据新闻报道，一些前往房产交易大厅办理事务的中介人员表示，8月26日清晨10时左右，上海的房产交易系统遭遇了故障！上一次类似事件发生在3月24日，恰巧是上海颁布调控新政策的前一日。在那一天，上海的新房成交量达到了1360套。
数据显示，8月24日上海房产交易量为778套。紧接着的8月25日，交易量攀升至918套，而8月26日更是高达990套。周六的交易量更是惊人，达到了1056套。截至今天19:00，交易量已累计至1247套。这个周末的市场异常活跃，上海的房地产市场再次掀起热潮。值得一提的是，上一个周末两天的总成交量才911套。
至8月28日晚上7点整，上海市房地产交易管理机构的最新交易信息已经公布。
新华社一个月内3次喊话楼市！
今日，新华社发布了一篇题为《房贷激增近三万亿可享九折优惠，“收信贷”“降杠杆”措施能否有效抑制炒房热潮？》的文章，其中流露出对高杠杆风险的担忧情绪。值得注意的是，这已是新华社在一个月内第三次就楼市问题发出警示。
自8月9日起，新华社已推出《楼市降温政策频出对房地产市场影响几何？》一文。紧接着，在8月17日发布的《持续抓好楼市调控不可松劲》一文中，明确强调，地价与房价的快速攀升所引发的投机性需求并非真正的住房需求，这些需求只是从开发商转移至投资者手中，形成了所谓的“库存搬家”现象，而这一现象并未真正达到去库存的目的。
这是在为新一轮“限贷”“限购”措施铺路吗？
传闻上海、北京楼市调控新政即将出台！
当前市场交易异常活跃，这一现象与近期流传的上海计划在9月份实施更为严格的房贷调控政策的消息密切相关。
据消息透露，上海即将推出的调控措施主要包括：首先，将加强对银行贷款的管控，以遏制土地融资的扩张；其次，对购房贷款政策进行优化，实现购房时既要考虑房产拥有情况也要审查贷款历史；再者，首次购房的首付比例将上调至50%，而无论是否有过贷款，无论是首套房还是第二套房，首付比例都将达到70%；此外，对于部分购房者，还将考虑实施基准利率上调10%的措施。
尽管银行等相关机构尚未给出明确答复，然而“往常在调控措施实施前总会传出风声，事后证明这些消息并非无中生有。”鉴于对传闻中即将实施的新调控政策的担忧，众多开发商按捺不住，纷纷选择提前推出新盘。与此同时，众多购房者也急于在9月1日之前完成购房合同签订。
在另一边，经济观察报记者从北京市建委的官方渠道得知，北京在住房调控方面的主要方针是抑制商业用途转变为住宅用途的项目，以及严格管理商业与住宅混合的市场。政府已停止提供新的商住用地，并且“不再颁发商住用地的房产证、预售证等相关证件”。一份旨在严格限制商改住项目的具体方案，预计将在8月31日之前提交至北京市政府审批。
股市/楼市：资金面风云突变！
《广州日报》透露，作为向房地产市场和股市提供资金的关键途径，万能险正受到监管部门的严格调控，其资金来源正逐步受到控制。
这篇报道透露了一下重要信息：
浦发银行、交通银行等金融机构已经停止销售万能险产品，而其他众多银行则对中短期万能险的销售采取了暂停措施，并且大幅降低了销售额度。
此前，收益超过5%的万能险产品比比皆是，而7%至8%的收益水平也并不罕见。然而，时至今日，只要产品的收益率略高于5%，便成为市场上的抢手货，甚至银行还需特意为其保留一定的销售额度。
多家金融机构透露，市面上销售的万能险产品已不再包含两年期及以下期限的选项。以某家国有银行为例，该行目前仅代销3年期以上的万能险，新产品的销售计划定于9月1日启动，且其销售周期仅为单日。
保监会每月发布的统计数据显示，近期保险业的“原保险保费收入”增长幅度持续下滑。具体来看，7月份的资金运用余额与6月份相比，增长几乎为零，这一现象实属罕见。
据“财新网”披露，富德生命人寿、华夏人寿以及前海人寿等三家频繁增持上市公司股份的保险公司，近期纷纷缩减了中短期保险产品的规模。在六月和七月，它们的规模保费收入均呈现下降趋势，其中富德生命人寿的负增长已持续四个月，而华夏人寿的负增长则已连续三个月。2016年7月份，富德生命人寿、华夏人寿以及前海人寿的规模保费增长速度分别达到了负62%、负50%以及负37%。
