继上周五发布7幅土地出让第06号公告后，刚刚（6月5日），北京市发布2020年土地出让第07号公告，共公布8幅土地，分布在豫东南（1地块）、城南（2地块）、资东（1地块）、浦口（2地块）、江宁（2地块），均为住宅用地，面积40.8亩，起步价单价129.9万元。 该批土地将于2020年7月10日晚上10点开始网上竞拍。
来源：现代快报截图
与以往不同的是，这批地块均对毛坯房销售实行限价，成为上海房地产市场首批限价地块。 上海日商置业咨询有限公司总经理王飞分析强调：
这八块地块的毛坯房销售限价非常合理。 这非常有利于合理引导市场预期，防止市场过热或恐慌，更好地控制土地和建筑价格的下跌。 在引导开发企业理性竞价的同时，也限制未来住宅销售价格稳定市场预期，引导房地产市场逐步回归有序理性竞争，进一步稳定我市房地产市场。
销售总价最高不得超过销售单价的110%。 这一规定可以有效防止出现高低配方式抬高部分房产销售总价的情况，有利于维护市场价格的总体稳定。 从这8个地块中毛坯房销售限价和地块设定的最高限价来看，均高于该区域目前在售房产的销售单价和当时设定的最高限价。已售出的包裹。 此次上修表明，北京稳定楼市地价的决心依然坚定。
挂牌地块毛坯房销售限价与区域内待售房产单价对比
河东
河东南
NO.2020G28包裹
地块的四张地图
地理位置：东至天宝洞河、南至高庙路、西至清莲街、北至太清路
转让面积：18443.72㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
容积率：1.0＜R≤2.75
建筑高度：60≤H≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍单价：13.9万亿元
最高价格：16.7万亿元
起拍价：27,405元/㎡
最高楼层限价：32926元/㎡
毛坯房最高限价：42000元/㎡
NO.2020G28土地出让条件
（一）地块装配式建筑面积比例100%，住宅单体装配式装配率≥50%，且住宅100%以全户装配式住宅交付，不享受容积率激励新政策。
（二）土地按“房地产市场限价、土地竞价”方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）销售单价不得超过42000元/平方米（家庭装修价格另行确定），销售总价最高不得超过销售单价。 110%（家装价格另定）。
（3）当该地块招标达到最高价时，停止招标，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给河东上城区管委会。
湖北省农用地分析
2020G28号地块（江宁区沙洲街道河东东北21-10号地块）位于冀东北中部地区。 该地块的位置非常优越。 紧邻23万平方米生态风景区，自然资源丰富； 教育方面，靠近广州外国粤语中学、在建的北方中学等多所优质中学； 交通方面，紧邻轻轨S3号线高庙路站、武侯街站以及正在建设中的轻轨2号线西延青莲街站。 北侧规划有有轨电车2号线，轨道交通便捷。
城市设计功效图
该地块东南不到600米处是上海建发G03地块，于去年4月3日出售。 经过67轮竞价，最终成交价26.5万元，楼面价35333元/㎡，折扣率33.2%。 周边地区还有今年出让的深业G77住宅用地（楼面价29498元/平方米）和国有G75土地（楼面价28339元/平方米）。 此次公布的G28地块最高楼面限价比当时上海建发G03地块最高楼面限价（36933元/㎡）高出4000元/㎡以上。
4月30日，河东南G10、G11两幅住宅地块成功拍卖。 毗邻河东南地王项目中国公馆。 其战略位置引起了开发商的激烈竞争，两轮竞标都超过了100！ 最终，经过113轮竞价，万科以43.5万元拿下豫东南G10住宅地块，楼面价40196元/㎡，折扣率35%。 豫东南G11住宅地块经过108轮招标，以40.1万元的价格被融创拿下，楼面价40260元/㎡，折扣率36%。 此次公布的G28地块，这两个地块最高楼面限价均超过41000元/㎡，涨幅近9000元/㎡。
目前，豫东南地区待售房屋不多，急需安居项目入市，缓解夏季房源紧缺。 蓝筹内平梁尚府（原项目名称：河东金茂公馆）今日开盘，推出9#100精装修房，单价5.2万元/㎡，建筑面积145㎡。 共吸引635名购房者参与抽签，中签率低至12.6%，房源当天即售罄。
目前，华润置地鱼嘴润公馆的最后两栋建筑尚无计划新增约194间套房。 此前单价为4万/㎡。 葛洲坝北京中国住宅初期单价为6.4万/㎡。 预计近期将新增3号楼，单价1470万起。
豫南G28地块未来商品房粗单价限制在42000元/㎡（不含装修价），销售总价最高不能超过46200元/㎡（不含装修价）。 与蓝筹金茂大厦（精装修单价5.2万/㎡）、中华屋（精装修单价6.4万/㎡）相比，价格优势相对明显。
城市西边
梁桥龙翔商务区
NO.2020G29包裹
地块的四张地图
包裹的航拍照片
地理位置：东侧为规划机场第二通道，南侧为国有农田，西侧为规划总旗路，北侧为龙江路
