现在上海房东对上海房价那么自信，也不是没有原因的。
在过去的两年里面，上海房价的确跌幅比较小。
大家对比来看，2023 年 4 月上海楼市的情况，那时上海黄浦区房价为 11.6 万。到了 2025 年 1 月，黄浦区房价跌成了 10.3 万，跌去了 1.3 万。这个跌幅对于黄浦区而言，是比较弱的。此跌幅连 10%都未达到，已经是很小的跌幅了。
上海楼市其他的区域房价跌幅也很小。
上海楼市的徐汇区，它是上海房价第二高的区域。这边的房价跌幅表现较弱。徐汇区的房价从 9.6 万下降到 8.9 万，下跌了 7000 元，跌幅未达到 10%。
上海楼市这么硬气。
也让上海楼市的那些房东更硬气了。
上海楼市在持续释放利好，以增强上海房东的信心。近期，上海楼市又传出了棚改拆迁的消息，此消息旨在为上海的那些房东树立信心。
上海楼市跌幅较为明显的区域在上海浦东新区。该区域居住着较多的外地有钱人。房价从 7.1 万下降到了 5.9 万。下跌的幅度为 1.2 万。跌幅超过了 15%。
上海楼市关键时刻，传统的核心板块还是比较抗跌的。
天津房价要是能回到四年前的话，很多天津房东都要开心了。
天津楼市现在的房价对比四年前的时候，还是跌了不少的。
2021 年 4 月，天津和平区房价从 5.8 万降到 5.3 万，下跌了 5000 元。天津河北区房价从 2.3 万降至 1.5 万，跌了 8000 元。天津北辰区房价从 1.7 万跌至 1.1 万，跌了 6000 元等。
天津楼市很明显是一个普跌的情况，而且跌幅还是挺明显的。
天津楼市的郊区，例如环城四区等，普遍下跌较多。天津的北辰区属于环城四区，其房价下跌较为明显，跌幅接近 40%。
天津楼市到了这一步，彭叔觉得天津楼市还是房价太高了。
天津的房价与它直辖市的实力是相匹配的。重庆同样是直辖市，然而重庆的房价大约只有天津房价的一半。
天津和平区的房价即便跌成现在这样，目前依然保持着均价在 5 万以上的水平。而在重庆楼市中，房价最高的渝中区、江北区等地方，其房价都达不到天津和平区的一半。
如果天津楼市真的是房价洼地，那么早就有一堆人过去买房了。
重庆房价这几年也是跌了不少。
现在，江北区房价只有 1.3 万。
这三个地方的房价与之前的房价高点相比，明显下跌了 3000 元。其跌幅大约在 20%左右。
这是重庆楼市中许多房东能够感受到重庆房价下跌的缘由。若以一套房子 100 平来计算，每平 3000 元，如此一来就跌了 30 万。
重庆楼市除了特定区域外，其他区域房价有下跌情况。比如沙坪坝房价从 1.3 万降到 1 万，九龙坡房价也从 1.3 万降至 1 万，二者跌幅都超过了 20%。
重庆楼市跌这么多，也和重庆楼市的待售二手房增加的太快有关。
大家可以看看重庆楼市的待售二手房情况。重庆楼市的渝北区待售二手房数量从 3.8 万套增加到了 7.7 万套，增加的幅度翻了一倍还要多。并且这边很多出来的都是次新二手房，这些次新二手房直接把这边的房价给拉低了。
重庆楼市的渝中区，待售二手房数量由 6900 多套变为 1.1 万套，增加幅度较为明显。
重庆虽然常住人口比较多，但是重庆的房子也很多。
南京房价要是能回到四年前，很多南京房东都会激动的哭出来。
南京楼市在 2021 年处于高点时期，那时南京鼓楼区房价达到了 5 万一平。而到了现在，南京鼓楼区房价仅为 3.3 万。房价下跌了 1.7 万，这个跌幅超过了 30%。
这种一平房价跌了1.7万，100平那就是跌了170万。
南京的工资水平比很多二线城市高。一套房子跌没了 170 万。这还是挺让人心疼的。
南京楼市此次呈现出全面下跌的态势。无论是南京楼市的核心区域，还是南京楼市的郊区，都未能幸免。
