位于临江的第一排位置，视野状况十分良好。
但很可惜，这个项目的品质较为普通。它是一个涂料板楼，墙体漏水的情况用肉眼就能看到。
北外滩之外，虹口区发展最好的地方就是临平路（瑞虹新城）。
片区内的房子都是次新房，且品质较高。
当年的虹镇老街曾是流氓窟，如今瑞安将其打造成了一个居住 IP，这是很不容易的。
对虹口的中产来说，可能没有比这里更好的选择。
它的知名度情况如何？有了瑞虹新城之后，人们几乎将临平路这个板块给遗忘了。
瑞虹新城5期
挂着“瑞虹新城”的名号，每平方的价格比隔壁的建邦 16 区贵几万，也比虹叶茗园每平方的价格贵几万。
去年 9 月太阳宫开业了。在商业配套方面，周边居民不用再去很远的地方逛街了。因为以前他们要去五角场逛街，现在太阳宫开业后，他们就不用再远去五角场了。
另一个关键之处在于，北外滩的住宅数量实际上是比较有限的。而瑞虹新城就成为了只属于北外滩的专属后花园。
它的价格不低。目前，瑞虹新城璟庭的高层，其挂牌单价在 15 万以上。
总体来讲，瑞虹新城是属于中产以上、豪宅之下的存在。
虹口的其他几个地方，比如四川北路，以老房子为主，住的是普通人；鲁迅公园，以老房子为主，住的是普通人；曲阳，以老房子为主，住的是普通人；凉城，以老房子为主，住的是普通人。
其中老上海人最喜欢的就是四川北路，第一人民医院也在这里。
四川北路在当年是能与南京路、淮海路相提并论的商业街，然而很遗憾，之后它逐渐衰落了。
鲁迅公园是最有情调的地方。这里历史保护建筑众多，绿树成荫。虹口足球场和凯德龙之梦也在这一区域。
教育资源最好的曲阳，虹口教育资源的半壁江山都在曲阳。
地段再次一点的，就是凉城和江湾镇。
凉城实际上地段并不差。然而，它的劣势在于没有地铁，19 号线和 20 号线一直未能通过此地。
江湾镇是动迁大居，位于虹口最北面。
那是虹口地段最差的地方，不过好歹属于市区。将其用来做动迁基地，着实有些可惜。
虹口的动迁户都希望能拿到江湾镇彩虹湾的动迁房，然而如今这种动迁房基本上已经没有了。
总结而言，虹口的有钱人大多住在北外滩以及瑞虹新城这两个区域。普通人居住的地方有四川北路、鲁迅公园、曲阳。要是再差一些的话，就只能住在凉城的北面或者江湾镇了。
杨浦区
杨浦区面积不小，有钱人买房，主要也是两个地段。
杨浦区环境最好、界面最漂亮、有钱人最多的地方，是新江湾城。
这里原先为军用机场。之后机场迁移离开，此地便被开发成了第三代国际社区。
这里现在人口密度低，环境很优美。从居住品质方面来看，在北上海是独一无二的，处于一档的位置。
对于杨浦和宝山的有钱人来说，没有比新江湾城更好的地方了。
这里的房子整体房龄较新。别墅和大平层比较集中。户型都比较大。总价较高。圈层较为纯粹。
新江湾城有一大优势，即拥有一所公办初中。这所初中是杨浦最好的，名为上音实验学校。它吸引了众多注重教育的家庭。
这里最好的房子是新江湾首府、中建大公馆。
新江湾城的外面，在杨浦还有一个富人区，那就是位于内环内的滨江带东外滩。这里是杨浦区未来最具潜力的地方。
要知道，上海的滨江带属于稀缺资源。内环滨江在滨江带中更是稀缺的，属于稀缺中的稀缺。并且东外滩的部分区域能够坐北朝南欣赏江景。
这里已经被划入了caz，是杨浦唯一的一块中央活动区。
现在这里建造了很多品质较好的新房，然而分数要求比较高，基本上都需要去争抢，像仁恒海上源就是这样。
保利翡丽甲第是二手房的标杆。它的价格已经攀升到了 18 万。很多人不认可它的价格。但也有人真金白银地在这里购买。
杨浦其他几个地方，好一点的是黄兴公园。
新江湾城开发之前，此地是杨浦居住氛围最为优良的区域，并且还是现今杨浦为数不多的城市界面状况良好的板块，居民主要是教师以及国企领导。
周家嘴路、鞍山和控江路这些地方，主要是老房子。未来有拆迁的希望，但拆迁周期较为漫长。这几个板块的特色在于学校还比较不错。
