房地产新政备受各方关注。 近日召开的政治局会议对当前市场形势给出了最新判断，即“供需关系发生重大变化”。 同时，也为下半年新的监管政策定下了基调，即要“及时调整优化”。
业内人士普遍认为，此次会议为下半年房地产新政策持续完善明确了总体方向。 预计各地放松力度将加大，重点城市或将进一步优化住房和贷款认购、首付比例、普通住房认定标准等新政策领域。 事实上，会议并没有提到“房子是用来住的，不是用来炒的”，但这并不意味着新政的全面转变。 “房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是各地城市政策的底线。
中共中央政治局的这一新说法无疑给市场注入了强劲信心。 A股市场房地产蓝筹股表现亮眼，连续两日下跌。
新形势：供需关系发生重大变化
中共中央政治局明确强调，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。 平安期货地产团队认为，“房地产市场供需关系发生重大变化”或意味着国外房地产市场在经历“供给过剩”到“结构性供给过剩”后再次进入新阶段。
“供需关系发生重大变化的新形势，实际上包括购房需求进入冻结期，投资和投机需求大规模退出，供需矛盾开始显现供给特征供不应求、二手房挂牌量暴涨等。” 易居研究院研究经理严说。 跃进说道。
2021年下半年以来，房地产市场持续下滑。 经过去年一季度短暂的“小印度之春”后，二季度房价交易持续低迷。 国家统计局数据显示，6月份全省商品住宅销售面积、销售额环比分别增长18.2%、19.3%； 同时，70个城市楼市同比全面增长，63个城市二手房价格下跌。 易居研究院预计，7月份全省50个重点城市房屋交易面积环比萎缩近40%。
据手指研究院统计，2022年我国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积大幅增加，户均接近1.1套。 居民基本住房需求已经得到满足，房地产市场已经达到顶峰。 随后的反弹阶段。
经过20多年的快速建设，我国房地产市场整体已经度过了供不应求、长期过热的阶段，城镇居民住房质量和数量显着提升。 中金地产团队强调，新形势下，一些住房需求已经见顶或进入下行周期、存量和增量住房供应相对充足的城市需要在因城施策框架下优化房地产。 新政将支持合理释放刚性改善住房需求。
新基调：及时调整优化规范新政策
在市场供需发生重大变化的新形势下，中共中央政治局提出，适时调整优化房地产新政策，用好分城新政策工具箱政策。 业内人士普遍认为，这为下半年新政持续完善指明了总体方向，预计各地将加大放松力度。
此前，中国人民建设银行货币新政司司长邹兰也在国务院新闻办新闻发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，变化中，市场常年过热阶段陆续出台的新政策还有边际优化的空间。
对于新政策将如何调整优化，手指研究院市场研究经理陈燕西认为，房地产新政策的优化仍将通过因城施策来加速，整体力度预计将得到加强。 近一年多来，普通二三四线城市的房地产限制新政已基本放开。 目前，一二线核心城市新政仍有很大空间。 短期来看，这些城市的房地产新政有望进一步优化。
陈燕申总结了优化核心城市新调控政策的六个主要方向：一是优化住房和贷款认购新政策，提高首付比例，支持释放合理住房需求； 二是优化新限价政策，稳定预期，让价格回归市场。 三是优化止赎、非住宅、离婚购房贷款新规，落实一区一区政策和一区一区政策，助力一二线郊区去库存城市； 四是继续优化限售新规，进一步畅通一二手链条。 五是提高第二套房贷款利率，降低交易契税，降低购房成本； 六是优化南京、上海等城市一般住宅认定标准。
招商期货地产首席分析师赵科认为，需求侧限贷或许仍是重点城市新政的底线，但在家居等领域新政可能还有进一步优化的空间认购和贷款认购、首付比例以及一般住房认证标准要适应新形势。 。 各城市可根据自身民生、经济、风险情况对新政策进行相应调整，对不再适合当前供需形势的新政策进行更多优化。
“房子是用来住的、不是用来炒的”仍是城市政策底线
值得注意的是，本次政治局会议并未提及“房子是用来住的，不是用来炒的”。 对此，中原地产首席分析师张大伟认为，没有提及“房子是用来住的、不是用来炒的”，并不意味着新政全面转向。 “房子是用来住的，不是用来炒的”仍然是地方政府实施因城施策的底线，也是未来中国房价常年维持的总体政策。 语气，不应该也不会突破。
民商期货房地产分析师杨帆也认为，不提“房子是用来住的、不是用来炒的”的核心原因是，现阶段进一步放宽新政以回暖房地产市场已经放在了首位。更重要的地位。 不过，房地产新政无论紧还是松，始终是新政。 监管的核心思想。
克而瑞研究中心也认为，“房子是用来住的、不是用来炒的”不提并不意味着定位动摇，只是在目前的市场形势下没有必要提。 比如去年的政府工作报告就没有提到。 事实上，“房子是用来住的，不是用来炒的”。 “这已成为基本住房制度和长效机制的基本遵循，并将始终如一地坚持下去。
