近日我发布了一篇名为《旭辉林中：未来5年，我对房地产的13个判断》的文章，众多网友纷纷向我咨询，随着2017年的到来，各个城市的房价走势究竟如何？鉴于此，我选取了中国百强城市作为分析对象，将其分为上、中、下三个部分进行简要梳理。这只是我个人的观点，如有不同意见，请勿恶意攻击。
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2016年，北京市场一手住宅的供应量不足400万平方米，创下了近十年来的最低供应记录。然而，楼市的整体成交量却突破了4700亿元，达到了近十年的顶峰，这一数字几乎相当于北京市GDP的五分之一。值得注意的是，尽管成交量如此之高，其中87%的贡献却来自于二手房市场。
我们知道，若供应量不足而需求旺盛，价格便会攀升；一旦新房成为市场上的紧俏商品，其价格往往难以低于周边的二手房，充当价格标杆的新房，将逐步推动北京整体房价的上涨趋势。
因此，土地供应量显著下降，巨大交易量所反映的庞大需求，以及二手房市场中一手房价格所树立的标杆作用，这便是即便在如此严格的调控政策下，北京房地产市场依然保持坚挺的重要因素之一。国家统计局最新发布的70个大中城市数据表明，在930新政实施后，绝大多数城市的新建商品住宅价格均出现下滑，唯独北京例外。北京的成交量虽有所减少。
2016年12月，北京二手房住宅的平均价格攀升至每平方米59527元，较上年同期增长了47%。其中，主城区的平均价格达到每平方米68284元，同比增幅为42%。而近郊区的平均价格则为每平方米32330元，同比上涨了53%。至于远郊区，其平均价格是每平方米21839元，同比涨幅为30%。
此外，北京存在所谓的“京沪诅咒”现象，当深圳、广州、天津的房价逐步逼近北京的水平时，作为国家的政治核心，北京的吸引力愈发明显。因此，目前想要让北京的房价下降实属不易，最多只能阻止其进一步上涨。新任市长蔡奇曾明确表示，“我不会让房价上涨”。政府也只得采取抑制需求的措施，诸如限购政策、要求土地开发商自持部分土地、以及限制房价与土地竞拍价格等手段，力求遏制房价的上涨势头。
因此，在2017年的北京，星子将其视为一个企稳期，并观察到微小的上升态势。
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上海与北京，这两座城市在诸多方面存在相似之处，比如房价昂贵，金融业占据较大比重；然而，它们在工业领域的比重相对较低，经济由实体经济转向虚拟经济的趋势尤为明显。
在此之前，我国官方明确表示，2017年将致力于推动实体经济的复苏。鉴于此，自930新政实施以来，上海市政府采取了多项措施，先是优化了住房信贷政策，对首套房和二套房的首付比例进行了调整，接着又在酒店式公寓这一住宅周边区域进行了重点操作，最终有效降低了成交面积和成交量（需注意：成交均价并未下降）。
根据市场反馈，上海房地产市场呈现出一定的犹豫态度，新开盘的项目面临较大的价格压力。然而，上海作为我国除北京之外最为关键的的经济枢纽，预计2017年其房价将有所回落，但这一变化主要体现在成交量减少，部分区域的楼盘可能会有所降价。
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广州在11月22日和25日成功出让了17宗地块，其楼面价全面突破历史新高，呈现出面粉价格超过面包的现象，这一现象无疑极大地增强了广州楼市的信心。作为2016年唯一没有经历暴涨的一线城市，广州极有可能在2017年迎来补涨的机会。
如此说法的依据何在？一来，2013年实施的“穗六条”规定的三年社保缴纳期限已于2016年届满，随之而来的是2017年广州房价上涨的动力显著增强。再者，相较于北京、上海、深圳，广州在政策环境上相对更为宽松，仍有进一步收紧的空间。据星子观察，广州在限购政策上要求外地户籍居民需连续缴纳三年社保，而北上深三地则要求五年。在广州，对于限贷政策，若购房者拥有一套住房且已结清房贷，所需最低首付比例为30%，相较之下，北京和上海地区要求的首付比例则为50%，而深圳的要求更是高达70%。
再者，2016年广州的土地交易总额仅为2015年的六成，其中住宅用地的交易量更是只有2015年的七成，土地供应出现了短缺现象。鉴于广州力图遏制地王现象，在2016年上半年全国房地产市场异常火爆的背景下，该市采取了有针对性的方式出让商业和住宅用地，以及郊区的住宅用地，以此防止土地出让行为对房地产市场产生过度的刺激。
5月份进行的居住用地拍卖活动，其地块均坐落于广州市的非中心地带，尽管溢价率颇高，但成交价格仍旧停留在8000元每平方米的水平，这对广州市整体房地产市场的影响极为有限。
广州去库存的成效显著，去化周期已缩短至6个月，全市待售房源仅剩6万套，这样的数量仅能维持半年的销售；情况相当严峻，下半年急于出让的土地，并不能立刻缓解当前的困境，土地转化为房屋至少还需一两年时间。
广州还隐藏着一记重拳：那就是对核心区域开盘的利好进行抑制。数据显示，2016年广州一手商品住宅的成交量超过80%集中在六个外围区域，换言之，广州内城的核心区域中，诸如广钢新城、广纸新城以及奥体广氮等众多板块的楼盘尚未开盘。鉴于成交面积主要分布在外围，因此广州的新房平均价格始终未能突破“2万元”大关。若2017年该核心区域释放了利好消息，那么上述板块的销售额单价便有望突破四万元大关，加之中心区房价的推动作用，极有可能引发整个城市的房价上涨趋势。
最终，我国开始高度重视实体制造业的发展，广州在这方面展现出了卓越的引领作用，例如，它提出了“广州智造”的口号，并积极促进了琶洲地区互联网产业的蓬勃发展，以及其他类似举措。
因此，星子持有观点，鉴于上述诸多有利条件，即便在经历930新政带来的重大挑战之后，广州在2017年仍有潜力实现房价的进一步上涨。当然，这一预测建立在目前广州的购房政策保持稳定，且不会出现意外变故的基础之上。
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深圳房价近期颇受争议，不少报道对其持悲观态度。诸如“深圳房价已跌至半年前水平，楼市是否即将迎来风暴？”此类言论，他们用成交量来衡量房价，认为成交量下滑即意味着房价下跌，将均价降至半年前的5万元视为降价。但需注意的是，半年前并非深圳楼市的最高点，2015年才是。此次成交量的下降，实际上只是深八条严格政策下卖家与买家之间的博弈所致。深圳房价下跌，仍需时间来认定。
深圳，作为我国最具生机与活力的年轻城市，正吸引着人口的不断流入。同时，作为一线城市中面积最小的城市，深圳的这些特点为其房价增添了一定的价值基础。因此，深圳的房价已经连续八周稳定在每平方米5.5万元的价格，展现出企稳的迹象。这并非仅仅是“深八条”调控政策的效果，更可能是深圳当前房价的底部可能就在这个5万元每平方米的价位。
此外，2017年深圳房地产市场项目数量不多，预计将有大约140个项目推出市场（包括在售的二手房），其中相当一部分是2016年已上市的楼盘，而计划新上市的纯新商品住宅项目仅有63个，且这些项目主要集中在龙岗、宝安、南山这三大区域。
以下城市在2017年的房价走势分析，包括天津、成都、苏州、杭州、重庆以及武汉等，详细内容敬请关注下一期内容。
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