五一假期时 楼市利好政策不断加强力度 北京宣称京籍家庭能在五环外新买一套房 天津取消本地户籍120平以上新房的限购规定 上海宣告开展商品房“以旧换新”活动 南京都市圈9个城市公积金可互认互贷 这其中包含安徽多个城市 与此同时 江苏无锡 广东肇庆也公布了多项房地产扶持举措
//2套房京籍家庭可在五环外新购一套房 //
4月30日 北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》 提出在执行现有住房限购政策基础上 允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭 到五环外新购一套住房 这意味着 北京自2011年起执行了13年的住房限购政策 迎来首次调整
自本通知印发次日起。在执行现有住房限购政策基础上。允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）新购买 1 套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。允许成年单身人士新购买 1 套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。且这些购房行为在五环外进行
本市户籍居民家庭，包含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，在京已拥有2套住房。
2、本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；
并且已在京拥有1套住房
新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭。这些居民家庭中的成年单身人士。他们还须为通州区户籍。或者与在通州区注册或经营的企业存在劳动关系。又或者与疏解搬迁至通州区的党政机关存在劳动关系。再或者与疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系。
//上海宣布商品房“以旧换新” //
支持居民合理的梯度置业需求
上海市房地产行业协会常务秘书长蒋慰如称 本次“以旧换新”活动 主要面向打算出售二手住房并购置新房的购房居民 购房居民先和房地产开发企业达成购买新房的意向 接着由房地产经纪机构优先促使其旧房交易 旧房成功售出后 按约定完成新房交易
首批有20余家房地产开发企业参加倡议，近10家房地产经纪机构也参与其中。首批有30余个项目参加倡议，这些项目主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。我们公司在上海有众多项目，分别处于浦东新区新场板块、普陀区桃浦、嘉定区菊园板块、奉贤新城、嘉定新城等区域。我们积极响应两大协会的倡议，是第一批参加试点的房企某房企销售负责人韩润极称 当下公司正制定相关操作细则 实行“一盘一策” 每个项目参加“以旧换新”的房源数量不同 合作中介机构不同 优惠活动也不同 操作细则制作完成后 将在公司官网及官微第一时间公示
本次“以旧换新”活动在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措基础上开展。进一步扩大参与范围。增加服务事项。规范服务流程。提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会期望更多开发企业、经纪机构参与。共同为“以旧换新”居民提供更优质服务。
//天津取消本地户籍120平以上新房限购 //
据“天津发布”微信公众号2024年4月30日消息 天津市住建委等三部门联合发文放松限购 依据新政 天津户籍居民在天津市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房 不再核验购房资格
不仅如此 天津新政作出规定 北京户籍居民在天津购房 享受天津户籍居民购房政策 河北户籍居民在天津购房 享受天津户籍居民购房政策 在北京就业人员在天津购房 享受天津户籍居民购房政策 在河北就业人员在天津购房 享受天津户籍居民购房政策
天津市住建委相关负责人称 取消天津户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购 这有利于更好地满足居民改善性住房需求
牛晓蕙称针对支持京津冀协同发展住房需求的新规此次放开北京河北居民在津购房门槛加上去年实行的异地公积金可在天津使用为北京河北人群在津购房提供更多便利有利于促进京津冀三地人员流动资源共享
除此之外 天津这次新政还明确 居民在天津非限购区购房 要核查其在相应区住房情况 同时 对有60周岁（含）以上成员的居民家庭 或生育二孩及以上的多子女家庭 在认定住房套数时 可核减1套
//南京都市圈9城公积金互认互贷 //
办法名为《南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法》
其中提出，南京都市圈其他城市中，按规定缴存住房公积金的在职职工，在南京市行政区域范围内购买自住住房时，可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。适用城市有常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。
