01.7月 上海最新限购政策：
外地户籍居民在上海拥有的唯一住房，若在2024年5月28日之后进行出售并完成网签，那么再次购买新房或二手房时，将不受社会保险和个人所得税缴纳情况的影响，也不受环线区域的限制，从而可以在全市范围内自由选购房产。
外地户籍人士若在崇明区购置房产，无论是长兴岛还是其他区域，都必须在崇明区缴纳社会保险和个人所得税。
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
本市或外地户籍的居民家庭，若家庭成员中拥有两个或两个以上的孩子，并且其中至少有一个孩子尚未成年，这样的家庭将被认定为多子女家庭。举例来说，如果一对夫妇有一个孩子已经成年，而另一个孩子还未成年，那么这对夫妇和他们的未成年子女就构成了限购政策所指的“多子女家庭”。
对于拥有多个子女的家庭，他们可以在遵守本市住房限购规定的前提下，额外购买一套住房（比如，若该多子女家庭是本市户籍居民，且名下已拥有两套本市住房，根据多子女购房的相关政策，他们还可以额外购买一套本市住房）。
7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房
7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
No.2 上海购房贷款政策
个人公积金贷款利率调整表
所购住房
购买首套住房
购买第二套
改善型住房
借款家庭
1人参与贷款
2人以上参与贷款
1人
参与贷款
2人以上
参与贷款
无孩或单子女家庭
多子女家庭
无孩或单子女家庭
多子女家庭
住房公积金最高
可贷金额
65万
78万
130万
156万
50万
100万
补充住房公积金最高
可贷金额
15万
18万
30万
36万
15万
30万
可贷金额合计
80万
96万
160万
192万
65万
130万
首付比例
贷款最低首付款比例为20%。
1）贷款最低首付款比例为25%；
所购买的住宅若坐落在自贸区临港新片区，或嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等地，其贷款的最低首付款比例设定为20%。
贷款利率
五年期（含）以下2.1%，
五年期以上2.6%
五年期（含）以下2.525%，
五年期以上3.075%
03.上海一手/二手房交易流程：
04. 7月上海买房各税费明细：
2025.7月上海最新房产税标准：
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
自2024年5月27日起，对住房赠与的相关规定进行了调整，今后已赠出的住房将不再被计入赠与者的住房拥有数量之中。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
对于非本市户籍的居民家庭和单身人士而言，他们若要购置位于外环以外的住房，是否可以中断或补充连续一年的社保缴纳记录或个人所得税缴纳凭证？请注意，此问题不涉及崇明区的情况。
断缴是允许的，但前提是在签订网络合同的前15个月内，已在上海市连续缴纳了12个月的社保或个人所得税。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍的单身人士，必须提供在崇明区依法缴纳的社保或个人所得税缴纳证明，同时，这些证明需显示在网签前15个月内，已在上海正常缴纳社保或个人所得税累计满12个月。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍的家庭成员，在网签签订前15个月内，必须确保在上海连续缴纳了12个月的社保或个人所得税。
请问，对于非本市户籍的居民而言，若他们购买的住宅位于外环以内，他们需要提供哪些社保或个人所得税的相关证明？
所购住宅位于外环以内区域，购房者在网签之前必须确保在上海市连续缴纳了满36个月的社保或个人所得税记录。
持有《上海市居住证》、积分达标、在本市缴纳社保或个税累计三年以上的非上海户籍家庭，在购房套数上可享有与上海户籍家庭相同的待遇。这些家庭需要满足哪些具体条件呢？
确实如此，非本市户籍的家庭成员，不包括单身者，必须持有有效的《上海市居住证》，积分需达到120分并且仍在有效期内，且在网签前的39个月内，需在沪连续缴纳满36个月的社保或个人所得税单据。
持有上海市居住证的单身非本市户籍人士，若其积分达到120分且社保或个税缴纳记录连续满三年，那么他们能否购买外环以内的新建住房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
持有《上海市居住证》并且积分符合规定标准、已在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税三年及以上的非本市户籍家庭，在购买住房的数量上享有与本市户籍居民家庭相同的购房待遇。那么，如果这些非本市户籍居民在限购政策实施之前与父母共同拥有住房，这种情况是否可以排除在外？