转让面积：16436.25㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
容积率：1.0＜远≤2.8
建筑高度：≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍单价：8.5万亿元
最高价格：10.2万亿元
起售价：18470元/㎡
最高楼层限价：22164元/㎡
毛坯房最高限价：32000元/㎡
NO.2020G29土地出让条件
（一）住宅建筑的建筑高度原则上不高于35米。
（2）地块装配式建筑面积比例100%，住宅单体装配式装配率≥50%，且住宅100%以全户式装配式住宅交付，不享受容积率激励新政策。
（三）土地按照“有限楼市、竞争地价”方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）销售单价不得超过32000元/平方米（家庭装修价格另行确定），销售总价最高不得超过销售单价。 110%（家装价格另定）。
（4）当该地块招标达到最高价时，停止招标，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给雨花台区政府。
山西省耕地分析
2020G29号地块（雨花台区铁心桥街道山村B地块）位于软件谷核心区、机场二通道西侧。 3月31日，在湖南农田全力支持并汇报的雨花台区2020年农业用地招商推介会上，雨花台区委常委、副区长龚成林详细介绍了雨花台区B地块。山村（即G29地块）。 内有21个土地。 >>>
G29地块位于中海城西别墅及龙湖天居东侧。 周边精装修房单价约为3.5万/㎡。 每次开市时都必须进行抽签。 住宅产品市场得到高度认可。 G29地块毛坯单价限定为32000元/㎡（不含家居装修价格）。 与此前出售的中海城玺别墅（精装修36156元/㎡）和龙湖天居（精装修34110元/㎡）相比，价格大致相当。
该地块周边还有一个纯房地产项目仁恒城星光。 近日，首次获得16号、17号、21号的销售许可证。 预计明天抽签。 共323套，错层建筑面积100-165㎡，精装单价43800元/㎡。 首付50%，吸引人才有效申请93人，普通住房有效申请2216人，人气火爆。
梁桥蓝筹今年出售的2019G02地块由世茂拿下，楼面价16620元/㎡，命名为世茂闪耀瑞湾。 近期推出6、9号楼，共计256套，单价约为31700元/㎡。 ，当天就卖完了。 据悉，还有纯地产金地2019G87项目，楼面价16628元/㎡。 近期更名为汇澜安，并公布了主要跳层，建筑面积分别约为78平方米、89平方米、105平方米、124平方米。 预计今年年中首次开业。
该地块所在组团定位为区域综合服务中心和重要战略走廊。 规划功能以居住、城市综合服务和产业研发服务为主，有机融合商业、商务办公、商务研发、居住等功能。 打造集时尚消费、商务研发、办公为一体的极具活力的综合服务街区，提升内部商业、工业、贸易、软件载体形象。
作为该组团首次推出的唯一纯住宅用地，南侧规划有两块商业用地，东侧毗邻梁桥商圈，东侧紧邻秦淮新河。 拥有优越的自然资源，未来周边地区也将拥有完善的设施。 商业配套便捷，是该区不可多得的优质住宅用地！
雨花经济开发区
NO.2020G30包裹
地块区域位图
包裹的航拍照片
地理位置：东至规划高速公路，南至国有农田及枫锦路，西至龙翔路，北至枫惠东路
转让面积：47286.16㎡
规划用地类型：Rb商住混合用地
容积率：1.0﹤远≤2.5
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍单价：13.6万亿元
最高价格：16.4万亿元
起拍价：11504元/㎡
最高楼层限价：13873元/㎡
毛坯房最高限价：2万元/㎡
NO.2020G30土地出让条件
（一）地块内商业、办公楼建筑面积不得超过地上总建筑面积的25%，且不得低于地上总建筑面积的30%。 它们可以投放市场出售和转让。
（2）地块内住宅建筑高度不得高于60米。
（3）地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑单体预制装配率100%均以全户型活动板房交付。 不享受新容积率优惠政策。
（四）土地按照“有限楼市、竞争地价”方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）销售单价不得超过2万元/平方米（家庭装修价格另行确定），销售总价最高不得超过销售单价。 110%（家装价格另定）。
（5）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给雨花区台湾政府。
山西省耕地分析
2020G30号地块（雨花台区雨花经济开发区丰汇地块）是雨花经济开发区内较为罕见的商住混合地块。 该地块毗邻春尚西江、梦想家园等多个成熟社区，周边有多个工业园区。 居住氛围浓厚，工业人口集中，适合建设具有滨江特色的住宅和商业建筑。