南京楼市刚下跌的时候，有一些南京房东称只有南京郊区的房价会跌，而他们所在的主城区房价不会跌。然而，到现在来看，南京楼市的情况是主城区和郊区的房价都下跌了。
南京楼市比较偏远的六合区，房价就跌的特别明显了。
南京六合区的房价，原本是 1.6 万，现在降到了 9300 元，下跌的金额为 6700 元，跌幅超过了 40%。
南京楼市在这几年中很可能是江苏房价跌幅最大的城市，且没有其他城市能与之相比。
南京楼市如今的下跌态势，与南京楼市待售二手房数量较多存在关联。其中，南京楼市鼓楼区的待售二手房数量从 1.5 万套提升至 2.1 万套，增加了许多，导致有不少房东想要出售房屋。
杭州楼市真挺硬气的。
杭州楼市在这一波全国众多城市之中，房价跌幅相对而言不是很大。
2021 年时，杭州房价与南京房价相近。那时的杭州房价比南京房价最多高约 10%。而现在的杭州房价，比南京房价高约 30%了。
2021 年 3 月，杭州楼市的上城区房价为 4.8 万。南京鼓楼区房价为 5 万每平，上城区房价低于南京鼓楼区房价。
杭州楼市待售的二手房数量增加幅度比南京楼市大。杭州每年都有很多新房出售，所以杭州楼市中出现的很多二手房是次新房。尽管有这么多的次新房出现，但仍未能使杭州房价大幅下跌。
杭州楼市可能比较有经验。2011 年温州房价泡沫破裂，杭州楼市受到影响。那一波过后，杭州房价普跌 30%以上。后来一直到 2015 年才恢复元气。
因为有之前的经验，所以这次杭州楼市处理的就比较老道了。
杭州楼市直接与新房搞倒挂，不断推出新房。同时，杭州楼市中出现了一个新的投资房产流派，即打新流。这些人只购买新房，而不购买二手房。
济南楼市这几年的表现真的挺厉害的。
要比很多的二线城市都要厉害多了。
济南楼市在 2021 年 4 月，高新区房价为 1.7 万一平。如今，济南高新区房价依然是 1.7 万一平。
这些年济南楼市在全国楼市中相对不太活跃，不像杭州、南京、西安、成都等二线城市那般知名，然而济南楼市的表现其实是很出色的。
济南楼市如今已不存在倒挂的新房楼盘了，仅仅是凭借着济南楼市雄厚的基础在那里支撑着。
济南历下区的房价最高，其房价只是从 2.3 万下降到了 2 万。济南楼市的新区历城区，房价也只是从 1.5 万降到了 1.4 万，下跌的幅度比较小。
济南楼市能这么强悍，彭叔觉得和济南是山东的省会城市有关。
山东的经济实力与浙江、江苏、广东相比并不逊色。作为山东的省会城市，济南的房价远远低于杭州、南京和广州。这在无形中就起到了一种缓冲的作用。
济南房价从 2018 年之后开始下跌。2021 年的时候，济南房价没有上涨。这和上述情况有一定关系。
这些因素叠加起来，才让济南房价跌幅比较小。
但是济南房价跌的少，不代表不跌。
石家庄楼市这几年内部还是挺分化的。
石家庄楼市里面也是有的跌的多，有的区域跌的少。
石家庄裕华区楼市房价从 1.6 万降到 1.4 万，下跌了 2000 元，跌幅超过 10%。石家庄新华区房价从 1.5 万降至 1.1 万，跌了 4000 元。石家庄桥西区房价从 1.5 万跌到 1.2 万，跌了 3000 元。还有其他类似情况。
我们能够看到，裕华区在石家庄楼市中是最为强悍的。同时，裕华区的房价跌幅也是最小的。
石家庄楼市像是开发区、长安区之类的，都跌的比较多。
石家庄常住人口较多，轻松突破了 1000 万。然而，石家庄的产业发展较为一般。正因如此，石家庄楼市中大部分普通房子的价格都难以升高。
石家庄楼市目前跌幅较小。或许一个原因是石家庄这几年卖地数量较少。石家庄房价跌了多年后，卖地变得困难，卖地数量减少，导致石家庄新房供应量相对没那么大。加之这几年去库存后，石家庄楼市的新房楼盘虽仍需降价才能卖出，但情况已没那么糟糕了。
