根据最新信息，我们总结一下六类人群社保分的计算方式：
1.公务员/事业单位，可以拉养老保险对账记录；
2.上海在读博士可以开学院证明，已毕业的提供毕业证书；
沪地退役或正在服役的军人，其部队需出具证明文件，明确记录其入住时间，并注明是否在上海驻扎；证明上需包含经办人的名字和联系方式。
4.退休人员可以到退休时的社保局拉一份养老金核对表；
5.中央驻沪单位；
6.老公房人均小于7平米也可以算名下无房。
特别需要指出的是第四项要求，这主要是因为退休人员无法直接出示社保缴纳记录，所以他们需要提交“养老金核定证明”以证实自己缴纳社保的年限，进而用于积分计算。
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（*以下问答仅代表现有掌握信息，最终以房管所公示为准）
自上海开始实施新房购买积分制以来，公众普遍对这一政策产生了众多疑问，持续面临着困惑与犹豫。
欢迎评论区说出你的疑问或者答复
问题一
小城镇社保算社保年限么？
不算（已有网友亲测）
问题二
把外地社保转到上海来，社保记录有视同多少个月，算月份么？
不算的，外地缴的社保跟上海有什么关系？
问题三
在五年内，若没有购房的记录，那么是依据网签的时间来判定，还是以房产证发放的时间为准呢？
网签
问题四
承租的公租房，有一套使用权的房子，算无房户吗？
政府所认定的无房户指的是那些真正没有住房居住的人，即使他们拥有可以居住的房产使用权，这些房产也不计入他们的名下房产。
问题五
若我和我丈夫在2011年之前与父母共同拥有房产，这样的情况能否被认定为首次购房？抑或，只要房产证上有我们的名字，就算作已有房产？
提供关系证明，算无房！
问题六
2011年我与父母共同拥有一套房产，若在接下来的五年内将父母的名字从房产证上移除，这能否算作我个人的购房记录？
不算购房记录！算有房.
问题七
政策实施前已经缴纳的社保月份是否包含在内？举例来说，如果在政策实施前，已经补缴了2016年度的三个月社保费用。
补缴不算
问题八
在计分制的规定下，初次开盘时，消费者是否只能购买一个项目？那么，要等待多长时间才能购买第二个呢？举个例子，若已经支付了认筹金，但尚未达到准入分数线，是否可以立即去认筹第二个项目呢？
要购买下一个项目，必须等到前一个项目开盘。通常情况下，从项目入围到开盘的时间大约为一天。而冻结的资金通常持续至少一个月。
问题九
大家的计分是由开发商来审核的么？有公证处监督？
政府审核认定！！ 一般当天或者次日就有结果出来。
问题十
我提前两年购置了住宅，随后又一并更换了产权证，这种情况该如何计算？这算作五年内没有购房记录吗？
车位不算！
问题十一
2016年8月，我签订了一套住宅的网签合同；2017年9月，我又网签了一个车位；然而，到了2021年1月，我决定撤销这两项网签，并将款项退还给了开发商。请问，这样的情况是否可以被视为无房户，并且在过去五年内没有购房记录？
算无房！！！
问题十二
请问，在过去五年间，若发生拆迁，该事件是否会在积分系统中被登记为购房记录？
拆迁分的房子，如果动迁协议有网签记录，算有房有记录。
问题十三
买房新政策中，退休人员社保年限怎么计算？
退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。
问题十四
承租的这类共同居住的住宅，它是否属于公租房？若拥有公租房，那么在名下是否会被视为拥有房产？
承租的共有居住房屋通常指的是那些仅享有使用权的老旧住宅，此类房屋一旦被纳入认购者的名下，便等同于拥有房产。
问题十五
离异者若财产清空，能否被认定为无房一族？针对此类情况，新规定中又有哪些具体的约束条件？
离婚，要倒推3年，看离婚前家庭的购房情况。
去年若遭遇了婚姻破裂，离婚前家中拥有两套房产，即便在离婚后一无所有，仍将受到购房限制。
在这种情况下，在新房打分系统内是不算无房户的。
慎重离婚买房。
问题十六
计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？
非上海户籍的单身人士受限购政策影响，因此无法参与购房摇号；而满足条件的非上海户籍家庭则有机会购置一套住宅。
问题十七
若家庭遭遇离婚或配偶去世等变故，且家中尚有未成年的子女，在计算分数时，应将其视为单身还是拥有家庭状态？
在计分规则中，针对那些处于成年未婚、离婚或丧偶状态的家庭，不论他们是否有未成年子女，其家庭状况在评分时均不计分。
问题十八
满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗?
