近期，房地产市场再度迎来了一个重量级的政策利好——契税减免的新规定！该政策一经实施，众多城市的购房者纷纷表示能够节省一大笔开支，而市场交易活动也明显变得更加频繁。此时，一个疑问随之而生：哪些城市的房价将率先实现稳定，甚至出现回升？让我们通过数据和实例，深入探究这一现象背后的原因。
一、契税减免新政，到底有多“香”？
谈及此次契税减免的幅度，用“真金白银”来形容毫不夸张。依据财政部、税务总局等机构于2024年年末颁布的新规定，对于个人购置家庭首套或第二套住宅，若面积不超过140平方米，契税税率将从原先的1.5%至2%直接下调至1%，而且北上广深等一线城市的二套房也首次享受到了优惠政策。以白城孙先生购置第二套房产为例，他在缴纳契税时，费用从原先的1.3万元降至6600元，这笔节省下来的金额，简直可以支付几年的物业管理费了！
政策执行初期，我国便减免了契税高达116.9亿元，这一举措使得228.4万户家庭受益匪浅，特别是北上广深地区，仅二套房的减税额就达到了25.8亿元。更重要的是，对于140平方米以下的住房，契税优惠已经覆盖了89.4%的购房家庭，从而有效减轻了刚需和改善型购房者的经济压力。
二、哪些城市最先“回血”？
契税的减免如同注入的一剂强心针，然而各城市的响应速度却呈现出显著的差异。依据市场数据的汇总和专家的深入分析，以下这8个城市的表现尤为突出：
1. 北京：政策+需求双驱动，库存猛降1万套
北京作为一线城市的代表，自新政实施以来，二手房的网签数量连续三个月超过了1.5万套，这一数字达到了近20个月以来的最高点。令人惊讶的是，二手房的挂牌量从14万套减少至13万套，库存的减少速度远超预期，业主们的信心也显著增强。此外，随着地铁新线路的开通和特价房源的加入市场，无论是刚性需求者还是改善型购房者，都纷纷开始购买，这表明房价稳定化的迹象已经开始显现。
2. 上海：成交金额冲上7500亿，高端住宅卖疯了
上海的新房交易总额成功跨越了5000亿元大关，而二手房市场的交易额更是高达7500亿元，位居全国之首。得益于契税减免政策以及增值税的调整（满两年住房可免除增值税），这一系列优惠措施极大地推动了房屋置换的需求。令人惊叹的是，成交总价超过3000万元的高端住宅比例超过了60%，富裕人群的“抢购”行为尤为活跃。
3. 深圳：新房成交涨28%，政策“精准滴灌”
深圳新房交易额实现显著增长，增幅高达28%，而二手房成交量更是飙升了45%。这背后有着特殊的原因：以往深圳对二套房的契税优惠政策实施严格限制，但新政策出台后首次放宽了这一限制。同时，土地供应也向核心区域倾斜，使得改善型购房者成为市场的主力。正如业内人士所言，“深圳市民购房，向来不拘泥于淡旺季，而是关注政策是否给力”。
4. 成都：成交面积全国第一，刚需“撑起半边天”
成都凭借1400万平方米的新房成交面积荣登全国之冠，二手房交易面积更是高达2200万平方米。当地房价相对较低，契税减免政策对刚性需求者的吸引力尤为显著。以购买一套120平方米的改善型住房为例，原本契税为2%，如今可节省1%，对于一套价值200万的房产来说，这相当于节省了2万元，这笔钱足以购买一整套家电！
5. 杭州、合肥、西安、天津：二线黑马集体逆袭
这四座城市在政策应对上迅速，同时库存压力相对较低。以杭州为例，其土地交易额连续两年突破千亿大关，然而开发商在获得土地后开工率不足五成，这反映出市场更倾向于关注“质量”而非“数量”。合肥与西安则通过实施人才引进政策，吸引了新的购房群体，同时契税减免与地方补贴（例如合肥对“卖旧买新”的家庭提供100%契税补贴）相结合，使得成交量直接提升了三成。
三、房价回稳的背后逻辑
为什么这些城市能率先回暖？三个关键因素不容忽视：
1. 政策红利直达需求端
契税的减免与以往的降息降准有所区别，它能够直接降低购房者的现金负担。以北京地区为例，每户平均可以减免2.3万元税款，这相当于降低了5%的首付要求。这种实实在在的优惠，其效果远胜于任何广告宣传。
2. 供需关系快速修复
成都的二手房挂牌数量呈现减少趋势，与此同时，新房的供应主要集中在热门区域，以此规避价格竞争。而深圳则通过优化土地供应策略，将优质地块优先分配给改善型住宅项目，以此稳定核心区域的房价。
3. 市场信心比黄金重要
中央政治局会议明确了“稳定房地产市场”的基调，实施货币政策调整为“适度放宽”，此举让购房者安心。同时，房企“白名单”中的项目贷款顺利到位，交楼难题得到缓解，于是大众纷纷开始积极购房。
四、未来还能“稳”多久？
短期内，政策所带来的好处仍有望持续显现。以苏州为例，它最近宣布将延续契税补贴政策至2025年3月，其他城市或许会效仿这一做法。然而，要实现长期的稳定发展，还需关注两个关键因素：首先，居民的收入水平是否足以支撑房价；其次，房地产企业是否能够有效缓解债务负担。
2025年上半年，预计超过半数城市将结束下跌趋势，一线城市及强二线城市房价有望微幅上涨3%至5%，而三四线城市则还需一段时间来消化库存。对于打算自住或改善居住条件的普通人而言，此刻或许是个购买的好时机；然而，若意图投资炒房，恐怕还是早点休息为妙，因为“房住不炒”的基本原则并未发生改变。
总的来说，契税的减免宛如一场久旱逢甘霖，使得原本枯萎的房地产市场得以暂时舒缓。至于究竟哪些城市能够笑到最后，我们不妨牢记这样的观点：“政策虽能起到稳定作用，但市场的真正复苏还需依赖于真实的需求。”