新政明确了贷款额度相关规定。夫妻双方都在南京都市圈城市缴存住房公积金，这种情况下会合并计算贷款额度。非南京都市圈城市缴存职工不参与贷款额度计算。目前南京住房公积金贷款，首次使用住房公积金贷款，购买首套住房，最高贷款额度是50万元／人、100万元／户。第二次使用住房公积金贷款，购买第二套住房，最高贷款额度同样是50万元／人、100万元／户。对于多子女家庭，也就是有两个及以上未成年子女的家庭。首次使用住房公积金贷款购买首套住房时，额度为60万元每人。每户的额度则是120万元。
南京住房公积金管理中心称政策出台背景。目的是进一步推进南京都市圈一体化高质量发展。推动区域内住房公积金业务与服务深度融合。4月25日。南京都市圈住房公积金一体化发展合作会议在南京召开。会上。南京都市圈成员城市住房公积金管理中心共同签署了《南京都市圈住房公积金一体化发展合作协议》依据《协议》。目的是支持南京都市圈缴存职工在南京购房。为此要使用住房公积金贷款。所以特制定本政策
另外 南京住房公积金管理中心发布了相关政策 即《关于调整南京市住房公积金南京都市圈购房还贷提取政策》 该政策提出 南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房时 可参照在南京本市购房的情况 办理住房公积金购房提取和还贷提取 且不受缴存职工工作地和户籍地的限制政策适用城市有常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。南京市缴存职工在这些城市买自住住房时，取消原政策规定的购房所在地须是职工（配偶）工作地或户籍地的限制。参照在南京本市购房情形办理住房公积金购房提取和还贷提取，不再查验工作地或户籍地材料。此外，房屋套数和购房提取次数按购房地城市单独计算。
//无锡支持“以旧换新” //
通知内容为关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施
新政提出要加大对“卖旧买新”的支持力度。对于在2023年1月1日后，在无锡市区范围内出售自有住房的家庭。并且这些家庭于2024年5月1日起在市区范围内购置新建商品住房，将给予政策支持。对于购买新房的家庭，其出售的原有住房可不受“在取得不动产权证2年内不可转让”这一限制。可按“先买后卖”的顺序来“卖旧买新”
与此同时，在2023年1月1日至2024年12月31日这个时间段内，于无锡市区范围内售卖自有住房的家庭。并且是在2024年5月1日至2024年12月31日期间购买新房的。这类家庭可获得“卖旧买新”契税补贴。补贴标准如下：在2024年5月1日至2024年8月31日这段时间购买新房的，会给予新房所缴纳契税50%的补贴。若建筑面积在144平方米（含）以上，还会再给予50%的补贴。2024年9月1日起至2024年12月31日止购买新房的 给予新房缴纳契税40%的补贴 建筑面积在144平方米及以上的 再给予40%的补贴 上述补贴标准 单套补贴总额最高不超10万元
此外，增强公积金对购房的支持力度。职工家庭于无锡市行政区域内购买第二套自住住房并申请住房公积金贷款时，首付比例由40%调整至20%。若借款人本人符合贷款条件，最高贷款额度从50万元调至80万元。若借款人及其配偶均符合贷款条件，最高贷款额度从80万元调至100万元。本市户籍家庭生育二孩或三孩。首次用公积金贷款购买首套自住房。若借款人本人符合贷款条件。最高贷款额度从60万元提高到100万元。若借款人及配偶均符合贷款条件。最高贷款额度从100万元调整为130万元。职工在无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金。夫妻双方及其直系亲属（父母、子女）中任意一方具有无锡市户籍。这些职工在无锡市购买自住住房时。能够申请办理公积金异地个人住房贷款。
另外，要加大对来锡人才的住房保障力度。对于符合条件的新引进青年人才，每年给予本科（技师）1万元租房补贴，硕士（高级技师及以上）1.5万元租房补贴，博士3万元租房补贴，累计支持最长两年。同时，给予本科（技师）最高5万元购房补贴或购房券支持，硕士（高级技师及以上）最高10万元购房补贴或购房券支持，博士最高30万元购房补贴或购房券支持。给予A、B、C1、C2类人才20万元至500万元购房补贴或者购房券支持。全面取消各类人才落户的年龄限制。全面取消各类人才社保缴纳要求。鼓励亲属随迁落户。
新政提出要进一步加大房票安置力度。停止新建安置房。加大房票购房安置力度，且允许延长使用期限，延长期不超过一年。加大补贴比例，6个月内用房票购房的，按购房使用房票金额给予7%补贴。7到12个月内用房票购房的，给予6%补贴。在延长期内用房票购房的，给予5%补贴。扩大房票使用人范围，实现全市通用。
//广东肇庆：商品房按套内面积计价销售 //
4月30日 肇庆市住房和城乡建设局 肇庆市财政局等7部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》 该措施经广东省肇庆市人民政府同意 提出支持促进住房消费 加大住房公积金贷款支持力度 提振房企投资信心 促进行业提质发展等四方面21条措施 5月1日起正式实施
肇庆依据《若干措施》提出鼓励住房“旧换新”“旧转保”。全市公积金增值收益超过50%被用于支持筹集建设保障性租赁住房。全市公积金增值收益超过50%被用于支持筹集建设公租房。制定支持购买改善性住房以及推动旧房转为保障性住房的相关办法。鼓励有改善住房需求的市民群体，把本人或直系亲属持有的可用于出租的商品住房，自愿申请纳入保障性住房房源。经属地住房保障部门审核，符合条件的，由属地政府委托的机构（简称“实施部门”），参考市场价格一次性支付一定年限的租金来进行统租。申请人的所有租金收益都用于购买肇庆市行政区域内新建的商品住房。实施部门统租后的房屋用于本辖区保障性租赁住房运营。实施部门统租后的房屋用于本辖区公租房运营。