符合要求的可予以排除。比如，对于非本市户籍的AB家庭，若A方条件达成，且在限购前与父母共有一套房产，则可被排除（最多不超过2套）；若B方条件未满足，则不得排除。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
多子女家庭指的是那些拥有两个或两个以上孩子的家庭，在这些家庭中，必须有一个孩子尚未成年。例如，在有两个孩子的家庭中，即便其中一个孩子已经成年，只要另一个孩子未满18岁，这样的家庭便符合多子女家庭的相关政策。
持有《上海市居住证》并且积分及社保、个税缴纳证明符合要求的非上海市户籍居民，若是多子女家庭，他们可以购买多少套房产？
A：可购买3套。
在自贸区内的临港新片区，将实行更为分化的购房规定。对于在该区域工作且居住地与工作地不在一起的居民，在遵循现行的住房购买限制政策的前提下，他们还有资格在临港新片区额外购买一套住宅。这又该如何解读呢？
在临港新片区增购一套住房，必须先确保在区内就业，并且通过临港管委会的审核认定，确认资格达标。随后，相关信息将传递至交易中心，进行后续的交易过户手续办理。
本市于9月29日发布的房地产调控措施中，对于境外人士以及港澳台同胞在购房资格方面的待遇是如何规定的？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？
本次发布的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》中，首先，对普通住房与非普通住房的界定标准予以取消；其次，对取消界定标准后涉及的个人住房交易税收事宜也进行了明确。《通知》规定，自2024年12月1日起正式实施。
本次调整包括取消普通住房与非普通住房的区分标准、实施满两年免征增值税政策、以及契税按照140平方米的面积标准征收等措施，请问这些政策的具体执行起始时间是什么时候？
自2024年12月1日这一日期起，相关法规将正式生效。在此之前，对于个人在销售或购置房产过程中，尚未申报并缴纳的个人所得税、增值税以及契税，只要符合既定条件，同样适用该法规的规定。
该政策将增值税的征收期限从五年缩短至两年，那么个人所得税是否也会作出相应调整，达到两年期限后是否能够享受唯一的增值税免征待遇？
A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
持有居住证积分通知书，若连续缴纳社保满三年，其待遇与上海家庭购房政策相当，那么在购买第二套房产时，是否也能够享受到每人60平方米的房产税减免优惠呢？
A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。
在本次政策调整之后，个人若出售房产，需了解个人所得税的具体缴纳途径有哪些。
自2024年12月1日开始实施的新规定规定，个税的征收将基于（税务核定价减去增值税）的结果乘以1%的比率，或者按照利润的20%进行计算。
本次销售的利润等于核定价减去购入时的合同价，再减去支付的契税，以及本次销售涉及的增值税和附加税，还需扣除装修费用（不超过购入房屋合同价的10%），以及购房时的按揭贷款利息。
在此次政策变动之后，对于个人或家庭购置第三套或更多住房的情况，契税的缴纳方式有何变化？此外，若在限购政策实施前，该住房与父母共同持有，这种情况是否能够被排除在外？
个人及家庭在购置第三套或更多住房时，需缴纳的契税税率为3%；在限购政策实施前，与父母共同拥有的住房，在计算契税时，其套数不计入在内。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？
调整的范畴涵盖了现有商业性质的个人住房贷款，这包括首套房贷款以及二套房及以上的贷款，但此范围不包含住房公积金贷款，亦不包括组合贷款中涉及到的住房公积金贷款部分，以及用于购买商铺、商住两用等商业用途房产的贷款。
Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？
首套商业性质的个人住房贷款要求的首付款比例不得低于15%。对于第二套商业个人住房贷款，首付款比例应不低于25%。在实施差异化政策的地区，购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于20%。
首套公积金贷款及组合贷款的住房贷款，其最低首付款比例设定为不得低于20%。对于二套公积金贷款及组合贷款的住房贷款，最低首付款比例则提高至不低于25%。在实施差异化政策的地区，对于二套房贷的最低首付款比例同样设定为不低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
