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上海今年房地产市场的潜力，似乎没有尽头。年初疫情的影响消退之后，房价和销售量持续攀升，不断刷新历史最高纪录。
实际情况恰恰相反，关注度依然高涨，就拿今年所谓的“金九银十”而言，上海房产市场就刷新了不少记录，
新房成交认筹率超过100%的新盘超过30个；
新房成交面积约110.9万平方米；
二手房成交量超过3万套；
有项目认筹超3750组，创造历史新高。
01
上海楼盘销售情况
秋季销售旺季，上海的新建住宅销售情况良好，可以参考一些实际交易数据：
九月九日，浦江海德开盘时认筹比例达六百二十三，八月二十八日，中海汇德里开盘时认筹比例达九百四十六，七月九日，尚海郦景馨澜开盘时认筹比例更是高达九百七十三。
十月份的时候，十七号开盘的蟠龙天地最初吸引了三千七百五十组客户参与认购，并且打破了上海单个楼盘认购人数的先前记录，有三千多人只为了购买一个楼盘。而该项目首次发售仅有大约九百四十八套房产，认购比例将近四百百分之百，差不多是四个人竞争一套房子。
具体数据来看，上海楼市的表现更为明确。
易居研究院的资料表明，九月上海新建商品房的售卖面积总和为110.9万平米，与去年同期相比大幅度增加了40.5%，和上个月相比也提升了13.9%。上海中原地产的统计信息显示，国庆节期间，这一数据为13.1万平米，而去年同期的数值还不足1万平米。
二手房交易也很火爆,自摆脱疫情不利影响以来,上海持续刷新二手房成交量的最高记录
根据易居研究院发布的信息，九月上海二手房交易量大约为三万一千套，与上个月相比增加了百分之四点二，和去年同期相比提升了百分之四十六点八，这一交易量数值创下二零一七年以来最高纪录。
通过观察图像可知，今年初，由于疫情干扰，上海二手房交易在1到3月期间急剧萎缩，几乎停滞不前。当疫情状况慢慢改善后，从4月份起，市场交易活动开始逐步活跃，到9月份时，成交数量已经达到了2017年至今的最高水平。
四到七月期间，上海二手房交易量持续稳定，每月大约有二万八千套左右，到了八月和九月，交易量分别增长到了二万九千八百套和三万一千一百套。今年前九个月，上海二手房成交数量比去年同期增加了百分之九点九，市场增速已经实现了正增长。
根据交易房产类型和地理位置分析，九月上海售出房产的平均大小为88.6平方米，其中九十平方米以上的房产比例高达41%，而前一个月这一比例仅为33%。成交量最多的三个区域依次是周康、浦江以及三林。
02
上海房价情况，上周成交温和放量
除了销售量，上海今年的房价也一路走高。
依据国家统计部门公布的房价信息，可以了解到：剔除没有变化的2月份，上海房价今年已经持续上升八个多月了！
1月，上海新房价格环比上涨0.5%；
2月，上海新房价格环比上涨持平；
3月，上海新房价格环比上涨0.1%；
4月，上海新房价格环比上涨0.6%；
5月，上海新房价格环比上涨0.8%；
6月，上海新房价格环比上涨0.5%。
7月，上海新房价格环比上涨0.4%。
8月，上海新房价格环比上涨0.6%。
9月，上海新房价格环比上涨0.5%。
另据上海冰山指数发布的信息，该指数也提供了上海房价的参考数据，依据其监控所得的资料表明：
上海2020年1月售价达49718元每平方米，9月价格增至54979元每平方米，全年总计增长了10.6个百分点。
从各区涨幅情况来看，青浦第一、浦东第二、松江第三。
除新房房价上涨外，上海二手房房价也在稳步上升。
根据相关数据，上海市十月份的存量房市场整体价格水平为每平方米五万二千二百九十六元，与上个月相比增长了百分之零点二五，和去年同期相比较则增加了百分之二点四九。
上海二手房房价走势图
上海新房房价走势图
上海9月新房成交均价：57009元/㎡，环比增加1.8%；
上海9月份的新建房屋销售数量为8605套，与上个月相比增长了7.68个百分点，这个信息是根据中指研究院提供的数据得出的。
