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在当前房地产市场持续发展变化的大环境之中，上海市政府为促使房地产市场能够平稳且健康地发展，同时满足居民的住房需求，一直在对房产政策进行不断的优化与调整。接下来为您细致地介绍上海房产的最新政策。
政策背景
有效巩固了市场健康发展态势。9 月 24 日，国务院新闻办公室举办了新闻发布会。在这次发布会上，宣布了降准、降息以及降存量房贷利率等诸多利好方面的影响。9 月 29 日晚间，住建部召开的会议明确了相关内容，即支持城市，尤其是一线城市充分运用好房地产市场的调控自主权，根据各个城市的具体情况来调整住房限购政策。在这样的背景之下，上海市住建委以及其他六个部门在 2024 年 9 月 29 日共同出台了对上海市住房限购进行进一步调整优化的政策，也就是“沪七条”，并且从 10 月 1 日开始实施。之后，在 11 月 18 日，上海市住建委再次发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，此通知从 12 月 1 日起开始施行。
政策主要内容
限购政策调整
社保或个税缴纳年限有缩短。对于非本市户籍的居民家庭以及单身人士购买外环外住房的情况，购房时需要缴纳的社会保险或个人所得税的年限，被调整为从购房之日往前连续缴纳满 1 年及以上。非沪籍家庭购房待遇：持《上海市居住证》且积分达标准分值，同时在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上，这类非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上能享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区，对于在新片区工作且存在职住分离的群体，在原本执行的住房限购政策基础之上，能够在新片区额外购买 1 套住房，目的是促进职住平衡。
信贷政策优化
首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例有调整：调整为不低于 15%。二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例被调整为不低于 25%；在嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区这些实行差异化政策的区域，二套房贷的最低首付款比例调整为不低于 20%；住房公积金的二套房贷最低首付比例也进行了相应的调整。
税收政策调整
个人对外销售住房的增值税征免年限被缩短，从 5 年调整为 2 年。国家按照工作部署，及时取消了普通住房标准以及非普通住房标准，以此减少住房交易成本，能够更好地满足居民改善性住房的需求。按照相关规定予以执行
政策解读与影响
降低社保缴纳成本，能加快非沪籍居民购房资格的满足，尤其是新进入上海就业的人群；降低购房资格等候时间，也有助于加快这一满足。取消普通住房标准，有利于家庭改善性、置换型住房需求的满足；缩短增值税征免年限，同样有利于这一需求的满足。首付比例降低，对于刚需和改善型购房者而言，购房门槛进一步降低，购房资金压力得以缓解。
“沪七条”实施的第一天，很多新房售楼处迎来了大量的客流，二手房的咨询量也有所上升，预计带看量会明显增长。从短期方面来看，因为临近十一长假，这一政策的出台有助于提升市场的信心以及稳定预期；从中长期来看，随着各种政策效应逐渐释放出来，购房市场将会一直朝着良好的方向发展，对于稳固上海房地产市场的复苏态势以及促进住房交易市场的活跃都有着积极的影响。
上海最新的房产政策总体而言进一步聚焦需求端。它从购房资格方面进行了调整优化，从购房资金方面也进行了调整优化，还从购房成本等多方面进行了调整优化。通过这些调整优化住房金融、税收和限购等政策，以满足居民合理购房需求，促进安居宜居。