G30地块未来商品房粗单价限制在2万元/㎡（不含装修价），销售总价最高不能超过2.2亿元/㎡（不含装修价）。 与蓝筹兴业欢乐城相比，1-5号楼在售，建筑面积89-130㎡，精装单价25075-25668元/㎡。 G30地块的销售限价具有一定的价格优势。
4月底成交的板桥G14地块，经过191轮竞价，最终以27.1万元的最高价被宝能收购。 拥有自有租赁房屋面积21200平方米，楼面价15253元/平方米。 与该地块相比，G30地块最高楼面价上涨了1400元/㎡以上。
该地块周边有多处已交付入住多年的成熟社区，如红阳春上西江、梦想家园等社区。 附近还有不少工业园区，居住氛围浓厚，工业人口集中。 虽然毗邻吾悦广场、花生堂等生活配套中心。 但板桥商城的商业中心位于莲花湖风景区周边，西年核桃堂等商业设施位于宁武高铁南侧。
作为未来人口超百万的城市，该地区的消费基础相当可观。 为了满足未来社区村民的日常消费，这两块地块要求地块配备一定比例的商业设施。 据悉，二期地块东侧地块规划建设社区中心和绿地，将打造片区配套的公共生活中心。
G30地块南侧出让地块也将引进名校资源。 有关部门透露，各中学已经在协调，将引进全市优质教育资源； 丰汇地块（二期）北侧规划交通9号线。
紫东
江宁
NO.2020G31包裹
地块的四张地图
地理位置：规划经三路以东、规划纬五路以南、规划经二路以西、规划麒麟路以北
转让面积：34696.48㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
容积率：1.0＜远≤2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍单价：11.5万亿元
最高价格：13.8万亿元
起拍价：16572元/㎡
最高楼层限价：19887元/㎡
毛坯房最高限价：27500元/㎡
NO.2020G31 土地出让条件
（一）规划居住建筑的建筑高度不得高于35米，塔楼不受此限制。
(2)该地西南角有一座残山。 类型为花岗岩（水泥调质用花岗岩、建设用地花岗岩）。 经查明，潜在经济价值约335亿元，已计入转让起拍价。 这座残山是通过招标获得的。 人们自己处理它。
（三）地块装配式建筑面积比例100%，住宅单体装配式装配率≥50%，且住宅100%以全户式装配式住宅交付，不享受容积率激励新政策。 （四）土地按照“有限楼市、竞争地价”方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）销售单价不得超过27500元/平方米（家庭装修价格另行确定），销售总价最高不得超过销售单价。 110%（家装价格另定）。
（5）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将免费移交给轻轨集团。
湖北省农用地分析
2020G31号地块（栖霞区江宁大街、东七路、江宁区麒麟街道、麒麟路西北象限1号地块）毗邻复地大御VILLA项目，毗邻4号线圆通站，交通便利。 此外，周边还有去年4月29日出让的江宁G09地块。 依托灵山优质自然资源，是天然健康宜居之地。 全新在售复地大御VILLA项目1100万元/套起，单价40271元/㎡！
参考地块周边耕地流转情况
G31地块未来商品房粗单价限制为27500元/㎡（不含装修价），销售总价最高不能超过30250元/㎡（不含装修价）。 与绩优股单价相比，约为4万-6万元。 /㎡二手房如朗诗保利绿苑、绿城东方翡翠花园等，优势很大。
大渡口
城西新中心
NO.2020G32包裹
地块的四张地图
包裹的航拍照片
地理位置：西南至康华路、东南至英东路、东南至康安路、西南至规划高速公路。
转让面积：63073.79㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
综合容积率：1.0＜远≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥40%
起拍单价：20.8万亿元
最高限价：25万亿元
起拍价：16489元/㎡
最高楼层限价：19818元/㎡
毛坯房最高限价：28000元/㎡
NO.2020G32 土地出让条件
（一）住宅建筑高度不超过35米。
（2）地块内禁止临街营业。
（三）该地块须配备建筑面积不超过6307平方米的人才住房，由中标者完成并无偿移交江宁区政府。
（四）地块内装配式建筑面积覆盖率100%，单体建筑装配式装配率≥50%，住宅建筑100%以全户式装配式住宅交付，不享受容积率激励新政策。 （五）土地按照“房地产市场限价、土地竞价”方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）销售单价不得超过28000元/平方米（家庭装修价格另行确定），销售总价最高不得超过销售单价。 110%（家装价格另定）。
