紧接着，阿里拍卖网站发布了该房产项目在“双十一”期间的拍卖公告。在此次拍卖中，起始拍卖价格调整为评估价值的80%，而保证金、加价幅度以及尾款支付方式则维持原有规定不变。
公开信息显示，位于上海市黄浦区黄陂北路309号的明天广场，占地达11296平方米。这家综合体项目由浦发银行全资拥有的综合性投资公司上海安联精心打造，并于2003年完工。其总建筑面积为129528.52平方米，楼高60层，总高度达到了282米。本次拍卖涉及的是上海明天广场7至32层的部分房产，这些房产的初始类型为246套酒店式公寓，总面积总计达到了36513.64平方米。在2003年，华信国际集团旗下的上海盛懿投资中心（有限合伙）通过公开竞拍的方式获得了这246套房产，并在登记时将其房屋类型标注为办公楼，用途则被定义为办公。此外，该中心还对7至32层（不包括23层的避难层）进行了改造，使之成为办公空间。
2005年，有消息称摩根士丹利计划以320亿元人民币的价格收购上海明天广场7至32层的物业，然而，由于业主方单方面宣布不再出售，双方并未就此事展开深入的谈判。截至目前，该房产的起拍价与2005年相比，已经有了显著的降价。
专家：没有卖不出去的房子
关于上述楼盘流拍的原因，58安居客房产研究院分院院长张波指出，近两年来，上海甲级办公楼的租金持续下降；此外，尽管受到疫情的影响，我国经济恢复速度相对较快，但办公场所的需求量已经出现减少的趋势。换句话说，今年可能并非是商办类大宗资产出售的最佳时期。
张波强调，无论何种房产，皆可售出，关键在于价格。对购房者而言，当前正逢良机。这是因为部分资产价值已出现贬低现象。
中国证券报记者指出，除了市场因素外，他们发现该楼盘已被设定为抵押物，无法独立进行交易。此外，各层的租赁情况相当复杂，这也使得潜在的购房者范围变得狭窄，并成为流拍现象的一个重要因素。
公开信息表明，位于上海的明天广场，从第7层至第32层共有246套房产（不包括第23层的避难层）均已设定了抵押权，并且这些房产均已被人民法院采取了司法查封措施。目前，这些房产将以整体的形式进行拍卖，不允许进行拆分拍卖。目前，上海明天广场的8层部分房产已被马里兰商务中心（上海）有限公司租下，租赁合同至2021年1月到期；17层则被用作管理团队的办公空间；24至32层继续作为中国华信能源有限公司和上海华信国际集团有限公司的办公区域；而19至22层的房产目前由上海华信证券有限责任公司的行政清理小组和甬兴证券有限公司共同占用，其中19层、20层、21层的整层房产以及705室和706室的房产由甬兴证券有限公司承租，并持续使用，租赁期限至2021年3月31日。其余楼层大多处于空置状态。
通常情况下，将一整栋商业楼盘整体进行交易是一种普遍现象。然而，对于那些中间楼层独立出售且无法分割的楼盘，其潜在买家数量相对较少。不过，一旦价格降至远低于市场水平，抄底的机会便可能出现。众多房产领域的观察者向中国证券报记者表达了这一观点。
机构：三季度楼市
大宗市场已有所恢复
根据第一太平戴维斯的统计数据，在2020年的前三个季度，上海房地产的大额交易市场总共实现了438亿元的成交额，这一数字较去年同期下降了50%。
然而，随着疫情影响的逐渐消退，在第三季度，一线城市的大宗交易数据虽然与去年同期相比有所下降，但与上一季度相比，已经显现出回暖的趋势。
以北京地区为参照，戴德梁行的研究报告揭示，在2020年的第三季度，房地产市场的复苏趋势仍在持续。在这一季度，北京的大宗交易投资市场实现了140.9亿元的交易额，这一数字较上季度增长了67.2%，但与去年同期相比，下降了58.2%。
在2020年的前三个季度，北京的大宗交易市场总成交额达到了411.3亿元人民币，这一数字较上年同期下降了30.5%。具体到交易类型，写字楼（包括研发办公楼）依然是最受投资者偏爱的物业种类，其成交额占据了总成交额的73.1%。
考虑到购买者的种类，相关机构预测，由于国外疫情形势依然严峻，且政府对于市场的调控并未放松，市场交易的活跃程度持续受到制约，同时，境外投资者的交易活动也遭受了极大的负面影响，因此，在短期内，市场交易的主要力量仍将主要由国内企业构成。