另一组数据显示，若干保险公司对万能险的依赖程度颇深。根据中国网财经记者的统计，在今年前五个月，多达24家寿险公司的万能险保费在公司总规模保费中所占比例超过了50%，更有7家保险公司的这一比例几乎达到了100%。
那么，监管部门为什么对万能险“痛下杀手”？主要有以下原因：
监管部门看来，万能险过分彰显了其投资理财的特性，而保险的初衷却被削弱，这与保险产品的本质相悖。
在激烈的竞争环境中，万能险的预期收益显著提升，一些产品在加上保险公司的营销和管理成本后，年化利息成本甚至超过了10%。面对资产荒的挑战，保险公司不得不采取冒险策略，通过增加杠杆投入股市、债市和房地产市场，这样的行为最终可能导致金融风险的累积。
保监会主席项俊波曾将这些保险公司贬称为“野蛮人”，它们通过发行高收益的万能险迅速聚拢资金，随后在资本市场上频繁对上市公司进行增持，造成了“短期资金、长期使用”的失衡现象。
在美元加息的背景下，鉴于我国资产泡沫问题由来已久，且汇率存在高估现象，因此“股汇双杀”的风险不容忽视，有可能再次发生。鉴于此，加强风险防控已成为我国的基本国策。
如何避免风险？证监会节后对股市及期货市场监管力度加大，我国对一线及强二线城市房地产调控政策亦有所收紧。银监会着手规范银行理财产品，保监会强化了对万能险的监管，证监会则对基金子公司及私募基金进行了清理，这些举措均旨在“遏制热钱聚集”。在资产荒时期，“热钱”如同荒年中的流民，一旦聚集，便能引发巨大的波动。
他们为何对房地产泡沫视而不见？
地王频现，房价节节攀升，银行贷款规模迅猛增长……在过去的十余年间，关于中国房地产市场泡沫正在酝酿的讨论始终不绝于耳。
中国人民银行营业管理部课题组的研究成果《房地产价格与地产泡沫问题——国别研究与实证研究》中，归纳出的房地产泡沫相关经验与教训有：
1）投资者的短视与房价上涨的心理预期刺激了泡沫形成；
银行信贷在房地产业的过度扩张，是导致房地产泡沫过度膨胀的一个关键因素。
3）低利率及僵硬的汇率制度推动了房地产泡沫进一步膨胀；
在制度体系尚不完善和市场发展尚不成熟的情况下，若管制放松速度过快以及对外开放程度过高，便可能引发资产泡沫现象。
回顾过往，我们不禁要问，现在的房地产市场是否正迈向终结的疯狂？对于这一问题，唯有时间能够揭晓答案。然而，我们不妨借鉴一下日本在泡沫经济破裂后的情形：
当日本股市攀升至39000点之际，其股票总市值高达2400兆日元，但随后股市暴跌至7500点，市值锐减至70%，众多股票价格更是跌落至原来的十分之一。转瞬间，股价便急转直下，房价亦遭受重创，跌幅高达一半，景象凄惨。过去，日本人曾全球范围内抢购奢侈品和珍藏品，家家户户都摆满了纯金制作的偶人和兽瓦当。毕加索的这幅杰作，在市场巅峰时期售价高达一亿日元，然而泡沫经济崩溃之后，即便降至500万日元，也无人问津。经济繁荣时期的“动物精神”与经济萧条时期的“寒蝉效应”，实则是一体两面，“危机如同利刃，斩断了经济高速发展的螺旋桨”。——此观点出自南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心特聘研究员、财经作家陈志龙所著《金融体系已成为最大土地储备者》。
五月初，权威人士曾言：“树木无法生长至天空，高杠杆操作必定伴随高风险，若管理不善，极易引发全面的金融危机，进而导致经济出现负增长，甚至可能让民众的储蓄化为乌有。”这些话语至今仍回荡在耳边。然而，如今的高房价却让人不禁感到无力。
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小镇上曾有两家面包铺，每日各自制作五十个面包，品质优良，价格实惠，每个面包售价仅为一元，恰好能够满足当地居民对面包的需求。