（6）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给江宁区政府。
NO.2020G33包裹
地块的四张地图
包裹的航拍照片
地理位置：西南至康建路、东南至英东路、东南至康盛路、西南至规划高速公路
转让面积：60632.56㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
综合容积率：1.0＜远≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥40%
起拍单价：20万亿元
最高价格：24万亿元
起拍价：16493元/㎡
最高楼层限价：19791元/㎡
毛坯房最高限价：28000元/㎡
NO.2020G33 土地出让条件
（一）住宅建筑高度不超过35米。
（2）地块内禁止临街营业。
（三）该块土地须配备建筑面积不超过6063平方米的人才住房，由中标者完成并无偿移交江宁区政府。
（四）地块内装配式建筑面积覆盖率100%，单体建筑装配式装配率≥50%，住宅建筑100%以全户式装配式住宅交付，不享受容积率激励新政策。 （五）土地按照“房地产市场限价、土地竞价”方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）销售单价不得超过28000元/平方米（家庭装修价格另行确定），销售总价最高不得超过销售单价。 110%（家装价格另定）。
（6）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，竞拍该地块内的人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给江宁区政府。
山西省耕地分析
2020G32号（江北区江宁街道英东路以南、康安路以东地块）和2020G33号（江北区江宁街道英东路以南、康盛路以东地块），这两个地块该地块位于江北区城东中心区域，地块南北相邻。 作为江宁未来的“新城研究”，城东中心区的规划起点非常高。
据此前推介会介绍，江宁城东中心总面积2.75平方公里，将成为浦口城市中心的主会场、功能完善、集商业、办公、休闲、居住于一体的充满活力的新中心。 根据规划，城东中心区将有效填补浦口核心区现有功能不足，与涪陵核心区、自贸区优势互补，错位发展，最终成为浦口核心区又一核心发展极。浦口。
城东中心区规划指标图
城市设计功效图
作为江宁市东部中心区首批出让的两块住宅用地，区位条件十分优越。 交通方面，南侧为轻轨10号线万惠城站，北侧为规划中的轻轨11号线。 公共交通出行尤其方便。 教育方面，地块周边规划有多处中学用地； 据悉，地块南侧和东侧有天然水系，自然资源丰富。
这两个住宅用地未来商品房的粗略单价限制为28000元/㎡（不含家装价），销售总价最高不超过30800元/㎡（不含家装价）。 若加上3500元/㎡的家居装修，该地块新建项目总价最高不超过34300元/㎡。 与周边目前在售的多个新项目最高售价相比，价格具有一定优势。
来源：上海在线房产
该地块毗邻浦口保税区。 其所在区域近年来一直保持较高的市场人气。 目前周边有风华国际、左安兰亭、江域城、江盘尚城、润辰府、月辰府等。 等众多项目，区域市场受到高度关注，为这片土地的开发提供了更好的市场抓地力和氛围。
该地块十分方正，周边道路已建成，地块已平整，挂牌条件成熟。 住宅建筑高度不得高于35米，不得设置临街商业建筑。
浦口
丹徒高新区
NO.2020G34包裹
地块的四张地图
包裹的航拍照片
地理位置：东至正方街，南至磨盘路，西至前汉路，北至房前南路。
转让面积：76994.16㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
综合容积率：1.0＜远≤2.1
建筑高度：24≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍单价：23.3万亿元
最高价格：28万亿元
起拍价：14410元/㎡
Maximum floor price limit: 17,317 yuan/㎡
Maximum price of rough housing: 27,195 yuan/㎡
NO.2020G34 land transfer conditions
(1) The height of residential buildings shall not be higher than 24 meters.
(2) The land must be equipped with talent housing with a construction area of no more than 8,084 square meters, which will be completed by the winner and handed over to the Pukou District Government free of charge.
