4月14日，上海市司法拍卖市场再度迎来了一宗备受瞩目的豪宅拍卖活动，该豪宅最终以较高的溢价率成功交易。此次拍卖的房产位于上海市浦东新区芋秋路18弄1号601室，是一套宽敞的大平层住宅，整个建筑共有12层，该房产位于第6层，属于小高层建筑。该住宅的面积共计215.2平方米，然而其内部装饰情况并未在拍卖公告中明确披露，亦未提供内部实景图。目前，该房屋处于闲置状态，并且存在严重的物业费拖欠问题。自2022年7月起，至现在，该房屋尚未支付任何物业费。按照每平方米14.9元/月的收费标准计算，累计拖欠的物业费已超过10万元。这套房子所在的小区已经更换过物业管理公司，从2022年7月开始到2024年10月，未缴纳的物业费用由原来的物业管理公司三湘物业负责结算，而从2024年11月起，则由现在的物业管理公司绿城物业来承担这一责任。因此，关于之前的物业管理公司是否还需要继续缴纳费用，这取决于新房东的决定以及原物业管理公司是否还会继续追讨欠款。
这套宽敞的大户型房产被推向了拍卖市场，其背后的原因是房东未能按时偿还银行贷款。该次拍卖的底价为2735万元，换算成每平方米的单价约为12.7091万元。或许正因为起拍价相对较低，拍卖一经启动便吸引了17位竞买者的关注和报名。竞买者众多。然而，在拍卖进行中，仍有3位报名者选择未出价参与竞拍。竞拍环节进展迅速，仅经过54轮加价便告结束，然而成交金额却攀升至4225万元，成交额与起拍价相比高出1490万元，溢价率达到了54.47%。若以建筑面积为基准，成交单价更是高达19.6329万元每平方米。
那么，此次上海市拍卖的这套大平层为什么这么抢手呢？
这套拍卖房屋位于名为三湘印象名邸的小区内，该小区地理位置优越，坐落于上海市浦东新区的浅滩地区。小区周边紧邻前滩体育公园与前滩休闲公园。该小区不仅享有一线江景，更被公园所环绕，自然环境十分宜人。小区采用合围式设计，容积率较低，营造出了公园般的居住环境。该区域周边配套设施丰富，包括东方体育中心、晶耀前滩、前滩中心、华师大二附中前滩学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校幼儿中心以及上海惠灵顿外籍人员子女学校等商业设施、教育机构和体育场馆。然而，此地与上海陆家嘴的地理位置相对较远。
在此之前，三湘印象名邸小区未曾有过房产被法院进行拍卖处理，但这一次的拍卖活动针对的是该小区的首套房产。同时，目前有一个二手房交易平台上，对于三湘印象名邸小区的二手房，所提供的挂牌参考均价为每平方米19.3419万元。
通过这样的比较，似乎可以得出结论，本次拍卖中的那套大面积住宅，其成交价格并不算特别高，与市场行情价相仿，那么大家对这个成交价有何看法呢？
