离婚后三年内购买商品住房的夫妻，其拥有的住房套数按照离婚前家庭拥有的住房总数计算；
个人出售5年前购买的房屋，全额征收增值税；
公证抽签将优先满足“无房家庭”自住需求……
新政策的出台会给上海购房市场带来哪些变化？ 相关专家给出详细解读▽
为什么这个时候出台新政策？
蒋维如（市房管局房地产市场监管办调研员）：这次出台的政策主要是落实、建设和坚持。 一落实，就是落实国家对城市的具体政策，“一城一策”，落实城市主体责任； 一是加快构建以稳定地价、房价为重点的房地产长效机制； 一是坚持，坚持租购并进，聚焦供给，调节需求，强化监管，促进市场平稳健康发展。
近期，上海一、二手房销售过程投诉不断增多，涉及房东跳价、违约、质押资金过多、退款周期过长等新现象。 您如何看待目前的楼市形势？
陈杰（上海交通大学住房城乡发展研究中心主任）：上海房地产近年来在供应、销售、价格等方面基本保持相对稳定。 但近期，部分地区、部分户型出现过热迹象。 比如，一些楼盘销售特别火爆，一些二手房业主心理变得不稳定。 这其实是房地产特有的一种传染性心态。 人们无法购买更多。 买下来。
此次楼市具体有哪些新政策？ 为什么会这样设置呢？
蒋维如表示，本次意见主要围绕四大方面：一、增加供应：主要是增加住房用地供应，重点增加郊区轨道交通站周边和五大城市（南汇、南汇、南汇）的住房用地供应。松江、嘉定、青浦、奉贤新城）。 供应充足。 2.规范需求：与上一次相比，这次增加了“离婚三年内购买商品房的，其住房套数按照家庭拥有的住房总数计算”离婚前。” 如果离婚前家庭名下只有一套住房，本市户籍居民家庭也可以购买住房。 如果离婚前家庭名下有两套房子或以上，现在即使一方离婚，名下没有房子，三年内仍然买不到房子。 3、稳定预期：这意味着稳定土地价格，引导企业合理拿地，同时加大商品住房销售价格监管力度，稳定房价。 4.加强监管：要完善上海公证摇号选房制度，向无房家庭倾斜，通过两种摇号选房方式优先满足无房家庭的住房需求。 也就是说，第一次抽签是无房户选房，第二次抽签是无房户选房。
根据新政，一对夫妇在婚姻期间拥有一套房子。 离婚后，房子归其中一人所有，但另一人名下没有房子。 他能买房子吗？
蒋伟如表示，如果离婚前，夫妻俩名下只有一套房子，根据上海限购政策，他仍然可以购买一套； 但如果离婚前，夫妻双方名下有两套房子，甚至更多，离婚后，其中一方名下没有房子，而离婚后又想买房的话不到3年前，在核实过程中，会核实夫妻俩3年前名下有2套房子，所以不能买房。
此次楼市新政有哪些亮点？
陈杰表示，有三个亮点：一是系统性，是供给、销售、资金、后期市场监管的结合。 抓住并强化市场监管的短板和不足。 2、准确，抓住主要矛盾。 房地产市场主要由资金驱动。 房地产市场的这一轮变化与资金有关。 此次，对信贷资金的数额、周期、结构、使用规范等进行了微调。 三是差异化，重点保护无房家庭。
除了上述政策外，上海还有哪些储备政策？ 主要针对哪些方面？
蒋维如：我们设计了一套住房制度来解决居民的住房问题，包括一个定位：住房是用来住的，不是用来炒的；住房是用来住的，不是用来炒的； 两大体系：住房体系和保障体系； 三大领域：住宅为主、居民消费为主、普通商品房为主； 四合一经济适用房； 加上租赁和购买。 通过这样的制度，可以多渠道解决住房问题。 还要加大租赁住房发展力度，加快补充租赁住房有效供给，稳定供应、保障租赁住房。 同时，要加快老区、城中村改造，包括加装电梯、建设美丽家园，提高生活质量。
专家对想买房的人有哪些意见和建议？
陈杰：首先要对上海政府的治理能力有信心。 其次，要对自己的判断有信心，不要盲目跟风，要多方面收集信息，做出自己的理性判断。 事实上，现在轮到我们了。 如果你多看一些资料，你会发现，并不是普遍上涨，而是某些特定位置、特定类型的房屋有所上涨。 所以不要让道听途说影响你的判断。 由于部分房价上涨与个别政策调整有关，政策调整本身也具有不确定性，未来可能会再次调整。 如果一味追高价格，就会面临风险。 新时代需要新时代的胸怀和心态。 近年来，上海一直在大力推动租赁市场。 随着租赁市场的规范发展，其体验会越来越好。
本文综合自：《夜线约会》、新闻广场、舟舟等。