(3) The coverage ratio of prefabricated building area in the parcel is 100%, the prefabricated assembly rate of individual buildings is not higher than 50%, and 100% of residential buildings are delivered as whole-family-prefabricated houses, and do not enjoy the new policy of floor area ratio incentives.
(4) The land is sold according to the "limited property market, competitive land price" method. The sales unit price of the ordinary commercial housing (rough) built shall not exceed 27,195 yuan/square meter (the price of home decoration will be determined separately), and the maximum total sales price shall not exceed the unit selling price. 110% (the home improvement price will be determined separately).
(5) When the parcel bidding reaches the maximum price, the bidding will stop and the building area of talent housing will be competed within the parcel. The one with the largest area will win. After the talent room is completed, it will be handed over to the Pukou District Government free of charge.
Analysis of Shanxi Farmland
The NO.2020G34 parcel (the parcel south of Fangqian South Road of the High-tech Park and west of Zhengfang Street) is located in the Pukou Xueyuan City area, the north of Jiangning High-tech Park, and the foothills of Fangshan Feng Park. The functional positioning of the NJNBe040 unit planning area in the Fangshan northern area is as follows : A blue chip with urban features that integrates themed real estate and wetland recreation, it will be planned to form a layout structure of "one center, one axis, and three districts" with a total planned land area of 570.82 acres.
The land parcel is located in a blue-chip resort lifestyle area in this area. To the north is the G82 and G89 residential land and G99 commercial land that were transacted in the fourth quarter of this year, which can attract regional market attention. It is surrounded by many new residential villages such as Yincheng Fangshan, Minmetals Lanyue Fangshan, and Wuyi Mingshi Garden. To the east is the Communication Institute of China, Nanguang University, planned cultural tourism industry, and high-quality residential areas. The living atmosphere is very Mature.
In the fourth quarter of this year, the G82 plot in Xueyue Town was bid by Minmetals at a unit price of 188,000 yuan, with a floor price of 14,722 yuan/m2; the G89 plot was bid by Jinke at a unit price of 2.16 billion, with a transaction price of 14,464 yuan/m2; The G99 parcel was acquired by Shanghai Lelin Commercial Management Co., Ltd. (Pukou Urban Construction) at a reserve price of 22,000 yuan.
It is worth noting that the maximum floor price limit of G34 parcel announced this time is 17,317 yuan/㎡, which is 3,442 yuan/㎡ higher than the floor price limit of Jinke G89 (20,759 yuan/㎡) and higher than that of Minmetals G82 parcel. The floor price limit is reduced from 20,751 yuan/㎡ to 3,434 yuan/㎡.
Last year, the housing market in Pukou College Town was active. Whether it was a low-density improvement project that took place in the past four years or a rigid-demand project that took less than half a year, they all appeared in public last year.
The rough unit price of future commercial housing in this parcel is limited to 27,195 yuan/㎡ (excluding home decoration price), and the maximum total sales price will not exceed 29,915 yuan/㎡ (excluding home decoration price). Currently, there are only a few houses left for sale in Minmetals Lanyue Fangshan in Pukou Academy Town, and blue-chip stocks are in urgent need of building positions. It is understood that last year, six pure real estate projects including Midea Jianfa Run Mansion, Lianfa Agate Fangshan, Yueshan Linyu, Shanhechenyuan, Minmetals College Town G82 parcel, and Jiangning Chengjian Fangshan G27 parcel will be launched as soon as 6 The market entered the market at the beginning of the month, and the prices of many projects had previously reached the 300 million yuan/㎡ mark. If the rumors come true, the future residential prices of the G34 parcel will be even more attractive.
A kindergarten is planned in the northeast corner of the land, a community center is planned on the west side, commercial land is planned on the north side, Fangshanfeng Park and Jiangning College Town are on the east side, Qinwei River Wetland Scenic Area is on the north and west sides, and the built Shanghai is nearby. High-quality educational supporting resources such as the Fangshan Campus of Foreign Middle School (kindergarten to junior high school) and the Chengdu Dongshan Foreign Cantonese Middle School (high school and middle school) under construction, as well as natural waterscape resources and public living facilities are relatively complete.
Pukou Software Park
NO.2020G35 parcel
Four maps of the parcel
Aerial photos of parcels
Geographical location: East Keji East Road, south to Yanzhi 2nd Road, west to Fufa Road, and north to Dongji Street.
