2023年房价将全面反弹，开启新一轮房价周期。 买房要注意这三大问题。 #上海头头#
近期，全省各城市都在争先恐后地放宽一些限制性新政策，让房价更加可控、令权力更加集中。
不少大V也表示，今年是量价齐升的一年。 由于去年的新政已经全面实施，今年的订购力将集中释放，楼价也会相应下跌。
虽然我也认为2023年是新的房价周期，房价会全线反弹，房价会出现分化。 今年买房需要注意这三大问题。
第一个大问题是城市的选择。
过去20年，无论你在哪个城市买车，房价都会下跌，你的资产也会增值一倍。
由于我国1998年刚刚开始住房改革，购买力特别强劲。 各大城市都在竞相发展，城镇化率也在快速推进。
但现在情况不同了。 城市之间的竞争早已不言而喻。 只有大城市才有更好的企业、更好的高薪工作、更好的创业环境，人才才会聚集到大城市。
所以，未来只有大城市的房价才会有下跌的机会，因为这里的购房需求还是很旺盛的，小城市更不用说。
第二个主要问题是房价下降速度。
你知道吗？ 过去20年，我们国家的房价确实下降了很多。 上海房产原来单价只有2000元，现在已经达到了6万到7万元，增长了十几二十倍。
每次经济不景气的时候，都会出现一波货币，刺激房价大幅下跌。 当房价下跌时，房价将迅速翻倍。
但未来20年情况将会有所不同。 房价的涨幅似乎没有前20年那么高。 楼市翻倍的概率可能没有那么大。 你一定要做好心理准备。
如果你追求那么高的回报率，还是和20年前一样，我建议你别再玩房地产市场了，因为它可能达不到你的要求。
第三大问题是周期比较长。
另外，房价是有周期的，而且周期非常显着。 很多时候都和我们的新政息息相关，所以我们把房价称为新政城市。
2001年房价大幅下跌，2008年暴跌，2015年暴跌，基本上每个周期约为7年。
这样的周期基本上是一个下降的周期，而且每次的涨幅都很大。 你可以回顾一下。 下一个周期可能会相对较长，也可能是局部效应。
所以，今年买房，不仅要选对城市，还要调整心态。 楼价涨幅已经改变，因为持有期限比较长，所以一定要规划充足的现金流。