换购住房时个人所得税能得到退税支持。要落实财政部等三部委的相关政策。在2024年1月1日至2025年12月31日这个时间段内。若有人出售本市自有住房。并且在售后1年内又重新购买本市住房。那么其已缴纳的售房个人所得税可获得退税支持。若新购住房金额大于或等于原住房转让金额，那么会全部退还已缴纳的个人所得税。若新购住房金额小于原住房转让金额，就会按新购住房金额占原住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。
推动房地产开发企业依法依规，规范住房公摊面积计算方式，使其优化并公开。合理适度提高得房率。自2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价进行宣传销售。积极且有序地推行商品房现房销售。该通知目的在于规范商品房销售行为，减少因房屋面积及计价引发的矛盾纠纷，维护市场环境，保障交易双方合法权益
按照通知要求 各房地产开发企业要对每套商品房明码标价 在销售场所醒目位置放置标价牌 价目表或者价格手册 保证标价内容与套内面积单价一致 各地住建部门要依据市委 市政府决策部署 督促指导属地房地产开发企业和机构执行新规定 适时开展督导检查
//自然资源部发文，多地供地节奏或有变 //
明确指出
做好年度住宅用地供应计划和住房发展年度计划的衔接工作。合理控制新增商品住宅用地的供应量。继续大力支持保障性住房用地的供应。严格执行住宅用地收回的相关要求。层层压实责任。
《通知》明确指出各地未来新增住宅用地供应量与当下商品住宅去化周期、盘活存量数据紧密相关。提出商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。同时要下大力气盘活存量，直到商品住宅去化周期降至36个月以下。商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则。根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）。动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限
《通知》指出要“以人定房”。还要“以房定地”。要统筹“市场 + 保障”的住宅用地供应安排。“人房地”联动机制加快建立。未来人口规模大且人口增长的城市。土地供应将得到更多保障。另外，《通知》明确各地在供地计划里要优先安排保障性住房用地，做到应保尽保。同时指出要统筹盘活各类存量土地用于保障性住房建设。未来保障性住房建设可能通过两种方式实现。一种是通过协议划拨方式，新增保障性住房用地供应。另一种是通过盘活房企手中未开工的闲置土地、企事业单位自有的闲置土地等，建设保障性住房优先安排保障性住房供地。这为保障房建设提供了土地保障。这表明未来保障性住房建设节奏会加快。这有利于加速构建“市场 + 保障”住房体系。这也有利于加速构建房地产发展新模式。
《通知》着重强调“层层压实责任”“加强组织领导与部门协同”。当下房地产市场供求关系有重大变化。4.30政治局会议为房地产政策指明方向。各地及各部门需协同落实相关举措。压实自身责任。如此才能更好促进各项措施落实到位。才能更好促进房地产市场平稳健康发展
//机构看好政策落实效果 //
广发证券称 “以旧换新” 从点扩展到面，40 多个城市相继跟进出台。响应中央 “支持改善性需求” 以及 “消费品以旧换新” 的号召，自 23 年以来，郑州、南京、深圳等 40 多个城市出台了以旧换新政策以旧换新有收购类和帮卖类这两大模式。帮卖类是房企与中介合作的市场化形式。因为没有增量资金引入，需求能否落地更多由市场环境决定。收购类以旧换新通过直接收购居民旧房来促进新房销售。它能帮助改善需求加速落地。地方国资等增量资金会直接转化为确定性的新房销售。并且还能撬动一定的居民杠杆。
“以旧换新”政策是2024年国家提振内需的关键举措。各级政府积极响应此政策。本次政治局首次提出相关政策措施。“以旧换新”会成为重要政策手段。它能在提振国内需求时化解市场风险。中长期地产政策思路有了调整迹象。从短期应对措施转变为长期制度性措施。预计格局会逐步趋于稳定。市场下行风险和压力也会逐步得到缓解。
国信证券发布研报称，2024年4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策。压实地方政府责任。压实房地产企业责任。压实金融机构责任。切实做好保交房工作。保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系新变化。要结合人民群众对优质住房新期待。统筹研究消化存量房产政策措施。统筹研究优化增量住房政策措施。抓紧构建房地产发展新模式。促进房地产高质量发展。
本次中央政治局会议中与房地产相关的内容有多处新表述具有方向性意义。存量方面当前房地产库存已突破历史高点除继续放松“五限”外收储去库存模式有望被推广。增量方面优质住房意味着降低新增供地的容积率并放松户型要求等投资建议：本次中央政治局会议对房地产政策作出新的定调。若后续能出台切实有效的政策，便有望为楼市提供一定支撑，进而扭转悲观预期。从中长期来看，楼市实现真实复苏是房地产板块行情得以延续的充分必要条件。从短期来看，地产板块上涨能否持续，取决于未来一段时间内政策出台的力度。
Wind金融终端输入命令
WBUY（万得交易快线）
一次开户，基金市场一键链接
线上批量下单，轻松多账户管理
组合资产穿透管理，实时监控底层持仓
专为机构打造
一站式基金投研、交易、管理平台