Transfer area: 82991.35㎡
Type of planned land use: R2 second-class residential land, Rc grassroots community center
Comprehensive floor area ratio: 2.19
Building height: 35≤H≤80m
Building density: ≤20%
Green space rate: ≥35%
Starting unit price: 18.3 trillion yuan
Maximum price: 22 trillion yuan
Starting price: 10,069 yuan/㎡
Maximum floor price limit: 12,104 yuan/㎡
Maximum price limit for rough housing: 20,600 yuan/㎡
NO.2020G35 land transfer conditions
(1) The height of residential buildings in Zone A shall not be higher than 35 meters.
(2) The land must be equipped with talent housing with a construction area of no more than 8,825 square meters, which will be completed by the winner and handed over to the Pukou District Government free of charge.
(3) Zone B is the land for grassroots community centers, with a total construction area of about 5531.66 square meters. The specific requirements are as follows: a community health service station, with a construction area of no more than 300 square meters; a cultural activity room, with a construction area of no more than 600 square meters. ; Sports activity stations, with a building area of no more than 200 square meters; grassroots community party and mass service centers, with a building area of no more than 1,000 square meters; community police offices, with a building area of no more than 60 square meters; home-based elderly care service stations, with a building area of no more than 1,000 square meters; 700 square meters; toilets, the construction area is not more than 60 square meters; garbage collection stations, the construction area is not more than 80 square meters; sanitation work and rest area, the construction area is not more than 30 square meters; sanitation car parking lot, the land size is not more than 250 square meters . Among the above facilities, community health service stations, grassroots community party and mass service centers, community police offices, home care service stations, public toilets, garbage collection stations, sanitation work and rest areas, and sanitation car parking lots have a total construction area of 2,230 square meters and must be built by The Pukou District Government will fund the project and entrust the bidder to construct it. After completion, it will be handed over to the Pukou District Government. The farmland corresponding to the transferred public supporting facilities will be supplied in the form of allocation. After the construction costs are confirmed by a third-party audit agency, the Pukou District Government will pay the winning bidder. Other buildings can be put on the market for sale and transfer.
(4) The land parcel requires that the coverage ratio of prefabricated building area is 100%, the single prefabricated assembly rate of the building is not higher than 50%, and 100% of the residential buildings are delivered as whole-family-fabricated houses, and do not enjoy the new policy of floor area ratio incentives.
(5) The land is sold according to the "property market limit, land competitive price" method. The sales unit price of the ordinary commercial housing (rough) built shall not exceed 20,600 yuan/square meter (the price of home decoration will be determined separately), and the maximum total sales price shall not exceed the unit selling price. 110% (the home improvement price will be determined separately).
(6) When the parcel bidding reaches the maximum price, the bidding will stop and the building area of talent housing will be competed within the parcel. The one with the largest area will win. After the talent room is completed, it will be handed over to the Pukou District Government free of charge.
Analysis of Shanxi Farmland
The NO.2020G35 parcel (the parcel north of Yaner Road in the Software Park and west of Keji West Road) is located in the center of the East Dashan area of Shandong Software Park, adjacent to the leisure waterscape belt of Ningdan Road, with La Primary School under construction across the road to the west and La Primary School under construction to the east. For the Rongsheng Junfeng project for sale, the northwest side is Lanxi County, the first commercial residential building in the area, with complete supporting facilities and a relatively mature living atmosphere. The north side of the parcel is bounded by Wutaohu East Road and the east side is Zhengfang Street. The ramp network is relatively complete. Shandong Software Park is adjacent to the parcel, and there is a relatively sufficient industrial population in the area, which can provide a relatively considerable group of home buyers for the residential development of the parcel.
The rough unit price of future commercial housing in the G35 parcel is limited to 20,600 yuan/㎡ (excluding home decoration price), and the maximum total sales price will not exceed 22,660 yuan/㎡ (excluding home decoration price). Pure real estate on the east side of the parcel is prosperous in Junfeng Jingwan has issued sales licenses twice recently, selling 604 rough houses. The unit price of villas is 22,969 yuan/㎡, and the unit price of high-rise buildings is 20,603 yuan/㎡, which is the same as the future sales price limit of G35.
The pace of farmland transfers in the Hunan Software Park area has been slow in recent years. In August this year, Lianfa regained land in G46, with a floor price of 11,899 yuan/㎡, and a discount rate of 31.41%.
Source: Shandong Farmland
结尾
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