自我介绍
阿平在上海工作超过11年，对上海浦东新区的教育路径规划、重点小学、初中以及对应的学区房都有深入的研究，能够帮助每一位学区房买家一次性理清需求、做好规划、买到合适的学区房。
【浦东高考攻略】是浦东学区房阿萍专门为家长粉丝打造的内容专栏，独家深度真实评测上海浦东内环内的优质学校及学区房。
上海浦东学区房买房，也可以换房，看完浦东留学指南，第一时间买到合适的房子。
介绍
如果问人们在上海浦东这个最贵的区域买房，我相信90%的人都会说陆家嘴。陆家嘴的顶级豪宅大家都耳熟能详，但数据告诉我们，上海浦东新区联洋区域的均价超过了陆家嘴。说这话有些人会很惊讶，但我们用数据说话，实事求是，不夸大其词。
为什么是连阳？因为连阳是新上海最喜爱的两个地区之一，另一个是代表金融和IT行业的张江。
浦东的金融版图从陆家嘴一直延伸到浦东嘉里城，陆家嘴的滨江豪宅高不可攀，总价大家都心知肚明，大型商品房社区联洋则很好地容纳了数万金融从业者。
更重要的是，金融精英们个个都是名牌大学毕业，本身很优秀，但又不希望孩子在学习方面比自己差，所以对后代的教育相当焦虑，联阳正好适合他们，联阳又是教育强市，完美匹配购房者的需求，学区+自住一次性解决。
章节介绍
1990年，随着浦东的开发开放，浦东沁阳镇政府出资成立上海沁阳投资公司，投资入股上海光阳企业发展公司，后者直接持有上海联阳集团50%的股权。联阳集团注册地址仍在芳甸路300号，也就是现在的联阳广场，联阳所属的“沁阳镇”也更名为联阳。
联洋基础定位较高，是上海第二代国际化社区，2000年以后开始建设，首批商品房为正北临世纪公园的联洋花园、联洋岁月，以及南北临世纪公园的御景花园、天安花园、华利世家花园。
2005年前后，联阳的面貌和现在差不多，这意味着联阳的大多数房产都有15年以上的房龄。
与古北二期一开盘就以近2万元/平米的售价领跑上海不同，联洋初期相对低调，2005年，联洋年华仅8000元/平米。
这和当时的历史背景有关。
1995-2005年是外资企业的黄金十年，外资企业员工的薪资水平是当时最高的，一些高级员工的年薪可以达到百万元以上，而古北附近的虹桥开发区又是外资企业的重要基地，因此自然被强大的购买力所吸引。
浦东的外资企业都集中在陆家嘴、金桥，当时在联阳买房的人并不多。
联阳的快速崛起，与2006-2007年A股史上最大牛市、2009年4万亿牛市息息相关。金融从业人员拿到巨额奖金，成为收入最高的群体，2007年中信证券平均薪酬超过150万元。联阳房价也从2005年不到古北的一半，上涨到2010年与古北持平。
联阳的崛起和持续走红也和一家开发商有关——仁恒置地，继陆家嘴仁恒滨江花园、天山仁恒滨江花园之后，联阳仁恒滨江城是又一力作。
在仁恒置地之前，联洋小区的整体规格只比普通住宅小区高一点，与长寿路、中山公园等小区差不多。仁恒置地滨江城建成后，该小区升级为豪宅小区级别。另外，仁恒置地的选址非常用心，周边有优质学校，且均为二手商品房小区。
仁恒滨江花园对应洋泾菊园，仁恒滨江豪园对应长宁实验小学，仁恒滨江城对应金才实验小学+中学，甚至还有仁恒新江湾城的仁恒逸庭、仁恒森兰雅园、仁恒东郊等都对应着一级学校。
优质的物业服务与一流的学校相结合，帮助仁恒置地建立了品牌，并在房价持续上涨的背景下保持了所在行业的竞争力。
在仁恒置地的带领下，16年后的联洋地产依然实力雄厚，是目前广州成交最火爆的板块之一。
未来对联阳段产生利好影响的规划有花木至龙阳路城市副中心、金桥城市副中心。
在《上海浦东新区国土空间总体规划（2017—2035年）》中，从近期（2020年）、远期（2035年）、远期（2050年）三个时间节点设定了阶段性目标。
在公共体系建设中提出，公共中心是城市公共功能的核心载体区，是城市居民公共活动最集中的场所，是城市形象的精髓和区域符号。
规划旨在改变工业强、城市弱的发展格局，全面提升城市功能、城市活力和城市形象，满足市民多样化生活需求，按照高级别公共中心强聚集的要求，建立全覆盖、均等化的公共中心网络，形成由城市主中心、城市副中心、区域中心、社区中心组成的“1+5+20+X”四级公共中心体系。
在副中心的规划中，花木—龙阳路副中心是距离浦东城市主中心最近的区域，定位为行政、文化、商务中心，分为花木、龙阳路两个区域。
花木区域主要以行政办公、优质文化设施为主；龙阳路区域主要以商业办公功能为主，打造绿色、低碳、高效、便捷、多功能的现代化综合商务核心区。
此外，金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议会展、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心，以提升生产性服务和生活品质服务功能为重点，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。
运输
自驾方面，由于连阳路段紧邻内环线，路段居民可走内环高架，前往任何核心区域都十分方便。不过内环高架在上下班高峰期的拥堵程度也相当惨不忍睹。
地铁方面，有2号线、9号线及在建的18号线，目前18号线仅开通御桥至航头段，其他站点暂无具体开通时间表，18号线主要途经浦东、杨浦、宝山。