满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
问题十九
如果名下房子在外地，算无房户吗?
只计算上海的房产
问题二十
请问关于5年内无购房记录的界定，是否仅限于上海地区，还是涵盖全国范围？若房产位于异地，这样的情况是否仍可被认定为无房户？
目前计分政策仅限于上海范围内。
问题二十一
我拥有一套在2011年之前与父母共同拥有的住宅，那么这种情况会被认定为有房户还是无房户呢？
提供关系证明，算无房
问题二十二
赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房
自2021年1月22日（包括该日）起，若将住房赠与他人，该房产依旧会被算作认购者的财产。
问题二十三
对于那些认购组数与准售房源套数比例低于1.3比1的新房项目，其结果又将如何呢？
若认购的组数与可售房源的套数之比不超过1.3比1，则无需进行分数排序，所有申请都将被纳入公开摇号程序中。
问题二十四
计分政策实施后，多少分算高分，60分以上可以算吗？
在评估楼盘的受欢迎程度时，可依据个人积分来挑选楼盘，亦可通过出售房产或提升积分等方式来提高积分，根据现行的计分标准，总分由基础分和年限分（包括社保状况）两部分组成，其中基础分的最高分为60分。
问题二十五
认购组数与准售房源套数比例不足1.3:1的新房，会怎么样呢？
认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。
问题二十六
我手中仅持有使用权的一套老公房，若将承租权转手他人，在购买新房时，这种情况是否会被视为无房状态？
与租赁对象无关，关键在于这套房屋的权属信息，可在网络平台上查询到具体归属，换言之，只要房东身份未变，仍旧被视为拥有房产。
问题二十七
我购置的住宅已完成网络签约，却尚未取得产权证明，预计还需等待一年方可获得，那么此刻我究竟是有房族还是无房族呢？倘若取消网签重新参与摇号，情况又将如何呢？
已签订购房合同的住宅，若存在购房登记信息，则被视为拥有房产。若需消除该购房登记，开发商可协助你完成相关操作。
问题二十八
我拥有一套符合“满五唯一”条件的房产，该房产已经完成交易，并且已经完成了网签手续，然而尚未完成过户流程。那么，这种情况是否可以被视为无房状态呢？
不算无房，要以下家产证出来的时间为准。
问题二十九
离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏中可以计10分吗？
认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。
问题三十
外地若已购置房产，而上海尚无房产，那是否仍被视作无房者？又或者，若外地拥有房产并承担贷款，而上海则既无房产也无贷款，这样的情形又该如何界定呢？
计上海名下房产，所以两种情况都算无房。第二种贷款算二套
问题三十一
沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？
若采用赠与的方式进行交易，则不被视为无房户；而如果是通过二手房交易进行产权转移，则会被认定为无房户。
问题三十二
在参与认筹的房产项目中，关于认筹对象及其家庭成员的定义，其中的“家庭成员”是否包括父母在内？
不算
问题三十三
我名下有套商住房，小产权房，50年的，这种情况算有房吗？
商住不算，但小产权房如果能查到是有使用权的，
问题三十四
怎么界定购房记录?
自购置房产之日起计算，五年期间内如无新增购房行为（以当前网络签约时间为准），在审核过程中仅关注购房历史，而忽略售房信息。
问题三十五
离婚后无财产分配者，是否可以被视为无房一族？针对此类情况，新政策中又有哪些具体的限制条件？
离婚情形下，需回顾三年前离婚前家庭的房产状况。以去年为例，若离婚前家庭拥有两套房产，即便离婚后一无所有，仍会受到购房限制。至于再婚，社保将涵盖两个家庭，并考虑少数情况。
问题三十六
持有上海户口的未婚人士，2009年与双亲共同拥有一套住宅，那么这种情况算是拥有房产还是无房？此外，这样的情况下，是否还有资格购买新的住宅？
2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。
问题三十七
拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗?
