房价高不可攀
让不少工薪阶层望而生畏
但如果有市场价6折的房屋
你会心动吗？
那如果再告诉你连6折都不需要
直接“1元起拍”
是不是感觉天上掉馅饼了？
近期，阿里拍卖官方平台公布了一则关于特价房产的拍卖信息，其中一套坐落于上海崇明区的住宅，其产权面积为48.77平方米，其起拍价格定在1元人民币，而加价阶梯为2000元或其整数倍。据悉，这处房产并非因法律程序被拍卖，而是由房主李先生委托广州的琛博拍卖行进行公开拍卖。
公告表明，该住宅坐落于崇明镇的核心地段，拥有明确的所有权，能够顺利进行买卖和产权转移。小区周边的各项生活设施完备，而且到西沙湿地、天鹅苑等著名景点也只需短短几分钟的车程。
依据每经品房小程序的评估，该房产的价值大约在105.3万元左右。目前，在该购房平台上，该小区有9套房子正在出售，挂牌价从48万元到50万元不等。鉴于目前只有一人参与竞拍，该房源极有可能以低于现有二手房挂牌价的价格成交。
点击图片即可进入“每经品房”小程序，那里您可以浏览这套上海的老旧住宅，其起拍价格仅为1元。
除了所有过户税费由买方负责，
这样的拍卖
是否还有其他隐形费用？
房主李先生的受托人范先生明确指出，交易中不设定最低价格限制，成交金额即为最终成交价，且成交后需额外支付4.5%的佣金及服务费用。
但他同时指出，起拍价仅为1元并不意味着成交价也将是1元，需根据实际参与竞拍的人数以及他们的出价来决定，甚至有可能最终成交价会达到20万元或30万元。
“1元起拍”房本信息 来源：阿里拍卖平台
1元起拍，大噱头！
上海房产拍卖市场近期确有“变凉”趋势。
京东法拍自营服务商蓝鲸法拍公布，5月上海仅有25套房产进入拍卖流程，成交情况为15套（成交比率为60%），有3套撤回拍卖，2套流标，5套暂缓，平均每套房产参与竞拍人数为7.2人；而在6月复工后的两周时间里，上架的法拍房仅有3套。
在阿里拍卖平台上，记者观察到，6月份上海地区该平台成功交易了8套住宅，其中有一套高端住宅的总价超过了2000万元，该价格比评估价高出460万元；还有一套住宅的价格也比评估价高出87万元；其余住宅则以较低的价格完成了交易。
在这批低价成交的住宅中，
黄浦区内环
一套房屋成交价格仅368万元，
而市场评估价为614万元，
相当于
不到6折买了一套内环房产，
折合单价9.5万元/平方米。
易居研究院智库中心的研究总监严跃进于7月13日通过微信向记者透露，当前房屋买卖市场正面临压力与阻力，因此出现了这类非同寻常的做法或创新操作。1元起拍只是吸引购房者的手段。然而，我们必须警惕其背后可能存在的其他问题，如潜藏的瑕疵和债务，以免在认购后承担额外的费用。
“1元起拍”特价房并非新事物
在5月28日之前，阿里拍卖平台的信息栏中已经显示了一套位于崇明区洪中新村7号楼的44.44平方米住宅，该住宅以30万元的价格成交，而其最初的起拍价仅为1元。
坑太多了
7月13日，上海市光明律师事务所的律师付永生指出，法拍房的价格虽然相对较低，但其中仍存在一些潜在风险，例如前房东可能拒绝搬离、存在长期租赁合同、以及税费负担较重等问题。
依据“买卖不破租赁”的原则，新任房东取得房产所有权后，若原租赁合同尚未结束，则租金需按时转交给新房东，而新房东亦不易提前收回房屋。新房东只得耐心等待租赁合同期满，或者支付给租客一定补偿金，方可收回房产。
有的法拍房，原房东负债累累，
相关的税费根本缴不起，
那么原房东的税费
也要由新房东来承担。
付永生称，如果拍卖人、委托人不如实说明的，要承担责任。
小坊提醒各位坊友
对于购买法拍房、拍卖房
还是持谨慎态度为好！
来源：每日经济新闻（记者 包晶晶）