城市副中心五角场以商业而闻名。它的居住氛围其实并不是很突出。其学校的情况也较为普通。
首先是中原，它处于交通较为不便的位置。这里大多是老旧的房屋。整个板块除了长海医院和共青森林公园之外，没有什么特别突出的地方。这里的居民大多是杨浦本地的居民。
普陀
普陀区面积较为广阔。在老上海的印象里，它呈现出“又破又大”的特点。它还被称作是上海的大西北。
普陀区经过几十年的飞速发展，现在有不少地方都很不错。 普陀区在历经几十年的快速发展之后，如今有许多地方都挺不错的。 几十年飞速发展过后，普陀区现在有不少地方是十分好的。 经过几十年的快速进展，普陀区现在有不少地方都很出色。 历经几十年的迅猛发展，普陀区现在有不少地方都相当不错。
普陀区城市界面良好，居住品质较高，有钱人数量较多的地方是长风。
长风最初是工业区。在进行了整体规划开发之后，它已经变成了一个较为纯粹的富人区。
长风的商业设施较为强大。它自身拥有中环真北市级商圈。在板块内部，布局较为合理。基本上在每个街角的地方都有配套的商业。
长风的产业区发展态势良好。其总体量超过 150 万方。并且已经有众多企业入驻其中。
这里的居住氛围极为独特。中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔 8 号、沁和园等众多高端住宅汇聚于此。这些高端住宅提升了长风的层次。
真如和长风相比，长风更像是普陀的亲儿子。长风的产业在普陀区处于王者地位，长风的商业在普陀区处于王者地位，长风的医疗在普陀区处于王者地位，长风的教育在普陀区也处于王者地位。
如果你想在浦西的内中环购买一个大平层，那么长风是个不错的选择。目前长风的单价处于 13 万到 14 万之间。
普陀区最好的地段是长寿路，它地处内环内，直接受到南京西路的辐射。
这里之前有较多的风月场所，这使得人们对这个地方的印象降低了。长寿路一直以来都是内环内价格比较低的区域。
长寿路最好的房子，是锦绣里。
和长寿路同处内环内的武宁和中远两湾城，地段也不错。
武宁最好的房子是新湖明珠城3期。
中远两湾城以前因群租乱象而给人留下不好的印象。然而，更换为万科物业之后，情况有了很大的改善。
环苏州河的步道已经修缮完毕。如今，这里已然成为一个成熟的中产社区，并且整体环境十分适宜居住。
普陀其他的几个地方：
光新处于内中环，其地段较为普通。然而，整个普陀的品质标杆小区——宝华城市之星坐落于此，吸引了众多有钱人。此外，香溢花城的品质也还不错。
真如是城市副中心，然而由于李嘉诚的缘故，一直未能建造好，这成为普陀的一大遗憾。不过，这里的未来仍值得期待，板块内的品尊国际是值得一看的。
万里，地铁发达，城市界面不错，房子也比较新，中产住的地方。
曹杨，上海有名的工人新村，老房子超多，老龄化很严重。
甘泉宜川，几乎全是老房子。商业配套主要有兰州拉面、沙县小吃和五金店。明确不建议在此购买。这里唯一的亮点是同济医院。
长征受到长宁的辐射影响。长征的最大特色在于商业较为发达。上河湾是品质小区。上河湾是上海中外环间的品质标杆。
真光，界面杂乱，没什么亮点。
桃浦，特点是面积大，但住宅不多。基本都是工业园区。
总的来说，普陀的有钱人主要集中在长风和内环内。其他地段中，万里还不错，真如也还可以，光新较为良好，长征也还行。而剩下的几个地方就相对比较差了。
最后，虹口的富人区，杨浦的富人区，普陀的富人区，这几个区的富人区，在价值认同方面比不上黄浦的富人区、静安的富人区、徐汇的富人区、长宁的富人区，然而价格却要友好许多。
同等预算买在这几个区，产品力和面积都能更上一层。
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