上海市住房和城乡建设委员会以及上海市房屋管理局于1月30日共同发布了《关于本市住房限购政策优化的通知》。
自1月31日起，根据通知要求，那些在上海连续缴纳社会保险或个人所得税超过5年的非上海市户籍居民，将有机会在外环以外的区域（不包括崇明区）购买一套住房。这项措施旨在更有效地满足居民的住房需求，并推动区域内就业与居住的平衡以及产业与城市的融合发展。
2011年，上海对非沪籍单身者购房实施了限制措施，包括提升社保缴纳年限以及首付款比例。在此之前，非沪籍人士若想购房，至少需要满足“五年社保缴纳记录加已婚状态”的要求。
易居研究院的研究总监严跃进指出，该通知的发布取消了“已婚”这一限制条件，这一举措是在充分考虑当前房地产市场的新形势和新需求的基础上，对之前在市场过热时期实施的较为严格的调控政策进行了调整和改进，旨在满足那些在上海稳定就业但非本市户籍的单身人士对于购房和安家的合理需求。
非上海户籍的单身居民在上海外环线之外的地区可以购买一套住宅，该区域大约占据了上海60%的房源和交易量，购房选择十分丰富。特别是上海自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等关键区域，还提供了人才安居购房的优惠政策，只需连续缴纳社保或个人所得税满三年，购房条件便得到了进一步的放宽。
第一太平戴维斯的统计数据显示，在2023年的第四季度，上海新增的商品住房供应量达到了324.8万平方米，这一数字较前一季度增长了39.0%，但与去年同期相比则下降了22.5%。与此同时，一手商品住宅的成交面积约为198.2万平方米，环比增长了1.4%，但同比下降了24.7%。
该机构指出，自2023年下半年起，上海的住宅销售市场出现了降温迹象，众多买家表现出较为谨慎的态度。在此背景下，降低首付比例、降低贷款利率等措施成为推动市场的重要手段，同时，对普通住宅标准的调整也为改善型购房者提供了更广阔的选择余地。然而，这些政策的实际效果需要一定时间才能显现。
卢文曦，上海中原地产市场分析师，指出当前社会现状是城市居民的结婚年龄在逐渐上升，且大龄未婚群体占据了不小的比例。政策调整之后，上海的新一代青年获得了购房的机会，这样的举措有助于留住这部分人群，进而有助于维持城市的活力和竞争力。
卢文曦对未来的市场走向作出预测，指出政策优势影响范围较广，非上海户籍的购房需求同样构成了市场的一大要素，并且蕴藏着巨大的消费潜力。在短期内，市场的关注度有望增加，然而，随着农历新年的临近，传统交易淡季即将到来，政策的影响将逐渐累积，预计将在年后大规模显现。
每日经济新闻
