自我介绍
阿萍已经深入上海超过14年。对上海浦东新区教育路径规划、重点小学、初中以及相应学区的住房等进行了深入研究。他有能力帮助学区的每一位购房者明确自己的需求并制定计划。 ，一次性在合适的学区买房。
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介绍
上海929新政出台后，我们确实注意到市场出现了一些独特的变化。准确地说，9月份的一系列会议和政策指引对于恢复信心和预期起到了很大的作用。有客户直接向我们透露，这次的情况确实有所不同，他们正在考虑更换、重新整合自己的楼市资产。要知道，这位客户一直都是一个风险偏好极低的人。经过近两年的大幅下滑，楼市各方面都发生了明显的量变。在政策持续推动下，上海楼市的购房情绪也在悄然发生变化。
交易回暖
去年以来，逢重大节日，上海楼市二手房成交状况难免不佳。无论中介如何努力劝说房东和购房者，对方都不理睬，只想出去玩。网上签售往往一天也就十几二十套。即使那些真正需要买房的人也会把假期放在第一位。今年情况明显好转。虽然假期期间的成交并不是极其火爆，但与去年相比，购房意向和热情明显明显上升。尤其是国庆节。去年国庆节，上海网上签约房产只有27套，今年却达到了220套。整个7天假期，上海二手房网上签约2012套，同比增加90套。 %，几乎翻倍。
从一定程度上来说，今年的购房意愿相比去年无疑是翻倍的。这主要是大家对安全的判断发生了变化。去年国庆期间，房价走势仍不明朗，多空博弈相当激烈。由于趋势很难看清楚，所以很多人做出了一个简单的选择，那就是不参与，而是观望。不过，在经历了城市大幅下滑之后，买房的安全性其实有所提升。买房的门槛降低了，成本也下降了。自然，更多的人愿意看房、有兴趣买房。只是大部分都在自己的承受范围之内，极少数杠杆过高的情况。与二手房相比，新房市场的变化更为明显。国庆假期期间，外环线以外新项目遍地开花。比如青浦保利建发印象青城售出80多套、闵行盈江润福售出100多套、嘉定时代城售出130多套、松江保利西郊和旭售出150多套……
近两年，新房触发点越来越少，而新房库存却持续上升。在郊区出售新房变得更加困难。不仅推出经销模式，还采取各种变相折扣、降价措施。在这第十一届能有这样的表现，确实难能可贵。这也说明政策确实促使了有迫切需求的客户进入市场。市场整体成交情况的变化，体现了思维的变化：去年，很多人觉得没必要看房；去年，很多人觉得没必要看房；今年，很多人开始思考，如果价格跌这么多，是否会有被做空的风险。
行业意识
也许你认为宏观层面的全市成交并不能反映上海楼市的细微差别。那么接下来我们就来看看一些重点行业的情况。 1、潍坊板块 据中介人士分享的消息，国庆假期5天内，潍坊市不完全统计已售出21套房屋。
关键是价格没有再次大幅下跌。 10% - 30% 的下降变得越来越罕见。即使有下调，幅度也很小，而且大多是小范围的讨价还价。至于潍坊村的情况：几个月前，50平方米的价格约为260万，最近的成交价可以达到280万。几个月前，35平方米的价格约为195万，近期成交价可达205万。
这不仅没有降低价格，反而给人的感觉是成交价格比之前更加理想。
2.虹桥商务区
据我公司一线反馈，11日虹桥商务区的情况相当乐观。主要表现是浏览量、洽谈量、交易量均大幅增长。特别值得一提的是，该政策出台后，该板块的挂牌数量并未出现明显增加，价格议价空间也变小。
事实上，从侧面反映出的是，虽然每轮政策的“药效”持续时间不长，但随着其作用的不断发挥，市场呈现出更多积极信号。
3、雨桥板块在浦东。公司在梳理市场情况后给出的反馈与虹桥商务区颇为相似。门店客流量增长1.5倍；谈判次数从每月6-7次增加到每天1-2次；其所在板块7天内售出15套。卖家开始重新考虑底价，买家也逐渐停止大幅讨价还价。性价比高的房子，可能会被顾客“加价”购买。这里所说的涨价，并不是那种一夜之间突然暴涨到几百万的。此外，前滩、三林等地的情况也比较好。当然，也有行业仍在降价快速放量。连阳国庆7天就售出16套，销售依然火爆。但价格较低。除仁恒置地外，大部分住宅小区价格普遍在10万元以下，单价在每平方米8万至9万元的也不在少数。
受金融业影响，连阳的房价似乎反应过度。联阳的总价门槛相当高，急于出售的业主必然会在单价方面做出让步，降低总价，以增强跨区域的产品竞争力。但总体来看，上海市场正由大幅下滑转向小幅放缓，部分地区或产品已处于探底震荡状态。
心态改变
在与公司同事的交流中，提到最多的就是客户心态的变化。无论是买卖还是交易等一系列变化，根本原因都是市场心态。
在这一轮下跌中，买家和卖家最初都采取观望态度，然后买家大幅降价，然后卖家难以支撑大幅降价，直到现在才适应市场情况。这本质上是从分歧到共识的逐步转变。
大多数房东不再傲慢。只要他们真诚地出售房产，价格就会符合当前的市场行情。
只要中介给出中肯的意见，房东都愿意接受。如今，上海的房源数量居高不下，卖房绝非易事。但如今有竞争力的房屋确实比去年更容易出售。
真正有兴趣买房的人不再只是等待。面对高性价比的住房，我们行动起来更加果断。毕竟大幅降价的时期已经过去，用从最高点的跌幅来衡量价格已经行不通了。目前的价格已经从最高点下跌了40%-50%，想再讨价还价40%是完全无望的。买卖双方对当前价格的接受度越高，意味着价格差异越小，交易量的恢复就越积极。
态度改变
9月26日，中央政治局会议提出推动房地产市场“止跌企稳”的讲话。应该说，这是房价下跌以来最明确的表态。
这四个字字面理解很清楚，就是为了防止房地产下跌。细分下来，它包括四个层次：
首先，从价格来看，止跌意味着房价止住大幅下跌，稳定在一定区间内。稳，就是指房价在合理区间波动，稳定市场预期。
其次，从交易量来看，止跌的目的是为了解冻被冻结的交易市场，防止交易量暴跌，给大家适当的实惠，促进需求的释放。企稳就是让成交量回到合理的区间，不宜过冷，也不宜过热。
第三，在市场信心方面，止跌旨在恢复行业参与者和购房者的信心，扭转市场继续恶化的预期。企稳将进一步增强大家信心，促进楼市健康发展。
第四，从产业链来看，止跌的希望是稳定上下游房地产企业，毕竟涉及众多产业群体。稳中有望继续探索新模式，实现楼市可持续发展。不难发现，这四点与上海楼市正在发生的变化是一致的。
总结分析
本轮救市政策首先在上海等一线城市实施，呈现自上而下的趋势。
这与过去先在三四线城市放开，再向一线城市蔓延有本质的区别。
而释放出的信号表明，未来有关经济和楼市的政策只会越来越强。目的是打破固有预期，扭转不利局面。
虽然现在还不能说房价会反弹，但上海楼市买卖情绪的变化至少是一个极其积极的信号。
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