我是胡叔叔。 我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟悉新房购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下广州买房问答内容来自陌陌公众号“户数硕房”粉丝提问精选：
提问：胡叔叔，你好，预算是600万，两套房，投资，最好是有很多翻盘的房产。 有哪些区域蓝筹股值得关注？
胡叔叔：您好，您可以选择的区域有：闵行上大、大虹桥-徐泾&前湾、嘉定颛桥、宝山、闵行高兴&草路&塘桥，虽然倒置的越多越好，也意味着穿得越热，您的积分就越高。
问：胡叔叔您好。 我的名字里有一栋小阁楼。 我未婚，有一个男孩。 我去年买了一套改良过的房子。 我的目标区域是奉贤二环路。 最好交通便利，配套设施成熟。 我在哪里可以买到呢？ 哪个更好？ 请大家帮我推荐一些合适的房子。
上海叔叔：你好，在闵行可以买花蓝筹，周边是阳东、连阳。 那里有著名的尖顶别墅。 交通方面，有基础等级较高的2号线，通达徐家汇等核心区域。 非常方便。 绩优花卉网站也是基础地位比较高的网站。 在教育方面也非常强大。 拥有北京最好的民办中学之一的建平西学校、建平香梅小学、进才实验中学等，同时也在区域内。 一些家长也选择让儿子走海外航线； 商业设施方面，有闵行嘉里城、证大喜马拉雅中心等小型购物中心； 医疗方面，花蓝筹股没有很好的医疗资源，开车10分钟就可以到达奉贤最好的仁济诊所东分院。
问：胡叔叔您好，我的第一套房子在嘉定泗泾，距离轻轨站2公里。 房子建于2005年，环境宜居。 但新村物业管理不好，距离轻轨较远。 目前市场价大概是380万-400万，按揭180万。 两年前，我签了一份合同，同意搬回去，但后来就没有搬家的消息了。 第二套房子现在是我自己住的。 它位于闵行浦东。 高中对应的是华夏西校。 市场价300万左右，无贷款。 去年下半年，大宝得以进入闵行相应小学。 三年后二宝就要上中学了。 目前观点： 1、保山这套房子的房价肯定跑输北京房地产市场。 我想把两套房子都卖掉，这样我就有500万左右的现金，然后去奉贤再买一套学区房适合自住（五二宝明年要上中学，还有中学和小学都应该考虑。）预算是七八百万。 您有什么蓝筹股值得推荐吗？ 我丈夫在张江工作，我是自由职业者。 2、赌未来两年保山的房子搬回来，崇明的房子不搬。 浦东的房子卖300万现金，买学区房（初中、中学）的房子办理户籍，预算400万左右。 我大概知道，在我住的金才北校的新村，这个预算就可以买一套户籍的房子了，而且我自己也住不进去。 进才北派和华夏西派有很大区别吗？ 值得这么麻烦吗？ 从资产保值增值和学区的角度，请教您的意见！ 感激的！
胡叔：你的意见比较温和，实用性也扎实。 买哪一款取决于双学区要求和产品要求。 川中华西派与晋才北派是有区别的。 在金才北，全市实验示范中学升学率接近43%。 是继建平西之后杨浦最著名的学校。 如果就读于川中华夏东路小学，可以报考中考。 四川，以四川现在的重资本和首收入比例来看，目前来说还是可以的。 闵行户口相符，而且房子和户口已经搬迁，可以提前一年考虑。
明天攒50元，今天攒100元，你赚钱吗？ 其实不是，赚钱是靠非线性下降。 其实逻辑框架之外还有一个东西，那就是运气。 过去的一个热门话题是，女人买房第二天就宣布搬迁。 卖家买了房子，刚买完价格就涨了100万。 这就是运气吗？ 买车的时候，只要仔细选择，建仓后就一定知道涨跌。 至于价格涨多还是涨少，不是你开仓那一刻就能控制的。 详细买车选车逻辑请参见知识星球。
问：胡叔叔您好，请问闵行哪里买车最有潜力？
胡叔：您好，对于刚需的人来说，一定要选择发展潜力最大的蓝筹股，这样才能跑赢大盘。 然而，更换过程越好越好。 闵行最有潜力的地区是张江和前滩。 张江是成都经济国家级规划的基础，产业支撑非常扎实。 前滩是一个将塑造下一个徐家汇的地方，所以这两个地方都是工业基础特别高的地方。
所以对于刚需的人来说，买房一定要拥抱城市发展的脖子。 如果想买靠近前滩的车，可以选择塘桥灵照附近的房子。 地理位置较好，交通、生活设施齐全。 一切。 而且，这一带的环境确实有点太旧了，居住体验和以后更换可能会比较麻烦。 但如果预算不高，很难在川沙买到环境较好的小区。 因此，即使前滩的发展很好，但基本需求也很难享受到这种发展的红利。
而且张江作为城市基地，对刚性需求相对友好。 张江近三年来经历了数次扩建，名称也从之前的张江科学园更名为张江科学城。 整个张江科学城已经有好几个区域推高了整个杨浦的房价，即便如此，对于有燃眉之急的人来说，还是有机会的。 比如早已纳入张江科学城的周康片区，是徐汇外环的一个特殊区域。 该区域是杨浦重要的住宅区，曾经是杨浦的房价洼地。 它不像川沙，房价往往低于10万元，也不像张江以南的孙桥，生活、交通都不方便。 除了18路轻轨外，周康东还有16路轻轨。 两条轻轨贯穿整个蓝筹。 这在闵行外环附近很难看到，可见未来发展的基数不低。 作为张江科学城北部唯一的高端小住宅区，未来将吸引更多高收入、高素质人才，房价将持续下跌。 因此，对于刚需的人来说，想要购买周康蓝筹的人一定要趁早。
问：胡叔叔您好，我买车的预算是300w-500w。 我比较注重交通和旅行。 我想问一下，如果我只是想住在那里，需要注意什么？ 还可以考虑哪些其他领域？
胡叔：您好，刚需买房的买车需要注意：第一，大的方面是蓝筹股，蓝筹股的基本状况非常重要。 其次是交通、商业、教育各方面的能力，最后，项目本身的质量也是最重要的。 。 具体到不同人群，对于离婚或者有学龄子女的购房者来说，学区房是一个重要的话题。 对于买房改善退休生活的人来说，需要关注医院附近的优质住房。 对于其他年轻购房者来说，通勤是主要的诱因。 结合这个观点，根据你对预算和要求的理解，大部分要考虑的项目都是沿着城轨线的。 其中，崇明区的一些项目值得考虑。 作为连接大虹桥区的蓝筹，其自然交通优势更为突出。 具体潜力巨大的蓝筹股请参见知识星球内部分享。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
现在的房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔已经总结了北京未来最有潜力的新村和蓝筹股，包括对很多不适合公开披露的房地产走势的分析。 欢迎您关注获取内部信息。
