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上海房价，又涨了！
01
国家统计局最新数据显示：
2025年6月，上海的最新新建商品住宅销售价格，与上个月相比增长了0.4个百分点，这一涨幅使得上海和长沙在全国范围内并列第一；与此同时，与去年同期相比，价格提升了6.0个百分点，在四个一线城市中，上海是唯一一个实现了同比正增长的城市。
上海新房价格表现突出，根本原因是高端房产交易比例不断增长。2025年上半年，该市新建房屋平均每套售价为九十九一万元，接近一千万的界限。
这种构造性原因直接促使了上海新建房产价格指数的攀升，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海房价增长在全国范围内位居首位，反映出其具备一定抗跌能力，同时也揭示了优势企业持续占据领先地位的现象。
豪宅市场交易活跃，与之形成对照的是，上海偏远地区新建商品房销售困难重重。
临港新片区新建住宅每平方米价格已经降到两万元以下，宜浩佳园这类价格受限制的房产，如今卖出的价钱只有三年前的一半了。新场区域里的璟澜湾、奉发贤荟悦邸、奉发右岸晶邸等好几个楼盘，在对外开放购买资格登记的时候，都没有人报名参加。
02
上海土地热度延续！未来房价…
支撑上海新房价格预期的核心因素之一，是持续攀升的土地成本。
统计表明，二零二五年上半年，上海市进行公开售卖的十九块住宅用土地，有十五块以高出底价的价格售出，其中七块的土地成交价溢价率超过了三十个百分点，最高的达到了四成以上。各地块中不断出现价格最高的竞拍案例，价格不断攀升的区域范围已经扩展到了距离市中心较远的郊区地带。
6月19日举行了一场土地拍卖会，杨浦区的地块吸引了众多关注，经过反复角逐，共计进行了95次报价，最终以35亿元的价格成功拍出，其单位建筑面积的起拍价格是9.55万元。
徐汇区去年拍卖的绿城小米那块地，还有宸嘉龙华那块地，将来卖的价格，估计要达到18到20万元每一平米。
可以肯定的是，土地市场的热度仍在延续。
上海第六批土地定于7月24日开拍，此次出让的地块数量最多，质量最好，价值也最高。由于核心区土地价格持续上涨，内环以内新房的售价已经确定会超过20万元每平米。
对此，你怎么看？
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