这两家面包店每日各自产生五十元的收益，然而持续如此循环，不过是微利经营。两位店主均心怀不甘，想到众多老字号纷纷扩张，开设分店，为何我们不可以效仿，共同扩大规模，让彼此都能赚取更多利润呢？
一提到行动，增加生产量看似简单，然而，小镇居民对面包的需求量实际上只需100个即可满足，那么，多余的面包又该卖给谁呢？这无疑是一个令人困扰的难题。
随即，他们灵光一闪，两位店主商议一番，决定相互交易150个面包，即第一家面包店的店主从第二家店购入150个面包，而第二家店的店主则向第一家店购买同等数量的面包。由于买卖双方的数量恰好一致，因此无需再进行面包的生产，采用记账方式，单价依旧维持在一块钱一个，而每家面包店的交易量则累计达到了200个，即50个加上150个。
从财务数据来看，各店铺的销售额已从五十元增至两百元，尽管面包尚未制作完成，交易行为却已发生。这正是人们所说的虚拟经济现象。
经过一段时日，两位店主认为一元一个面包实在售价过低，鉴于成本持续上升，面包的售价理应有所上调。为防止价格上调过快导致小镇居民流失，起初，两家店主决定将彼此间的交易价格提升至四个元，但实际面向消费者销售的面包价格仅上调至两个元一枚。
每家店铺的销售额迅速攀升至150乘以4加上50乘以2，共计700元，泡沫经济现象再次显现。在此之际，小镇的居民们纷纷感到焦虑，听闻面包的价格已上涨至4元一个，当他们发现市场上的面包售价仅为2元时，便立刻抢购。随之而来的是面包需求量的急剧上升，然而面包的生产却无法在短时间内满足这一需求。这正是人们常说的泡沫经济现象。
这显然是虚拟经济领域，小镇居民的需求量急剧上升，然而面包的生产却无法满足如此庞大的需求，这究竟该如何是好呢？
两位老板在头脑中灵光一闪，想出了新策略，决定发行一种未来的面包购买券。随后，他们的生意规模进一步扩大，不仅开始雇佣更多工人来生产面包，还推出了远期面包券，并且还允许这些券在市场上进行交易。这一举措催生了一种新的融资方式，而且这些面包券还可以作为抵押品进行贷款交易。
持有现金的居民可选用现金支付来购买面包，而拥有抵押品的人则可利用抵押借款来购买面包，那对于那些既无现金又无抵押品的人，他们又该如何买到面包呢？
这两家店铺的经营者想出了一个策略，他们向那些经济条件较差的人们提供贷款，并且向保险公司购买了保险产品。这种不顾借款人还款能力的贷款发放行为存在风险，然而，为了追求利润，面包店的老板先行发放贷款，以此激励顾客购买面包，从而激活面包经济的循环。随后，面包店老板将那些次级抵押贷款打包成所谓的“次级债券”，为未来次贷危机的爆发埋下了隐患。
这里需要说明的是，“次级抵押贷款”究竟是什么？它指的是那些信用状况不佳、收入水平较低的借款人，由某些贷款机构，比如银行，向他们发放的贷款。
这段美好的时光延续了一段时间，然而，小镇的居民们渐渐发现，他们高价囤积的面包不仅吃不完，存放起来还占用空间，更有发霉的隐患。因此，部分人开始低价出售这些面包。一旦有人率先出手，便可能引发连锁反应，导致整个面包市场陷入崩溃的边缘。这便是所谓的面包经济泡沫破裂。
不久之后，经济危机蔓延至面包店，店主发现生产的面包无人问津，无奈之下只得关闭店铺，此举动进一步加剧了经济危机的爆发。
更为令人震惊的是，小镇的居民们观察到面包的价格出现了大幅下跌，而那些远期有效的面包券以及各类面包债券都变得毫无价值，如同废纸一般。这一现象正是次贷危机的写照。
后续影响愈发严重，面包的售价骤降至无人问津的地步，银行向居民提供的用于购买面包的抵押贷款无法收回，同时居民的抵押品价值大幅缩水。最终，银行可能不得不承担由金融危机引发的严重后果，面临破产或倒闭的风险。
面包经济虽小，却足以触发严重的金融风波，同时也暴露了货币流通中的风险隐患。
我国房地产市场正处于繁荣时期，却正面临风险累积，资产价格泡沫不断膨胀，房价已远超普通民众的负担能力，甚至中央高层都已表态，强调要遏制资产泡沫的进一步扩大。
那么楼市泡沫是如此产生的？
