【二手房营业税】2016年二手房营业税如何计算？ 2016年二手房营业税估算器。 二手房是房地产市场中不可忽视的对象。 如今，二手房已经成为很多年轻人购房的首选，在总交易量中占据了很大的份额。 如此大的比例，二手房交易契税是很多购房者应该关注的一大问题。
二手商品房税：
【二手房营业税】二手商品房是居民直接按照市场价格向开发商订购，然后投放市场转让的房产类型，经济适用房不属于此类。 税费：交易价格的1.5%。 若为非普通住宅，需按成交价格的3%征税； 绣花税：二手房买卖双方各缴纳交易价格的0.5%作为绣花税。
营业税：房产证（或税务部门开具的税务发票）开具时间不满2年的，按成交价格的5.5%征收营业税。 5年后，普通住宅免征，并被视为非普通住宅的基础。 （实际成交价-原订单价）×5.5%标准收费；
个人所得税：房产交付不满2年的，需缴纳个人所得税。 个人所得税的征收有两种方式：
1、适用于能提供房产原值账簿的：（实际成交价格-原订单价格-合理费用）×20%；
2、无法提供房产原值证明或合理费用账簿的适用：房产实际成交价格的1%。
如果房产超过5年且是家庭唯一的住所，则可以豁免。 否则仍需缴纳个人所得税。 如果家庭在房产转让初期计划再购买房产，可以向税务部门提出书面申请，并先以税款押金的形式缴纳个人所得税。 一年内回购房产后，退还相应部分的个人所得税。 。
住房改革税：
【二手房营业税】房改房又称“购买公房”、“挂牌公房”，是职工按照有关部门规定的价格购买个人拥有的产权的一种房产。 。 房改住房中，只有“成本价购买”产权的房产才可以直接挂牌交易： 税费和印花税：按照商品房税费和绣花税标准征收。
农地出让金：住房改造需缴纳农地出让金。 估算公式为：原成本价×建筑面积×1%/。
个人所得税：房改房个人所得税的计征方法与商品房相同。 唯一不同的是，房改房的起始时间以房产改革时房改价款（购房款）的实际交付时间为准。 必须提供当时的付款账簿。 作为估算依据，另外，按照“（实际成交价格-原订单价格-合理成本）×20%”标准进行估算时，房改房原订单价格并非以收款为依据房改期间，但基于估算。 统一考核4000元/平方米； 需要说明的是，除了可以直接挂牌的成本价房改房外，房改房还有“优惠价”和“标准价”两种，以及标准价和优惠价房改房。 想要挂牌，需要先收取部分货款，改成成本价房，然后才能直接挂牌。 用利率和标准价补足成本价的估算公式为：原成本价（1560元/平方米）×建筑面积×6%，扣除货款后即可挂牌交易。符合成本价住房改革相关规定。
经济适用住房税：
【二手房营业税】经济适用房是国家提供相应免税和补贴的住房类型，因此此类房产的挂牌和交易有很多限制：税收、印花税、营业税均按照商品房交易相关规定征税；
个人所得税：适用商品房挂牌、交易相关规定。 但由于保障性住房规定5年内按原价出售，因此5年内的保障性住房实际上不需要征收个人所得税。 如果不是5年后，如果家庭唯一的房屋需要挂牌交易，仍然需要纳税； 保障性住房“五年期限”：
1、如果房产交付时间不满5年：该房产只能按原购买价格转让给符合保障性住房条件的家庭；
2、交付使用5年以上的：可按市场价格转让给任何中国公民，并需缴纳成交价格10%的综合地价。
