新房市场：价格领涨全国，供应结构生变
在上海的新房市场上，价格走势尤为引人注目。根据中指研究院的统计，5月份上海的新房价格较上月上涨了1.47%，这一涨幅在百城中位居首位。这种上涨趋势主要得益于一些高端项目的卓越表现，例如绿城潮鸣东方，其网签平均价格达到了19.2万元每平方米，自开盘以来销售业绩显著，进而推动了整个新房市场的价格上涨。5月份，上海一手住房交易量达到了62万平方米，这一数字较去年同期增长了24%。在过去的五个月内，一手住房的总成交量已经累计达到了266万平方米，同比增长率为9%。此外，价格指数在1月至4月期间累计上涨了2.0%，并且呈现环比持续上升的趋势。
新房的供应状况并不理想。截至2025年五月份，新增的住宅数量仅有1.4万套。依照目前的发展态势，全年的新房供应量可能不会超过3万套，这样的数字将是近十年来的新低。供应量的下降，特别是优质房源的匮乏，很可能会对市场的活跃程度以及价格走势产生重大而深远的影响。
引人注目的是，6月份上海的新房市场迎来了多项目的新盘开盘和加推活动。位于宝山区的江湾鸿玺即将开盘，而闵行区的保利海上印则计划在6月13日进行加推。与此同时，在端午节的假期里，青浦区的朱家角板块推出了同悦湾璟庭和梅陇春申的安高申陇院。其中，安高申陇院（四期加推）凭借其优越的学区预期和完备的生活配套设施，在开盘当天受到了市场的热烈欢迎，去化情况良好。闵行梅陇板块的保利海上印（二批次）认购率高达275%，杨浦东外滩的中海云邸玖章认购率更是超过了220%，而闵行的古北99认购率亦超过了120%。在假期期间，众多区位条件优越、产品性价比高的新盘纷纷结束认购，这一现象充分展现了市场对优质新房项目的极大热情。
二手房市场：全国下行影响下，上海市场承压
在全国范围内，二手房市场普遍呈现降价趋势，即便是上海，也无法幸免。尽管5月份上海二手房的成交量接近2万套，在全国范围内表现尚可，而且自2024年10月起，其成交量已经连续8个月超过了1.5万套的临界点，并且单月成交量的同比增速也连续8个月保持上升，然而，市场的压力依然不容忽视。
二手房大量上市导致市场议价能力提升，一些小区的房价出现了显著的下降趋势。根据5月份发布的百城价格指数，上海二手住宅的价格环比下降了0.37%。在市场上，“以低价吸引买家”的情况相当普遍，而挂牌量的居高不下对二手房价格形成了较大的下降压力。
区域房价分化加剧：外环内供不应求，远郊回调明显
上海各区域房价差异日益明显。市内环线以内的新房库存去化速度持续加快，浦东前滩地区甚至出现了房源告罄的情况，而核心区域的改善型项目价格支撑力相对较强。市场上对于高品质房源的认可度在不断提升，优质房源的稀缺性使得其价格相对稳定。
与之形成鲜明对照，远郊地区的房价正在出现下降趋势。这一现象受到地理位置、配套设施以及市场需求等多重因素的共同作用。在这些区域，尤其是在市场行情走低的时候，它们承受着更为显著的价格调整压力。
购房者面临上海房产市场的双重考验，既有机遇也有挑战。随着新房供应量下降，二手房价格亦在调整之中，购房者需在众多楼盘中精挑细选，寻找既符合个人需求又具备高性价比的房源。在此过程中，他们必须全面考量自身需求、市场动态以及所在区域的未来发展潜力等多个关键因素。
