我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下广州买房问答内容来自公众号“上海数说屋”粉丝提问精选：
提问： 1、胡叔叔您好，在北京买房，现在可以给儿子买房吗，或者虹口区搬迁的房子可以吗？ 我觉得总价有点贵啊，10万多吧？ 你有什么意见？
上海叔叔：您好，如果选择儿子的房子或者虹口的动迁房去市区住的话，性价比不高。 总价高的主要原因是学区折扣高。 闸北的学区还可以。 即使是买学区房，如果想避开学区房的强属性，同样价格的预算也会更贵。
问：2、胡叔叔您好，学区房的事情我一直不明白。 我同学说有户口的不一定能入学。 如果买了学区房，可能就无法进入相应的中学。 那么，我还需要买学区房吗？ 我不知道怎么区分什么是学区房...
胡叔叔：您好，可以买。 是否需要购买取决于您的个人需求。 以下是一些与学区房相关的实用说明的总结：
首先，由于实行九年义务教育，每个房子都有相应的中学，可以称为学区房。 不过，在大部分房价市场上，小学区房的价值就相当于这些较好的中学对应的住房。
其次，幼儿园和小学不属于九年义务教育，没有学区。 中学是通过入学考试确定的。
第三，在北京，无论有没有户口的女儿都可以选择中学。 而民办中学是先按户口，再按积分，最后无户口不积分，所以北京户口的儿子被录取的机会更大。
第四，要关注不同地区的中学。 有的与户籍匹配，有的与学籍匹配。
第五，订购二手房时，要注意三年一户制，首先查看自己购买的汽车的报名名额是否被占用。
第六，中学招生时，户籍统一优先于户籍分离，所以建议买车时先将女儿的户口转移。
问：3、胡叔叔您好，我预算500万到800万，想买徐家汇蓝筹股的车。 这只蓝筹股怎么样？ 还有哪些新村值得关注？
胡叔：你好，这只蓝筹股好像是嘉定外环以外的，南广场的楼价和中环的差不多。 区内有交通1号线、5号线，匝道密集，交通发达。 各种产业和人口不断输出，发展前景广阔。 从教育资源来看，第一梯队包括宝山实验中学和新松学校。 第二梯队包括闵行镇中学、新城中学、新光中学。 自住和投资都是不错的选择，比如都市星城、柏林之夏、名都商城。 值得关注。
问：4、胡叔叔您好，在北京买房时，您如何判断新房的质量？
胡叔：您好，买房要注意以下几点：一是看开发商。 现在的开发商做得并不好，所以选择合适的开发商就显得尤为重要。 同时，还要亲自了解开发商的信誉，有条件的话进行考察。 项目正式交付流程如何？
其次看选材，外立面是干挂大理石、铝板还是油漆，扶梯用什么品牌，入口大堂的家居装修标准，大堂绿化用什么盆栽。新村。 另外，还要看地下车库是否有入口大厅以及车库地面采用什么材料。
第三，看图纸，记得寻找销售人员想要的平面图。 当你看到平面图时，你可以清楚地知道你要买的房子在哪里，是否面向自动扶梯，裙房在哪里。 您还必须阅读公开的不利激励措施。 有一些隐藏的问题需要你自己去了解。
第四，看家居装修，自然要看样板房。 为了美观漂亮，样板房在交房标准上大大美化，更要注重交房标准。 教辅的电器、家具品牌都会比较，样板间的衣柜也会比较。 最好带一把尺子，现场检查一下空间的大小。
五、看施工现场。 如果能进入施工现场，一定要仔细看。 特别是建筑宽度对采光和沙盘的影响与现实存在一定差异。另外，看看施工公司，看看各种材料是否堆放有序。
第六，看物业管理。 物业管理是潜在的激励措施之一。 尤其是在当前疫情形势下，做好物业管理就显得尤为重要。 最好看看他们为新村提供的物业管理服务水平和声誉。 相同的位置，相同的品质。
由于物业管理不同，几年后楼市可能会有很大不同。