这几年沈阳房价是真跌了不少。
很多押注沈阳房价大涨的人，都还是付出了比较明显的代价。
沈阳楼市将 2021 年的房价高点与现在的房价进行对比，是能够看出区别的。 沈阳楼市对比 2021 年的房价高点以及现在的房价，是可以看出差异的。 沈阳楼市把 2021 年的房价高点和现在的房价进行对比，能够看出差别。
沈阳楼市在 2021 年达到高点之时，沈阳和平区的房价在那时是 1.6 万。如今，沈阳和平区的房价仅为 1.1 万。房价下跌了 5000 元，跌幅超过了 30%。
2021 年时，沈阳房价高于长沙房价。那时沈阳楼市性价比不高，价格偏高。而现在，沈阳房价已低于长沙房价，此时的沈阳楼市有了性价比。
沈阳楼市在这几年经历了普遍的调整。这种调整并非是沈阳楼市某个区域的单独调整，而是整个区域都在进行调整。
沈阳楼市方面，沈河区的房价从 1.3 万降到了 0.93 万，下跌了 3700 元。浑南区的房价从 1.2 万降到了 0.87 万，下跌了 3300 元。这些跌幅都较为明显。
现在沈阳楼市有单价在 1.1 万左右的次新房了。如果买沈阳楼市的老房子，价格会更低。
沈阳楼市后期想要涨起来的话，彭叔觉得还是挺有难度的。
沈阳楼市的待售二手房数量众多。仅浑南区，待售二手房就从 2.7 万套增长到了 3.7 万套。如此大量的待售二手房，很难找到与之匹配的那么多需求。
长沙房价跌幅太弱了。
这几年下来，长沙房价跌幅连10%都够呛。
长沙房价的跌幅较为微弱。彭叔认为，长沙房价要想涨起来，是存在一定难度的。
2021 年长沙楼市处于巅峰状态。当时，长沙楼市的岳麓区房价为 1.4 万。如今，岳麓区房价仍为 1.3 万。像开福区房价，从 1.2 万下降到 1.1 万，仅下跌了 1000 元。长沙楼市的天心区房价从 1 万降至 9900 元，下跌了 1100 元。
很明显整体来看，长沙房价这几年跌幅也就是在10%的样子了。
长沙是全国那么多二线城市里面，跌幅最弱的一个了。
长沙当年的楼市调控特别狠，这带来了好处。它让长沙楼市保住了许多需求。要是没有这样的调控，长沙楼市的压力就会很大。
长沙房价在 2015 年时与西安、武汉等城市房价相近，处于 5000 到 7000 之间。之后，西安、武汉、合肥等城市房价大幅上涨，翻了几倍，而长沙房价上涨幅度不足一倍。
长沙楼市现在想要涨也有难度。
长沙要保住低房价的优势，就不能让房价涨起来。在一些城市房价跌得比较惨之后，长沙也要跟着跌一些，以此来保住优势。
武汉房价这几年也是跌的挺酸爽的。
不过武汉房价的跌幅，有可能还是没有南京那么多。
武汉楼市在 2021 年巅峰时期，武昌区房价曾达到 2.4 万。如今房价为 1.8 万，下跌了 6000 元。跌幅未达 30%。而南京楼市的跌幅达到了 30%。
武汉楼市中东湖高新区的房价原本是 2.1 万，现在降到了 1.5 万，下跌的幅度为 6000 元。其跌幅接近 30%，并且这个跌幅比南京的一些区域的跌幅要少。
武汉楼市中存在跌得比较少的情况。比如江岸区的房价，从 2 万降到 1.6 万，仅仅下跌了 4000 元，其跌幅大约为 20%。
武汉实力还是很强的，武汉楼市还是有不少支撑点的。
武汉房价没有南京房价高，所以在房价下跌时，武汉房价下跌的幅度没有南京那么大。
不过武汉楼市现在也是挺有压力的。
因为武汉楼市也有缺点，武汉太大了。
武汉是一个很大的城市，它的核心板块被分成了好几个部分。这导致武汉的楼市呈现出比较分散的状态，不容易集中起来。
武汉楼市的远郊区房价跌得很惨。比如武汉楼市的沌口开发区，房价从 1.4 万降到 8900 元，跌去了 5100 元，这个跌幅超过了 30%。