公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
问题三十八
有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗?
如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
问题三十九
赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?
若房屋赠与发生在2021年1月22日之前，则视为无房。而自2021年1月22日（包括当日）起赠与他人的住宅，仍需计入认购者的名下。
问题四十
若认购的组数与可售房源的套数比例不超过1.3比1，那么将不会采用计分排序的方式，会出现什么情况呢？
所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号
问题四十一
退休人员的社保怎么算?
退休人员的社保缴费年限是以实际缴纳月数为准，不论缴纳时间长短。以2003年1月为起始点，若至2005年退休，则社保缴费年限仅计算为两年。
问题四十二
户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗?
自2021年1月22日（包括该日）起，若采取赠与形式，则不视为无房户；而通过二手房交易完成产权过户，则可被认定为无房户。
问题四十三
上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?
如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
问题四十四
社保有要求连续社保吗?
不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。
问题四十五
境外人士购房也要积分摇号吗?
符合条件的境外人士在上海可购置一套房产，且其认筹过程亦采用积分摇号机制。
问题四十六
请问怎么界定有房?动迁房算吗?
拥有上海地区的房产（涵盖动迁安置房、经济适用房以及使用权房）即被视为拥有房产，但若是在2011年1月28日之前与他人共同拥有的房产，则不计入个人名下房产之列。
题问四十七
如果需要冻结资金，如果没有买到的话，一般多久可以退回来？
一般不低于一个月
问题四十八
我目前拥有两处房产，我妻子在2013年独自拥有一套，我有一套是在2011年之前与父母共同拥有的，我已将一套房产赠予父母，那么我是否还能购买新房？有什么方法能让我获得更高的评分？
将那套非共有房产赠送给双亲，购置新居便具备购房资格，若想了解更多提升资格的方法，欢迎通过微信与我深入交流。
问题四十九
社保积分有24分封顶的说法么？
没有，那么24分究竟是如何得出的呢？Alex个人推测，这可能与一张图片有关，该图片显示从2001年起就开始计算社保，图中的社保系数为0.1，对应240个月累计最多可得24分。若社保系数为0.24，则需要100个月才能累积到24分。下面这张图片是在一个客户2021年2月6日的朋友圈中找到的。
新房购房流程
认购、打分、摇号三个步骤。
购房者需首先进行认购环节，在此过程中，他们需独立提供家庭背景、户籍信息、现有住房情况、过去五年内在上海购房的记录以及在上海缴纳社保等必要文件，并据此进行初步的评分计算。
在第二步中，需进行评分环节。如实填写完毕后，市房地产管理局、民政局以及社保中心等相关机构将对信息进行联网审核，对每位购房者的积分进行复核确认。这一计分审核的过程预计需要大约10天的时间。
第三步是进行摇号环节。依据130%的认筹上限规定，首先需设定入围的分数线。只有那些得分达到或超过这一分数线的购房者，才有资格参与到摇号活动中。以某个新推出600套房源的楼盘为例，若已有1000名客户表达了认购意愿，那么按照130%的认筹上限来计算，仅有总分位列前780名的购房者能够获得摇号资格。若第780位选手的得分达到20分，那么所有获得20分这一成绩的购房者均有资格参加抽签。
即便购房者积分较高，他们进入摇号名单的几率会相应增加，然而这并不保证他们能够优先获得选房的机会。
一旦加入摇号机制，个人积分将彻底被打乱重组。这意味着，分数的高低仅能影响你是否能进入摇号环节，而实际上摇中的概率是均等的。此外，对于企业用户来说，参与新房认购的条件变得更加严格，他们必须同时满足以下要求：成立五年以上、累计缴纳税收达到一百万元、拥有十名员工且其社保缴纳年限均满五年，或者累计缴纳税收超过五百万元。一旦项目认筹数超过130%，便启动了积分排序机制，此时企业便无法获得购房资格。