因此无论你从连阳区域哪个小区出发，不管是开车还是坐地铁，都非常方便快捷。
商业设施
联阳最大的卖点是社区直属进才实验小学和进才实验中学，这两所学校即使在强手如林的浦东也是一流的。
虽然最初的定位是国际化社区，但家长普遍选择公立学校+高考的制度化路线，国际化程度不高，学生大多是新上海。
工作日在世纪大道、嘉里城沿线的券商、基金公司加班，周末带孩子，是联阳家庭的典型写照。
对于没有太多空闲时间的家庭来说，周边的商业设施对于生活质量起着决定性的作用。
好在联阳本地商业比较强，大拇指广场和联阳广场位于该区域的中心。
街区西侧近年开业的鼎祥国际商业中心更加高端，引进了大董、老吉士等高端餐饮，还开设了盒马生鲜超市。
图：鼎祥国际商业中心
此外，位于花木的浦东嘉里城也是联洋可以共享的商业资源，而且距离大部分小区都在1公里以上。
浦东嘉里中心拥有Ole进口超市、高端牛排馆等消费场所，比联洋本地商场更符合1500万+级别业主的消费水平。
连阳的医疗产业不如商业和教育产业强大，附近唯一的医院是仁济医院北院。
但仁济北院属于分院，仅能满足普通日常医疗需求。
交通方面最方便的综合性三级医院是杨浦区的新华医院，开车过杨浦大桥即可到达，也可以乘坐即将开通的18号线，新华医院位于江浦公园站上盖。
从交通上来说，联阳的社区不能一概而论，街区西侧的社区比东侧的社区更加便捷。
除御景花园、天安花园、联洋花园部分楼盘距离18号线、9号线地铁出入口较近外，其余小区距离地铁站均有一定距离，如仁恒河滨城一期小区距离9号线芳甸路站有2公里。
连阳开车比较方便，沿丁香路一直到世纪大道，内环上下匝道就在附近。
但需要注意的是，联洋建设时间较长，停车位设计不足是普遍现象，部分小区停车位十分紧张。
社区介绍
按生活品质和总价排序
第一梯队：仁恒滨江城，水清树美
仁恒滨江城由仁恒置地集团于2006年至2009年间开发，是联阳地区的标杆楼盘，品质略高于同区域其他小区，且靠近联阳商圈，是极为稀缺的产品。
小区位于丁香路，步行到大拇指广场、联洋广场只需要五到十分钟，地理位置非常好，闹中取静，适合居住。
社区建筑外观极具辨识度，以水平线条作为主要立面，简洁大方。住宅外墙材料以香槟色石材、玻璃为主，底座为局部干挂石材，极具仁恒风格，凸显简洁大方的品质。
社区主力户型为三房、四房，面积122-225平米，舒适的大户型设计，体现豪宅的宏大尺度。
水清木华位于芳甸路，紧邻联阳商圈，闹中取静，属于联阳板块，是与仁恒置地滨江城品质相当的小区，非常适合居住。
步行到大拇指广场、联洋广场只要两分钟，位置很好，闹中取静，交通便利。
社区主要户型为三房、四房，面积为115-220平米，舒适的大户型设计适合多子女家庭居住。
第二层：华丽的家庭花园、皇家花园
华利世家花园位于锦绣路，紧邻联阳商圈，繁华之中却不失静谧，是联阳板块较为适合居住的区域之一。
小区地理位置优越，北面有大拇指广场、联洋广场，基本可以满足日常购物需求。
西爱秋北边距离芳甸路地铁站不远，去世纪大道或者科技馆都很方便；小区南边就是世纪公园，天然氧吧。
华美家庭花园品质优良，带板电梯公寓，社区设有中心花园、儿童游乐设施、亲子及老人健身设施、休息步道及广场等。
社区主要户型为两居室，面积为106-110平方米，三居室，面积为135-159平方米。
御景园位于锦绣路，紧邻联洋商圈，繁华中带静，是徐家汇板块较为合适的居住小区之一。
小区地理位置优越，与世纪公园隔街相望，距离科技馆地铁站仅800米，前往陆家嘴或者张江科学城都非常方便。
御景园品质优良，电梯公寓，中央花园，小区共有27栋楼，主力户型为111-129平米两房、131-160平米三房。
第三梯队：锦绣社区、吉云公寓
锦绣小区位于罗山路，距离学校仅1000米，小区虽然比较老旧，但是套数较高，物业管理到位，门面、楼道、停车位都显得整洁有序。
小区地理位置极佳，步行到联洋广场只需十分钟左右，地段非常好，闹中取静，适合居住。小区以小户型一居室、两居室为主。
吉云公寓位于罗山路，小区里房屋虽然比较老旧，但是物业管理很到位，门面、楼道、停车位都看上去干净整洁、井然有序。
小区地理位置极佳，步行到联洋商圈只需十分钟，地段非常好，闹中取静，适合居住。小区以小户型一居室、两居室为主。
购买建议
在购房者主要依靠微信、微博获取信息的时代，联阳的流量是最大的优势。
连阳人确实有着值得骄傲的资本。
进才教育集团旗下进才实验小学/中学是联阳板块持续升值的核心竞争力。
联洋大厦坐北朝南，远眺世纪公园的地理位置，加上浦东少有的繁华商业区位，更增添了其区位价值。
不过，联阳的缺点也很明显。
第一是小区整体老化，原本是作为中产社区建设的，配套设施不符合豪宅标准。
在人车分流成为新房绝对主流的同时，连阳业主们还在为车位而战，一些小区外墙漏水、脱落现象严重。
这也是为什么位于内环的联洋均价一直没能超越位于内中环且学区差很多的古北二期的原因。
联阳在这轮行情中涨幅较大，我们应适当降低预期，其继续领涨其他板块的概率不大。
另外联洋小区的品质是有极限的，如果你有2000万以上的购房预算，其他区域有更好的选择。
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