根据中指研究院掌握的信息，第三季度房屋销售整体呈现平稳增长态势。特别是在九月，受益于前一个月的交易热度，九月房地产市场开局良好。数据显示，上海九月房屋成交数量达到8605套，与上月相比提升了7.68%。同时，成交平均价格是每平方米57009元，环比上涨了1.8%。
上周房地产市场交易量出现显著回升，依据上海中原地产所发布的资料，在上周（10.19－10.25）期间，新建商品住宅的成交面积总计达到23.2万平方米，与前一周期相比，交易面积增长了9.4%。
上周在成交格局上恢复正常，传统交易排头的区得以回归。
上周青浦区交易量居首，成交规模达4.6万平方米，与上月相比，增长幅度为109.1%。
位居第二位的是前上海县，实现了2.4万平米交易量，与上月相比下滑了11.1%。
第三位是嘉定区，卖出了2.3万平方米，和上个月比，数量降低了20.7%。
最近两周浦东情况有所好转，但排名依然靠后，处于中下游水平，成交面积不足九千平米。郊县地区整体保持原有交易态势，个别区域有新项目推出时成交量会迅速增加，这种势头能持续大约七天。预计从下周起，市场交易将重新以高端项目为主。
03
区域热不热门主要看什么？
上海的房子为什么这么好卖？到底有什么魔力？
答案很简单，主要有三点：
1、上海有充足的购房人群，
今年开发商推出了众多优质楼盘，有效满足了不同购房者的置业需求。
3、今年的疯狂的土拍给了大家充足的信心。
同策研究院的分析师丁垚指出：上海的需求一直很旺盛，核心在于供应量需要加大。疫情过后，上海新房市场反弹很快，主要原因是，各类新房的供应量都有所提升，因此购房者的选择范围变大了，交易量也随之增长。
当前市场状况十分有利，众多人士因此按捺不住，急忙抓住机会进行交易，进而促使上海房产市场逐步升温。
根据官方立场可以明白：维持房价稳定是基本准则，住宅应作为居住用途，其本质属于日常用品。若符合购买条件，购置房产通常不会带来损失。
投资决策需审慎，不可随意下手，房产选址须关注交通条件，同时学区优势与重大政策利好不可或缺，偏远地区则不必纳入考量范围。
这边重点聊一聊大虹桥的热点区域：徐泾
徐泾板块上千组客户陪跑
自2009年虹桥商务区管理委员会建立以来，其各项举措都备受瞩目，持续引发广泛关注，十年来其发展迅猛，势头强劲，让越来越多的人感受到了它的强大影响力！
二零一零年十月，虹桥商务区进行了首次土地拍卖，“大虹桥”这个名字就此进入历史记录。该区域的购房标准，明显呈现持续攀升的趋势。
二零一九年十一月十三日，一项旨在促进虹桥商务区发展计划出台，计划将此地建设成国际性开放中心，计划在二零二二年，使该区域成为推动地方经济进步的关键力量，计划在二零二五年，基本形成虹桥国际开放中心的整体框架。
徐泾板块是2019年上海地区成交板块中的佼佼者，位列第一，它地处大虹桥优势影响范围之内，因此很受购房人群的青睐。
该区域内的瑞安·蟠龙天地平均售价达每平方米六万一千五百元，首期已经销售一空，两千五百组客户参与认购。
2019年4月末，中核锦悦府首次发售，发售当日便吸引了718组意向客户进行登记，这一数字刷新了2019年上海同类活动的登记记录。
中核锦悦府首期房屋平均售价为每平方米五万七千九百一十元，次期房屋平均售价为每平方米六万零二百二十六元，两者相比，价格增加了每平方米二千三百一十六元。
万科的这个项目更是无需多言，售价高达每平米五万八千六，光之丘的首批两百七十二套房子，在今年的四月就已经推向市场，发售当天就销售了超过九成。
徐泾2010年的房价仅为2.5万元每平方米，到了2019年已经攀升到4.4万元每平方米，而今年更是达到了6万元每平方米的高度，价格增长速度惊人！
结束语：其实有时候通过土地拍卖就能明白这个区域是否受欢迎，大家都抢着竞标，这显然是有它自身的意义。
如果不是单纯为了个人居住，应当着重考虑那些经过精心规划且具备发展潜力的区域，没有任何一个备受瞩目的区域会立刻变得热门，它们必定是依照规划逐步发展，在经过数年的积累后才广受欢迎。
相比之下，那些价格昂贵的老牌资产已经非常完善，往后变化不会太大，另有一些领域目前尚不成熟，可将来谁能预料得到呢
最后，希望在2020年大家都能买到心仪的房子。