以2008年的美国次债危机举例说明：
房地产市场异常火爆，贷款购房行为变得难以遏制。自2001年经济衰退以来，得益于超低利率的推动，美国房地产市场迅速兴盛。无论是富裕阶层还是普通民众，纷纷选择贷款购房。这一现象也孕育了潜在风险，因为美国向那些信用评分不高、收入证明不足、负债较重的人群发放了住房贷款，使得借款人能够在没有足够资金的情况下购置房产。由于他们的信用评级未达到既定要求，故被归类为次级信用贷款用户，通常简称为次级贷款用户。
实际上，那些经济条件有限的购房者内心同样充满了不安，他们常常会想：我每月的收入仅有1200元，而每月的房贷支出却高达1000元，这样一来，我手中仅剩200元，不禁担忧有一天资金周转不灵，届时如何承担房贷的还款呢？
那些银行家贪婪地安慰道，你大可不必忧虑，鉴于房贷利率相当低，不久的将来，你的房产价值将从五十万升至八十万。倘若你真的无力偿还房贷，只需将房产出售，以八十万的价格卖出，从中拿出五十万来还清贷款，你还能剩下三十万。这三十万，无论是用来消费还是租住房屋，都不会让你有任何损失。
因此，随着美国房价在一系列激励措施推动下持续攀升，这些房主毫不犹豫地利用房产预期增值部分进行二次抵押和再融资，以此消费其他商品，从而导致了次级贷款的产生。
银行难道对风险一无所知？实则不然，它们对风险有着深刻的认识。因此，银行与国际投资银行相互勾结，将那些次级贷款精心包装成债券，并将它们推向全球投资者，从而催生了一个庞大而繁荣的金融市场。
次级债逐渐产生，然而这尚不足以满足需求，国际投资银行进一步将这些不良贷款进行切割、组合，最终借助杠杆效应将其规模扩大至数十万亿级别，进而制成衍生品在全球投资者中广泛销售，由此将全球拖入金融危机的泥潭。
这些次级债潜藏着房地产市场庞大的泡沫，若房地产市场遭遇大幅下跌，极有可能引发债务违约的风险。
美国住房市场急剧降温，房贷利率也随之攀升，导致那些还款能力较弱的房主们经济压力日益增大。当这种压力达到顶点，众多无力偿还房贷的客户纷纷违约，甚至选择弃房不租，停止还款，从而引发了大量坏账。这一系列事件最终引发了次贷危机的爆发！在危机的冲击下，众多贷款机构遭受重创，甚至破产倒闭，危机不断蔓延，最终演变成一场全球性的金融危机。
这一切均由那些只顾利益、极度贪婪的投资银行所造成。美国的贷款金融机构早已知晓次级贷款的风险所在，世界顶尖的投行对此亦有着明确的认识。然而，他们仍旧将这些潜在的风险传递至市场，甚至不断将其扩大。这究竟是为了什么？
追求经济收益，追求财富，甚至不惜对全球经济造成破坏。国际投资银行将金融危机推销给了全球各地，同时也欺骗了全球的民众。
此次危机影响深远，引起了投资者对于美国金融市场乃至全球经济前景的忧虑，进而引发了股市在随后几年内的剧烈波动。
在中国，许多普通民众可能认为次级抵押贷款危机与我们相隔甚远，实际情况却未必如他们所想的那样光明，或许这样的危机正悄无声息地潜伏在我们的周围。
众多国人寄望于房地产投资以实现财富的快速积累，金融机构如银行等亦纷纷推出多样化的贷款方案以助民众购房，在此背景下，房价在购房热潮中呈现出令人咋舌的上涨速度。
借鉴美国的经验教训，过去美国次级贷款总额一度达到650亿美元，这仅占到了整个房贷市场的9%。然而，此后每年都在持续增加，到了大约2006年，次级贷款总额已攀升至6000亿美元，占比高达房贷市场的20%。根据统计数据显示，在深圳，超过60%的贷款购房者的目的并非自住，而是为了投资。尽管我国现阶段尚未遭遇贷款违约的大规模问题，然而，伴随着房价的迅猛上升，众多借款购房者的身影随处可见，我们不得不警惕潜在的次贷危机风险。
中央领导层敏锐地察觉到了资产泡沫的征兆，迅速作出决策，禁止了运用高杠杆进行违规贷款的行为，同时开始对房地产市场进行调控，并公开倡导压缩资产泡沫。他们期盼在不久的将来，房地产市场能够恢复到健康的发展道路，不再成为投机者谋取私利的工具，而是真正服务于民众的安居和乐业。
